Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1765/2022 ~ М-520/2022 от 07.02.2022

УИД 38RS0031-01-2022-000621-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.Е.,

с участием представителя истца Перминовой З.П. – Козыревой О.Н., представителя ответчика министерства имущественных отношений Иркутской области Кужель И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1765/2022 по иску Перминовой ЗП к администрации Усть-Балейского муниципального образования, министерству имущественных отношений Иркутской области о признании заключенным договора купли-продажи, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Ильчук ОГ, Косякевича СН, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области,

установил:

Перминова З.П. обратилась в суд с иском, измененным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Усть-Балейского муниципального образования, министерству имущественных отношений Иркутской области, в котором просила признать заключенным договор от **/**/****, подписанный между учреждением № и Перминовой З.П.; признать за Перминовой З.П. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью ~~~ кв.м, в том числе жилой ~~~ кв.м, и земельный участок площадью ~~~ кв.м, расположенные по адресу: .....

В обоснование заявленных требования Перминова З.П. указала, что по договору от **/**/**** у учреждения № приобрела 1/2 долю жилого дома по адресу: ...., площадью ~~~ кв.м, из них жилой ~~~ кв.м Фактически ею приобретена квартира в жилом доме.

Учреждение № в результате ликвидации прекратило деятельность **/**/****.

Квартира поставлена на кадастровый учет как ранее учтенный объект, ей присвоен кадастровый номер: №.

Право собственности на квартиру истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано в связи с отсутствием в договоре штампа о регистрации договора в органах технической инвентаризации.

Жилой дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Под каждым жилым блоком сформирован и используется отдельный земельный участок.

Собственниками второй части дома (второй квартиры) являются Ильчук О.Г. и Косякевич С.Н. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **/**/**** им на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждым) принадлежит жилое помещение (квартира) общей площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером № по адресу: .....

Со дня покупки спорного жилья истец проживает в нем, производит ремонт, оплачивает электроэнергию, пользуется земельным участком, выращивает овощи, оплачивает земельный налог.

Согласно выписке из похозяйственней книги 2002 года о наличии у гражданина прав на земельный участок от **/**/**** истцу на праве владения принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ~~~ кв.м, расположенный по адресу: ..... Предоставить выписку из похозяйственней книги ранее 2002 года невозможно в связи с произошедшим **/**/**** в здании администрации Усть-Балейского муниципального образования пожаром, в результате которого уничтожена вся документация, в том числе похозяйственные книги.

По мнению истца, квартиры в жилом доме фактически являются жилыми домами блокированной застройки, структурно обособлены, имеют отдельный выход на прилегающий земельный участок, не имеют общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, имеют автономное отопление, электроснабжение. В доме не имеется общих подвалов, коридоров, площадок, выходов, которыми могли бы пользоваться все собственники жилого дома. Дом разделен на две части общей стеной без проемов, имеющие раздельные входы и раздельные системы жизнеобеспечения. Данный факт подтверждается актом исследования № от **/**/****, составленным ООО «Иркутская лаборатория досудебной экспертизы».

В судебное заседание истец, представитель администрации, третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны; представитель администрации, Управления Росреестра по Иркутской области просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении; представитель ответчика министерства имущественных отношений Иркутской области возражала против удовлетворения иска, полагая, что жилой дом является двухквартирным, оснований для признании права собственности на земельный участок не имеется, его границы не определены.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно статье 105 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей по состоянию на **/**/****) в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В соответствии со статьей 106 Гражданского кодекса РСФРС в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

В статье 135 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен путем принятия к исполнению заказа, а между социалистическими организациями в предусмотренных законом случаях - путем принятия к исполнению заказа или наряда.

Согласно параграфу 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от **/**/**** №, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

Судом установлено, что по договору от **/**/**** Перминова З.П. купила у № 1/2 долю дома, находящегося в ...., полезной площадью ~~~ кв.м, из них жилой ~~~ кв.м, с надворными постройками: стайка, стоимостью 2 750 руб. Договор удостоверен заместителем главы Усть-Балейской сельской администрации Кравчук Г.С., зарегистрирован в реестре за №, принадлежность № проданного имущества и правоспособность продавца проверена; одна копия договора находится в Усть-Балейском сельском Совете.

Учитывая изложенное, суд полагает, что договор жилого дома является заключенным и действительным, зарегистрирован в установленном на тот момент законом порядке. В связи с чем, право собственности на него возникло с момента регистрации в сельском Совете – **/**/****. С указанной даты Перминова З.П. открыто и добросовестно владеет и пользуется 1/2 жилого дома по адресу: ...., что подтверждается выпиской от **/**/**** из похозяйственной книги с 2002-2006 года, в которой указано, что Перминова З.П. проживает по указанному адресу; а также квитанциями об оплате истцом электрической энергии и земельного налога по адресу спорных объектов недвижимости.

Согласно постановлению главы Усть-Балейского муниципального образования № от **/**/**** объектам недвижимости - 1/2 жилого дома и земельного участка изменен почтовый адрес на ....

Учитывая изложенное, суд полагает, что за Перминовой З.П. должно быть признано право собственности на 1/2 долю жилого дома.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

При этом пункты 1-3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность отдельного выхода на земельный участок, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: .... имеет кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; квартира по адресу: ...., имеет кадастровый номер №, зарегистрировано право общей долевой собственности Ильчук О.Г. и Косякевич С.Н. (по 1/2 доли за каждым). Сведения о здании и земельному участке по адресу: ...., отсутствуют.

Согласно акту исследования № от **/**/****, составленному ООО «Иркутская лаборатория досудебных экспертиз», жилое помещение - квартира по адресу: .... (кадастровый номер №) является структурно обособленной частью дома, расположено на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка и имеет выход на территорию общего пользования, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций, инженерных сетей, имеет автономное печное отопление. Каждая часть дома имеет свою разводку инженерных сетей. Дом отвечает критериям дома блокированной застройки. В доме нет подвалов, чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общим стенам, не имеет общих коридоров, площадок, выходов, которыми могли бы пользоваться все собственники жилого дома. Дом разделен на две части (квартиры) общей стеной без проемов с соседним блоком, имеющие отдельные входы и раздельные системы жизнеобеспечения. Фактически жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: ...., является блоком жилого дома блокированной застройки.

Учитывая изложенное, суд полагает, что спорное жилое помещение (квартира) является жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно выписке от **/**/**** из похозяйственной книги 2002-2006 годов Перминовой З.П. принадлежит на праве владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: ...., категория земли –земли населенных пунктов. В похозяйственной книге Усть-Балейского муниципального образования № за 2002-2006 года лицевой счет № **/**/**** сделана запись на основании сведений МИФНС №12 Иркутской области.

Похозяйственные книги за ранние года утрачены в связи с пожаром, произошедшим **/**/**** в здании администрации Усть-Балейского муниципального образования, что подтверждается справкой Управления Государственной службы Иркутской области Отряда Государственной противопожарной службы № за № от **/**/****.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером САВ, определены следующие координаты спорного земельного участка фактической площадью ~~~ кв.м:

Обозначение характерных точек границ	Координата Х, м	Координата У, м
н1	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~

установлено, что спорный земельный участок не имеет наложений с соседними земельными участками.

Таким образом, земельный участок имеет необходимые для его идентификации характеристики и может являться объектом прав.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Перминовой ЗП к администрации Усть-Балейского муниципального образования, министерству имущественных отношений Иркутской области о признании заключенным договора купли-продажи, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать заключенным договор от **/**/****, подписанный между Учреждением № и Перминовой ЗП.

Признать право собственности Перминовой ЗП на жилой дом блокированной застройки общей площадью ~~~ кв.м, в том числе жилой ~~~ кв.м, и земельный участок площадью ~~~ кв.м, расположенные по адресу: ...., с координатами характерных точек границ, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плате территории, составленной кадастровым инженером САВ

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья А.Н. Говорова

Решение суда в окончательной форме принято 18.07.2022.