Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2634/2023 ~ М-1609/2023 от 10.04.2023

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 сентября 2023 года                                                        г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Силаевой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>RS0<Номер обезличен>-04 (2-2634/2023) по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес обезличен>, ООО "Норд-Вест" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к КУМИ администрации <адрес обезличен>, ООО «Норд-Вест» о признании права собственности на нежилое помещение. В основание иска истец указал, что с <Дата обезличена> в его владении и пользовании на основании договора подряда, заключенного с ООО «Норд-Вест», находится гараж <Номер обезличен>, прилегающей к дому <Номер обезличен>А по адресу: <адрес обезличен>, мкр-н Ершовский. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, которым пользуется, в связи с тем, что кроме договора подряда, заключенного с «Норд-Вест», квитанций об оплате всех взносов за строительство гаража, иных документов не имеет. Оплата по договорам в соответствии с квитанциями производилась через ТСЖ «Ерши». Гараж истца не зарегистрирован в установленном законодательством порядке, однако, истец регулярно оплачивает коммунальные платежи за содержание, электроэнергию и теплоснабжение в ООО УК «Перспектива».

В связи с чем истец просит суд (с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в соответствии со статьями 131, 213, 218, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, микрорайон Ершовский, прилегающий к дому 130А, площадью 20,3 кв.м.

    Истец ФИО2, его представитель, представители ответчиков, не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 ГПК РФ, ответчик Администрация <адрес обезличен> представил возражения на иск, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований.

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Перспектива», Комитет по градостроительной политике и архитектуре г Администрации <адрес обезличен> не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований статей 11, 12 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.

В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 1, 3 статьи 4 Федерального закона от <Дата обезличена> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечениемдругих лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу положений части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу требований части 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ООО «Норд-Вест» <Дата обезличена> заключен договор строительного подряда, предметом договора является строительство гаража <Номер обезличен>, стоимость гаража 460 000 рублей.

Истцом, <Дата обезличена>, внесена вся сумма в размере 460 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Договор купли-продажи недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> не зарегистрирован.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что строительство спорного гаража осуществлено на земельном участке, собственность на который не разграничена

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства перед ООО «Норд-Вест» по оплате приобретаемого имущества исполнил в полном объеме, объект недвижимости фактически передан истцу, однако договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.

Из ответа, справок ООО УК «Перспектива», которое осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>, установлено, что спорное нежилое помещение не относится к общему имуществу многоквартирного дома, в отношении нежилого помещения заведен лицевой счет <Номер обезличен>.

Согласно инвентарному делу, по адресу: <адрес обезличен>, расположен многоквартирный дом, площадью 942,1кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, спорное нежилое помещение не входит в состав дома.

В ЕГРН отсутствуют сведения о номере земельного участка, в пределах которого расположен многоквартирный дом.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, спорный гараж находятся на земельном участке, кадастровый <Номер обезличен>.

Право собственности на спорное нежилое помещение в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> не зарегистрировано.

Как усматривается из технического плана, составленного кадастровым инженером по состоянию на <Дата обезличена>, нежилое помещение - гараж <Номер обезличен>, расположено по адресу: <адрес обезличен>, прилегающий к дому <Номер обезличен>А, имеет площадь 20,3 кв.м.

В судебном заседании установлено, что договоры участия в долевом строительстве, купли-продажи нежилого помещения между истцом и ООО «Норд-Вест» в установленном законом порядке не были заключены, решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> ООО «Норд-Вест» признано банкротом, определением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> в отношении ООО «Норд-Вест» завершено конкурсное производство, <Дата обезличена> сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, в связи с чем у истца отсутствует возможность признать право собственности на недвижимое имущество иначе как на основании решения суда.

Как следует их заключения строительно-технической экспертизы <Номер обезличен> проведенной АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, мкр-н Ершовский имеет работоспособное техническое состояние, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан и их имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости строения или его части, что соответствует требования Федерального закона от <Дата обезличена> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на <Дата обезличена>)», статьи 7 «Требования механической безопасности».

Согласно заключению специалиста АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» <Номер обезличен> гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, мкр-н Ершовский, соответствует требованиям пожарной безопасности. Его эксплуатация не влечет за собой угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с заключением № ОИ/2014 от <Дата обезличена> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>», размещение гаражного бокса <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, мкр-н Ершовский, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.2.1/2.<Дата обезличена>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН <Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; СанПиН <Дата обезличена>-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Суд, проверив возражения ответчика, приходит к выводу, что они являются необоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что объектом договора купли-продажи является нежилое помещение, в отношении которого проведена техническая инвентаризация, в ходе которой установлены наименование, площадь, иные идентифицирующие признаки объекта недвижимости, который является нежилым помещением и не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

В связи с чем суд, руководствуясь требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 8, 8.1, 130, 131, 209, 213, 218, 219 ГК РФ, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, строительство застройщиком было завершено, объект долевого строительства передан по передаточному акту истцу, вместе с тем, в связи с не проведением государственной регистрации договора, банкротством и ликвидацией застройщика, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности в административном порядке.

В связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <Номер обезличен> выдан Отделом УФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> <Дата обезличена>) право собственности на нежилое помещение – гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, микрорайон Ершовский, прилегающий к дому 130А, площадью 20,3 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья:                                              Е.А.Лазарева

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.