Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-753/2024 (2-8372/2023;) ~ М-8322/2023 от 21.12.2023

Дело № 2-1-753/2024

64RS0042-01-2023-010663-92

Заочное решение

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года                                 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

с участием прокурора - помощника прокурора г.Энгельса Саратовской области Петровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Саратовской области «Энгельсский механико-технологический техникум» к ФИО1 о расторжении договора найма, снятия с регистрационного учета и выселении,

установил:

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Саратовской области «Энгельсский механико-технологический техникум» (далее – ГАПОУ СО «ЭМТТ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма, снятия с регистрационного учета и выселении.

Требования мотивирует тем, что в оперативном управлении у ГАПОУ СО «ЭМТТ» находится жилое помещение по адресу: <адрес>, общежитие, площадью 34 кв.м., в котором проживает ФИО1 на основании договора найма жилого помещения от 01.01.2014 г. № 17.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате предоставленной ему жилой площади. Долг за период с июля 2021 года по сентябрь 2923 года составил 68 193 рубля 07 копеек

В соответствии с п.п. 2.2.6. договора найма жилого помещения, в сроки, установленные настоящим договором, наниматель обязан вносить плату за жилое помещение.

В силу п.п. 4.1. плата вносится нанимателем за содержание и ремонт жилого помещения, и иные услуги не позднее 10 числа, следующего за расчетным периодом. Расчетным периодом считается месяц. В случае невнесения платы наниматель уплачивает пени.

Плата за пользование жилой площадью, коммунальными услуги и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным ставками и тарифам.

В соответствии с п. 5.4 договора найма досрочное расторжение договора по требования наймодателя допускается в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и прочие услуги более шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Согласно п. 5.5 договор найма прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

Ответчик с истцом в трудовых отношениях не состоит, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более 6 месяцев, в связи с чем имеются основания для расторжения с ним договора найма жилого помещения и выселения из него.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенного между истцом и ответчиком 01.01.2014 г., выселит ответчика из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, общежитие, площадью 34 кв.м., без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Истец ГАПОУ СО «ЭМТТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ МУ МВД России «Энгельсское» Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Прокурор в порядке ст. 45 ГПК РФ, представил заключение, согласно которому полагал возможным исковые требования удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Согласно ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что в оперативном управлении у ГАПОУ СО «ЭМТТ» находится жилое помещение по адресу: <адрес>, общежитие, площадью 34 кв.м., в котором проживает Гончаренко О.С. на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате предоставленной ему жилой площади. Долг за период с июля 2021 года по сентябрь 2923 года составил 68 193 рубля 07 копеек.

В соответствии с п.п. 2.2.6. договора найма жилого помещения, в сроки, установленные настоящим договором, наниматель обязан вносить плату за жилое помещение.

В силу п.п. 4.1. плата вносится нанимателем за содержание и ремонт жилого помещения, и иные услуги не позднее 10 числа, следующего за расчетным периодом. Расчетным периодом считается месяц. В случае невнесения платы наниматель уплачивает пени.

Плата за пользование жилой площадью, коммунальными услуги и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным ставками и тарифам.

В соответствии с п. 5.4 договора найма досрочное расторжение договора по требования наймодателя допускается в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и прочие услуги более шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Согласно п. 5.5 договор найма прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

В силу ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

В силу статьи 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В силу ст.ст. 56, 57 ЖК РФ наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого число следующего за прожитым месяца.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 ЖК РФ).

В п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» было отмечено следующее.

Согласно части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Из анализа данной статьи следует, что как прекращение договоров найма специализированных жилых помещений, так и расторжение указанных договоров влечет возникновение у нанимателей и членов их семей юридической обязанности освободить занимаемые ими помещения в добровольном порядке.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилищным помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ФИО1 не является работником ГАПОУ СО «ЭМТТ».

В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1–4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Доказательств того, что ответчик состоит на учете в качестве нуждающегося и не имеют в собственности жилое помещение, в материалы дела не представлено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик с истцом в трудовых отношениях не состоит, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более 6 месяцев, неисполнение ответчиком обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг вызвано виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения, в связи с чем имеются основания для расторжения с ним договора найма жилого помещения, прекращения права пользования жилого помещения и выселения из него.

В силу ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Ответчик в суд не явился, требования не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставил.

Как указал Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п.11).

Оценивая доводы истца и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание заключение прокурора, данное в порядке ст. 45 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением, которые признаются судом необходимыми и подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Саратовской области «Энгельсский механико-технологический техникум» к ФИО1 о расторжении договора найма, снятия с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, площадью 34 кв.м., в общежитии по адресу: <адрес>, общежитие, заключенный между Государственным автономным профессиональным образовательным учреждением Саратовской области «Энгельсский механико-технологический техникум» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО1 (ИНН №) из занимаемого жилого помещения, площадью 34 кв.м., в общежитии по адресу: <адрес>, общежитие, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, общежитие.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Саратовской области «Энгельсский механико-технологический техникум» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 05.02.2024 г.

Судья          О.В. Круглова