Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4251/2023 ~ М-2902/2023 от 20.04.2023

Гражданское дело №

50RSS№90

Мотивированное решение

изготовлено 26 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года                                                                                  г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л. А.

при секретаре судебного заседания Гаспарян К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мутовкиной Натальи Николаевны, Якупова Айрата Айдаровича, Легошина Ивана Сергеевича, Тениной Ольги Романовны, Смирнова Дмитрия Алексеевича к Гаражно-Хозяйственному Кооператив «Сынково», Администрации городского округа Подольск Московской области о признании права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

Истцы Мутовкина Наталья Николаевна, Якупов Айрат Айдарович, Легошин Иван Сергеевич, Тенина Ольга Романовна, Смирнов Дмитрий Алексеевич обратились в суд с иском к ГХК «Сынково», Администрации городского округа Подольск Московской области о признании права собственности на нежилое здание.

Свои требования мотивировали тем, что все они являются членами Гаражно-хозяйственного кооператива «Сынково»., которому в 2005 г. было согласовано размещение объектов ГХК «Сынково» по фактическому пользованию в <адрес> на территории Сынковского с/округа», а в 2012 г. ГХК «Сынково» предоставлен в аренду, с предварительным согласованием места размещения объектов, земельный участок площадью 23 540 кв.м., с кадастровым номером №, из земель государственной собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов гаражно-хозяйственного кооператива, адрес: <адрес>. В 2017 г. кооператив обратился в Администрацию г.о. Подольск о продлении аренды земельного участка, на что был получен отказ, в связи с тем, что не подтверждено право собственников гаражных боксов. До 2014 года на предоставленном земельном участке, силами истцов были возведены гаражные блоки «Г1, Г2, Г3, Г5, Г7, Г9, Г10, Г11, Г12, Г15, Г16, Г17, Г22, Г23, Г24, Г25, Г27», в котором находятся гаражи истцов. Паевые вступительные взносы в установленном размере были оплачены каждым из истцов в полном объеме, о чем свидетельствуют соответствующие справки, однако ввиду того, что ГХК «Сынково» не получило разрешения на ввод объектов (гаражей) в эксплуатацию, истцы в настоящее время не могут зарегистрировать право собственности на гаражи в Росреестре. Градостроительный план гаражей ГХК «Сынково» был изготовлен после фактического строительства гаражей, первоначально их строительство было осуществлено на основании целевого использования предоставленного Администрацией земельного участка, а именно строительства гаражей. Просили признать право собственности на возведенные ими гаражи (нежилые здания), в обоснование требований ссылались на нормы ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ГХК «Сынково» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал.

Представитель Админстрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, что предусмотрено ст. 9 ГК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гаражные боксы, вместе с тем, согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ»

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, право собственности истцов на спорное недвижимое имущество уже возникло в силу ст. 218 ГК РФ.

В судебном заседании установлено:

Истцы являются членами гаражно-хозяйственного кооператива «Сынково», что подтверждается справками кооператива /л.д.29-33/. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Сынково с/о согласовано размещение объектов ГХК «Сынково» по фактическому пользованию в <адрес> на территории Сынковского с/округа» /л.д.35-36/. Паевые вступительные взносы в установленном размере оплачены истцами в полном объеме, о чем свидетельствуют соответствующие справки ГХК «Сынково».

Постановлением Администрации Подольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, ГХК «Сынково» предоставлен в аренду, с предварительным согласованием места размещения объектов, земельный участок площадью 23 540 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020808:672, из земель государственной собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов гаражно-хозяйственного кооператива, адрес: <адрес> /л.д.34/.

Из договора аренды земельного участка №ю/12 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и ГХК «Сынково» /на л.д.39-44/ следует, что ГХК «Сынково» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, из земель государственной собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов гаражно-хозяйственного кооператива, адрес: <адрес>, для строительства гаражей и хозяйственных построек.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию г.о. Подольск подано заявление ГХК «Сынково» в о продлении аренды земельного участка, согласно ответу Администрации г.о. Подольск на данное заявление, в связи с ЗК РФ, право для приобретения права аренды на земельный участок имеют собственники гаражных боксов, однако ГХК «Сынково» не предоставил документов, подтверждающих право собственности на объекты, в связи с чем, в продлении аренды земельного участка отказано.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истцов, и не опровергнуто ответчиками, в период до 2014 года силами истцов, посредством ГХК «Сынково» были возведены гаражные блоки «Г1, Г2, Г3, Г5, Г7, Г9, Г10, Г11, Г12, Г15, Г16, Г17, Г22, Г23, Г24, Г25, Г27», в котором находятся строения истцов. По причине того, что ГХК «Сынково» не получило разрешения на ввод объектов (гаражей) в эксплуатацию, истцы в настоящее время не могут зарегистрировать право собственности на гаражи в Росреестре. Градостроительный план гаражей ГХК «Сынково» был изготовлен после фактического строительства гаражей, первоначально их строительство было осуществлено на основании целевого использования предоставленного Администрацией земельного участка, а именно строительства гаражей.

Согласно представленному в материалы дела техническому плану кадастрового инженера /л.д.45-48/ на нежилые здания (гаражные боксы и сараи), расположенные на земельном участке с К№ по адресу: <адрес>», нежилые здания представляют собой гаражные боксы и сараи.

Мутовкиной Наталье Николаевне принадлежит нежилое здание – гараж № общей площадью 26,7 кв.м., назначение: нежилое, этаж – 1, расположенное по адресу: <адрес>;

Мутовкиной Наталье Николаевне принадлежит нежилое здание – гараж № общей площадью 28,9 кв.м., назначение: нежилое, этаж – 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Якупову Айрату Айдаровичу принадлежит нежилое здание – хозблок № общей площадью 38,1 кв.м., назначение: нежилое, этаж – 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Якупову Айрату Айдаровичу принадлежит нежилое здание – гараж № общей площадью 31,2 кв.м., назначение: нежилое, этаж – 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Легощину Ивану Сергеевичу принадлежит нежилое здание – гараж № общей площадью 46,7 кв.м., назначение: нежилое, этаж – 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Тениной Ольге Романовне принадлежит нежилое здание – гараж № общей площадью 33,6 кв.м., назначение: нежилое, этаж – 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Смирнову Дмитрию Алексеевичу принадлежит нежилое здание – хозблок № общей площадью 20,2 кв.м., назначение: нежилое, этаж – 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно реестру членов ГХК «Сынково» истцы являются членами кооператива.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, Удовлетворяя исковые требования суд исходит из того, что истцы возвели нежилые строения на земельном участке, предоставленном для этих целей, в границах участка и в соответствии с его целевым назначением, истцами избран правильный способ защиты их прав как единственно возможный, при этом права ответчиков и третьих лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Мутовкиной Натальи Николаевны, Якупова Айрата Айдаровича, Легошина Ивана Сергеевича, Тениной Ольги Романовны, Смирнова Дмитрия Алексеевича к Гаражно-Хозяйственному Кооператив «Сынково», Администрации городского округа Подольск Московской области о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за Мутовкиной Натальей Николаевной право собственности на нежилое здание – гараж № общей площадью 26,7 кв.м., назначение: нежилое, этаж – 1, расположенное по адресу: <адрес>;

Признать за Мутовкиной Натальей Николаевной право собственности на нежилое здание – гараж № общей площадью 28,9 кв.м., назначение: нежилое, этаж – 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Якуповым Айратом Айдаровичем право собственности на нежилое здание – хозблок № общей площадью 38,1 кв.м., назначение: нежилое, этаж – 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Якуповым Айратом Айдаровичем право собственности на нежилое здание – гараж № общей площадью 31,2 кв.м., назначение: нежилое, этаж – 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Легощиным Иваном Сергеевичем право собственности на нежилое здание – гараж № общей площадью 46,7 кв.м., назначение: нежилое, этаж – 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Тениной Ольгой Романовной право собственности на нежилое здание – гараж № общей площадью 33,6 кв.м., назначение: нежилое, этаж – 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Смирновым Дмитрием Алексеевичем право собственности на нежилое здание – хозблок № общей площадью 20,2 кв.м., назначение: нежилое, этаж – 1, расположенное по адресу: <адрес>.

    Данное решение является обязательным к исполнению, в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности нежилых помещений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья       подпись           Л.А. Добрякова