Решение по делу № 2-321/2022 ~ М-247/2022 от 27.04.2022

Производство № 2-321/2022

                                                            Дело (УИД) 28RS0021-01-2022-000459-12

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино                                                                                                      22 июня 2022 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

с участием представителя истца – Тихоньких О.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дерябина Сергея Валентиновича к Васильевой Ольге Владимировне о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

    Дерябин С.В. обратился с иском к Васильевой О.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указал, что 01 марта 2009 года он купил жилой дом площадью 39,5 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером № у ФИО3 за 18.000 рублей, доверенным лицом при продаже была ФИО1. Жилой дом находится в собственности ФИО2 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, он является отцом ФИО3. По стечению обстоятельств он также не смог оформить жилой дом в свою собственность, так как ФИО3 не вступила в права наследования и не зарегистрировала переход права собственности, а ДД.ММ.ГГГГ умерла. При запросе выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладатель не указан. Было установлено, что у умершей есть наследник первой очереди – дочь Васильева О.В.. Несмотря на то, что в силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, хотя сделка была оформлена надлежащим образом, но фактическая передача имущества состоялась. Также в соответствии со ст. 456 ГК РФ обязанности продавца по передаче товара были фактически соблюдены, продавец деньги принял, о чем свидетельствует расписка в получении денег, а также продавец предоставил остальные документы на дом: договор на безвозмездную передачу квартиры, акт № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность. За все годы проживания, спора о праве собственности не возникло у родственников, либо третьих лиц. Он не имеет возможности зарегистрировать право собственности без обращения в суд, а также распоряжаться приобретенным жилым помещением как собственник и зарегистрироваться по месту жительства. На основании изложенного, просит признать сделку купли-продажи дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 39,5 кв.м., состоявшейся, договор купли-продажи – заключенным и признать за Дерябиным С.В. право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Тихоньких О.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Истец Дерябин С.В., ответчик Васильева О.В., третье лицо Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Из отзыва Васильевой О.В. следует, что собственником жилого дома <адрес> является ее брат ФИО2, который умер в 2007 году. Ее мать ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ и действительно, в 2009 году доверила продажу дома ФИО1. Почему сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом, ей не известно, спора о праве собственности с ее стороны не возникало. Считает, что Дерябин С.В. имеет право оформить право собственности ан спорный жилой дом. Она признает исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

    Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

    В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    П. 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

    Ст. 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    П. 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Вместе с тем, из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

        Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

        В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

        В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 17 ноября 1992 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Сковородинского района и ФИО2 и акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет передал безвозмездно в совместную собственность ФИО2 жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

        В связи с чем, ФИО2 является собственником жилого дома <адрес>.

        Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о собственнике на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

        Также установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии 1-ОТ №).

        Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником его имущества является мать – ФИО3 (свидетельство о рождении серии УЗ №). Наследство состоит из денежных вкладов, хранящихся в Тындинском ОСБ (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ) и земельной доли площадью 15 га из земельного участка общей площадью 50.000 кв.м., предоставленного для сельскохозяйственного назначения находящегося ТОО «Албазинское» Сковородинского района по адресу: Амурская область Сковородинский район кадастровый номер № (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии 1-ОТ №).

        Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследницей ее имущества является дочь – Васильева Ольга Владимировна (свидетельство о рождении серии 1-УЗ №, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака серии 1-ЖО №, актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ). Наследство состоит из: квартиры <адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), денежных вкладов в ПАО Сбербанк России (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

            Также судом установлено, что согласно расписки от 01 марта 2009 года ФИО1 получила от Дерябина С.В. 18.000 рублей за дом, расположенный по адресу: <адрес>, который продала по доверенности от ФИО3. Передала Дерябину С.В. документы: доверенность, договор, акт.

        Из доверенности, выданной ФИО3 от 24 февраля 2009 года на имя ФИО1 следует, что она доверяет ФИО1, проживающей по адресу: с. Албазино, продать собственный дом по адресу: с. Албазино ул. Партизанская, д.18 за сумму 18.000 рублей и принадлежащий к дому земельный участок. Для чего предоставляет ей право подписывать договор купли-продажи, составлять и подписывать необходимые документы, а также выполнять все действия.

    Поскольку, судом установлено, что спорный жилой дом принадлежал ФИО2, наследство после его смерти приняла его мать ФИО3, хотя спорный дом не указан в числе наследственного имущества, но ФИО3 приняв часть имущества, принимает в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ все имущество. Таким образом, ФИО3 являлась законной наследницей имущества своего сына ФИО2, в том числе и спорного дома и имела право на его продажу. 01 марта 2009 года ФИО1, действующая по доверенности от ФИО3 продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Дерябину С.В., однако договор купли-продажи не оформили надлежащим образом. Впоследствии ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО3 является Васильева О.В. в связи с чем, истцом обоснованно заявлены требования к ответчику.

    Помимо этого, от Васильевой О.В. поступило заявление о признании исковых требований и указала, что действительно между ее умершей матерью ФИО3 на основании доверенности выданной на имя ФИО1 с Дерябиным С.В. был заключён договор купли-продажи жилого дома <адрес>

В силу п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признания иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.198 п.4 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и приятие его судом.

Оснований для непринятия признания иска ответчиком Васильевой О.В., суд не усматривает.

Таким образом, в силу требований ст.173 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО3 на основании доверенности, выданной на имя ФИО1 и Дерябиным С.В. действительно была совершена, в связи с чем, за Дерябиным С.В. может быть признано право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Дерябина Сергея Валентиновича к Васильевой Ольге Владимировне о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Дерябиным Сергеем Валентиновичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                   Н.Б. Федорчук

Решение в окончательной форме принято 22 июня 2022 года.