Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2024 (2-2441/2023;) ~ М-1807/2023 от 08.06.2023

К делу №2-145/2024 (2-2441/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик                                        03 июня 2024 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

              председательствующего Попова П.А.,

                  при секретаре Осиповой А.А.,

                 с участием представителя истца по доверенности Пронина А.В.,

                  представителя ответчиков Петросян А.А., Захарьян К.Ю. по доверенности

                  Шундеева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО город-курорт Геленджик к Петросян А.А., Захарьян К.Ю., Самохвалову В. М., Захарьян С.Ю. о приведении земельного участка в соответствии с фактическим использованием, демонтаже рекламного баннера,

    УСТАНОВИЛ:

    Администрация МО город-курорт Геленджик обратилась в суд с уточненным иском к Петросян А.А., Захарьян К.Ю., Самохвалову В.М. и Захярьян С.Ю. об обязании в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес> в соответствие с фактическим использованием, путем оформления права собственности на 2-этажное нежилое капитальное строение и два 1-этажных нежилых капитальных строения в установленном законом порядке в соответствии с их фактическим использованием, получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение их коммунальными ресурсами в соответствии с необходимыми объемами потребления, изменением вида разрешенного использования земельного участка на вид «магазины», в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж рекламного баннера, расположенных на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Также Администрацией МО город-курорт Геленджик заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки.

            В обоснование своих требований администрация МО город-курорт Геленджик указала, что ответчики используют принадлежащие им на праве собственности здания и земельный участок не в соответствии с разрешенным видом использования. Использование ответчиками земельного участка муниципальной собственности с кадастровым № с видом разрешенного использования «для эксплуатации производственной базы» в качестве парковки противоречит условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а также нарушает нормы земельного законодательства, ввиду использования земельного участка не по целевому назначению. Согласно акту обследования от 27.12.2022 года на указанном земельном участке размещен рекламный баннер, на установку которого разрешения не выдавалось.

Представитель ответчиков Петросян А.А. и Захарьян К.Ю. иск признал, указав, что ответчиками предприняты меры к изменению вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с фактическим его использованием. Постановлением Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 05.03.2024 г. № 330 изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 4656 с кадастровым номером 23:40:0410041:14, расположенного по адресу: <адрес>. 128, в многофункциональной общественно-деловой зоне ОД1, с установленного вида – «для эксплуатации производственной базы» на основной вид – «магазины, деловое управление». Однако, внести соответствующие изменения в ЕГРН о характеристиках земельного участка и привести в соответствии вид разрешенного использования зданий ответчики не могут, так как в отношении указанных объектов недвижимости судом наложен арест в качестве обеспечительной меры иска администрации МО город-курорт Геленджик.

Представители третьих лиц – ПАО «Банк ВТБ», УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик, ООО «Концессии водоснабжения – Геленджик», филиал АО «НЭСК-электросети» «Геленджикэлектросеть», Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков Петросян А.А., Захарьян К.Ю., исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.16 Закона РФ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа.

В соответствии со ст.11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Установлено, что у ответчиков находится в аренде земельный участок муниципальной собственности с № с видом разрешенного использования «для эксплуатации производственной базы» расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

На указанном земельном участке расположены склад площадью 777,8 кв.м, с кадастровым № и здание столярного цеха площадью 1564 кв.м с кадастровым №.

Согласно акту обследования от 27.12.2022 г. объекты капитального строительства, находящиеся на указанном земельном участке, фактически используются в качестве магазинов и офисов. Помимо этого, на указанном земельном участке размещен рекламный баннер, а также организована парковка.

Согласно выписке из правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования от 27 июля 2010 года № 466 (в редакции от 16 августа 2022 года № 534), земельный участок с кадастровым № расположен в многофункциональной общественно-деловой зоне, 2-ой зоне санитарной охраны курорта, приародромной территории аэродрома Геленджик.

Согласно выкопировке из генерального плана муниципального образования город-курорт Геленджик, земельный участок с кадастровым № расположен в многофункциональной общественно-деловой зоне, 2-ой зоне санитарной охраны курорта, приаэродромной территории аэродрома Геленджик.

В рамках профилактических мероприятий органа муниципального земельного контроля № и № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-Фз «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и пунктом 5.12 Положения о муниципальном контроле на территории муниципального образования горд-курорт Геленджик, утвержденного решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 26 ноября 2021 года № 441, 29 июля 2022 года Петросян А.А. и Захарьян К.Ю. объявлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства.

В ходе рассмотрения судом дела была проведена экспертами ООО «Экспертная позиция» судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым № в целом соответствуют градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, действующим на территории РФ, но не соответствуют виду использования, указанном в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – сведения о характеристиках объекта недвижимости. Указанные объекты капитального строительства не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 05.03.2024 г. № 330 изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 4656 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в многофункциональной общественно-деловой зоне ОД1, с установленного вида – «для эксплуатации производственной базы» на основной вид – «магазины, деловое управление».

Таким образом, указанные объекты капитального строительства подлежат приведению в соответствии с измененным видом разрешенного использования земельного участка площадью 4656 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, в случае неисполнения решения суда об освобождении земельного участка в установленный судом срок.

В соответствии с ч.3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днём установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

При определении размера присуждаемой денежной суммы суд, учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, приходит к выводу, что в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный судом срок, с ответчиков подлежит взысканию денежная сумма в размере 3 000 рублей с каждого за каждый месяц просрочки исполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО город-курорт Геленджик удовлетворить.

        Обязать Захарьян С.Ю., Самохвалова В. М., Захарьян К.Ю., Петросян А.А. в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес> в соответствие с фактическим использованием, путем оформления права собственности на 2- этажное нежилое капитальное строение и два 1-этажных нежилых капитальных строения в установленном законом порядке в соответствии с их фактическим использованием, получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение их коммунальными ресурсами в соответствии с необходимыми объемами потребления, изменением вида разрешенного использования земельного участка на вид «магазины».

    Обязать Захарьян С.Ю., Самохвалова В. М., Захарьян К.Ю., Петросян А.А. в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж рекламного баннера, расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Захарьян С.Ю., паспорт №, Самохвалова В. М., паспорт №, Захарьян К.Ю., паспорт №, Петросян А.А., паспорт №, госпошлину в доход государства в сумме 300 руб., с каждого.

В случае неисполнения Захарьян С.Ю., Самохваловым В. М., Захарьян К.Ю., Петросян А.А. решения суда в установленный судом срок, взыскать с Захарьян С.Ю., паспорт №, Самохвалова В. М., паспорт №, Захарьян К.Ю., паспорт №, Петросян А.А., паспорт №, в пользу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик денежную сумму в размере 3 000 рублей, с каждого, за каждый месяц просрочки исполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

    По вступлению данного решения в законную силу отменить наложенный определением судьи Геленджикского горсуда от 09 июня 2024 г. арест на земельный участок с кадастровым № и расположенные на нем двухэтажное нежилое капитальное строение, одноэтажное нежилое капитальное строение по адресу: <адрес>, направив копию настоящего решения в филиал ППК «Роскадастра» по Краснодарскому краю, для исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: