Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-585/2024 (2-62/2023; 2-1012/2022;) ~ М-776/2022 от 17.06.2022

                                      Дело № 2-585/2024

44RS0028-01-2022-001089-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года                                                                                      г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Юрченко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова М.Г. к администрации Костромского муниципального района о признании права собственности, исключение из сведений ЕГРН сведения об объекте,

УСТАНОВИЛ:

Логинов М.Г. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Костромской области, Филиалу ФГБУ «ФКП» по Костромской области об исправлении реестровой ошибки. Свои требования мотивировал тем, что 21 июля 2000 года ООО «Стимул» в лице директора Логинова М.Г. по договору купли-продажи приобрело у ОАО «Связьэлектромонтаж» объект незавершенного строительства - 2-этажное административное здание, расположенное по адресу: (адрес). Как следует из договора купли-продажи, указанное имущество принадлежало ОАО «Связьэлектромонтаж» на основании решения от 23.12.1986 года № 292. На момент заключения сделки фактически объект являлся завершенным строительством зданием и функционировал.

С 2000 года, с момента приобретения ООО «Стимул» объекта недвижимости, осуществлялись предпринимались безуспешные попытки внести в кадастр сведения о завершении строительства объекта либо зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект «административное здание». С этой целью в 2010 году обществом в ФГУП «Федеральное БТИ» заказан технический паспорт здания.

На основании указанного технического паспорта в 2011 году на кадастровый учет поставлен объект с кадастровым номером №:135 - нежилое здание (здание пекарни) общей площади 657,5 кв.м. по адресу (адрес). Однако право собственности на вновь поставленный на учет объект недвижимости ООО «Стимул» зарегистрировано не было.

В связи с изложенным обществом была предпринята вторая попытка привести в соответствие фактическое положение дел и сведения ЕГРН. Так появился объект незавершенного строительства с кадастровым номером №:672, по адресу (адрес), проектируемым назначением которого явилось «помещение общего пользования». Дата присвоения кадастрового номера указанному объекту значится 01.12.2013 года. Фактически этот объект является дублем объекта с кадастровым нс» №:135, представляют собой объект недвижимости - здание.

15 мая 2017 года между ООО «Стимул» и Логиновым М.Г. заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства административного здания производственной базы, расположенное по адресу: (адрес). Согласно договору Логинов М. Г. приобрел два земельных участка, на которых расположено здание, с кадастровыми номерами №:339 и №:731.

На основании договора купли-продажи право собственности на объект с кадастровым номером №:672 с 24.05.2017 года перешло к Логинову М.Г.

Истцом в отношении объекта с кадастровым номером №:672 было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 4 декабря 2019 года № RU№.

Однако так как право истца было зарегистрировано на незавершенный строительством объект с проектируемым назначением «помещение общего пользования» Администрация Костромского муниципального района ввела в эксплуатацию объект капитального строительства с наименованием «помещение общего пользования».

Логиновым М.Г. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию заказан технический план, согласно которому введенный в эксплуатацию объект является зданием, общей площадью 657,5 кв.м, и расположен по адресу: (адрес), находится на земельных участках с кадастровыми номерами №:339 и №:731.

Параметры объекта с кадастровым номером №:135 в соответствии стехническим паспортом БТИ 2021 года полностью совпадают с параметрами объекта №:672 в соответствии с техническим планом от 2019 года.

Технический план был представлен в Управление Росреестра по Костромской области для государственной регистрации изменений на объект с кадастровым номером №:672.

10 января 2020 года истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с разночтениями, имеющимися в представленном техническом плане, внесенными в реестр данными.

Кроме того, в уведомлении о приостановлении государственной регистрации указано, что в ЕГРН имеются сведения об объекте с кадастровым номером №:135 - нежилое здание (здание пекарни), общей площадью 657,5 кв.м. по адресу: (адрес). Права собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрированы.

На основании изложенного, просил исправить реестровую ошибку в отношении и объектов недвижимости с кадастровыми номерами №:135 и №:672 путем снятия с государственного кадастрового учета и погашении записи о правообладателе в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №:672, внесения в ЕГРН сведения о Логинова М.Г. как о собственнике объекта недвижимости с кадастровым номером №:135.

В процессе рассмотрения дела истец Логинов М.Г. уточнил исковые требования, просил признать право собственность на объект недвижимости с кадастровым номером №:135, исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №:672, погасив запись о регистрации права собственности Логинова М.Г..

К участию в деле по ходатайству истца в качестве ответчика привлечена администрация Костромского муниципального района, из числа ответчиков исключены Управление Росреестра по Костромской области, Филиал ППК Роскадастр по Костромской области с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц.

Истец Логинов М.Г. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель истца Рыжов В.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснил, что в сведениях Росреестра имеется дубль, один и тот же объект зарегистрирован дважды с двумя разными кадастровыми номерами и разными назначениями, одно из них помещение, другое - здание. Фактически из технической документации, ввода на введение в эксплуатацию следует, что это одно и тоже здание, расположенное на одном и том же земельном участке.

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района, будучи надлежащим образом извещенными о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела, возражения на иск не направил.

Представитель третьего лица Филиала ППК Роскадастр по Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, ранее представитель Управления Росреестра по Костромской области Бондарева Е.В. пояснила, что в 2000 году было зарегистрировано право за ООО «Стимул» на объект незавершенного строительства, производственная база. Площадь застройки составляла 326 кв.м., в 2013 году данному объекту был присвоен кадастровый номер 672, это был объект незавершенного строительства по кадастровому паспорту, выданному в 2013 году, указано как помещение общего пользования. В 2019 году Логинов вводит в эксплуатацию объект незавершенного строительства, администрация дает разрешение на ввод в эксплуатацию, где наименование здания было указано как помещение общего пользования. Сейчас в ЕГРН содержатся сведения о том, что это объект незавершенного строительства в эксплуатацию так и не введен, поскольку не совпадают сведения с содержащимися сведениями в ЕГРН. В 2010 году по обращению с заявлением о подготовке технического плана на объект - здание пекарни. Был заготовлен план на здание площадью 657, 5 кв.м. В 2011 году данному зданию был присвоен кадастровый номер 135.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи от 21 июля 2000 года ООО «Стимул» в лице директора Логинова М.Г. приобрело у ОАО «Связьэлектромонтаж» объект незавершенного строительства - 2-этажное административное здание, расположенное по адресу: (адрес).

16 августа 2000 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись о регистрации права собственности ООО «Стимул» на основании договора купли - продажи от 21 июля 20000 года на незавершенное строительство административного здания производственной базы. Адрес: (адрес)

В 2010 году ООО «Стимул» в ФГУП «Федеральное БТИ» заказан технический паспорт здания.

Суду представлен технический паспорт, подготовленный Костромским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 29 декабря 2010 года, согласно которому учтено нежилое строение (здание пекарни), площадью 657,5 кв.м. по адресу (адрес)

На основании указанного технического паспорта в 2011 году на кадастровый учет поставлен объект с кадастровым номером №:135 - нежилое здание (здание пекарни), общей площади 657,5 кв.м. по адресу (адрес)

Согласно выписке из ЕГРН от 01 августа 2022 года на кадастровом учете стоит объект недвижимости с кадастровым номером №:135, площадью 657,5 кв.м., назначение нежилое, наименование: здание пекарни, дата присвоение кадастрового номера 28 ноября 2011 года, расположенный по адресу (адрес). Право собственности не зарегистрировано.

В ЕГРН имеются сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №:672, по адресу (адрес), проектируемым назначением которого явилось «помещение общего пользования». Дата присвоения кадастрового номера указанному объекту значится 01.12.2013 года.

15 мая 2017 года между ООО «Стимул» и Логиновым М.Г. заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства административного здания производственной базы, расположенное по адресу: (адрес). Согласно договору Логинов М. Г. приобрел два земельных участка, на которых расположено здание, с кадастровыми номерами №:339 и №:731.

Согласно выписке из ЕГРН от 01 августа 2022 года Логинову М.Г. на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №:731 площадью 172,5 кв.м., расположенный по адресу (адрес), объект незавершенного строительства с кадастровым номером №:672, площадью 326 кв.м., назначение объекта административное здание производственного назначения, расположенное по адресу (адрес), дата государственной регистрации права 24 мая 2017 года, земельный участок с кадастровым номером №:339, площадью 804,01 кв.м., расположенный по адресу (адрес).

Логинову М.Г. администрацией Костромского муниципального района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 4 декабря 2019 года № RU№ в отношении объекта с кадастровым номером №:672.

Логиновым М.Г. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию заказан технический план, согласно которому введенный в эксплуатацию объект является зданием, общей площадью 657,5 кв.м, расположенным по адресу: (адрес).

Суду представлен технический план, подготовленный кадастровым инженером Милкиной Е.Н. 27.09.2019 года в связи с созданием здания, расположенного по адресу (адрес). Кадастровый номер исходного объекта №:672, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №:339 и №:731, наименование объекта недвижимости помещение общего пользования, площадью 657,5 кв.м.

Технический план был представлен в Управление Росреестра по (адрес) для государственной регистрации изменений на объект с кадастровым номером №:672.

10 января 2020 года истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с разночтениями, имеющимися в представленном техническом плане, внесенными в реестр данными.

Кроме того, в уведомлении о приостановлении государственной регистрации указано, что в ЕГРН имеются сведения об объекте с кадастровым номером №:135 - нежилое здание (здание пекарни), общей площадью 657,5 кв.м. по адресу: (адрес). Права собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрированы.

Параметры объекта с кадастровым номером №:135 в соответствии стехническим паспортом БТИ 2010 года полностью совпадают с параметрами объекта №:672 в соответствии с техническим планом от 2019 года.

Разрешая настоящий спор, суд, установив, что нежилое здание (здание пекарни), с кадастровым номером 44:07:140402:135, общей площади 657,5 кв.м., по адресу (адрес) и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №:672, назначение объекта административное здание производственного назначения, расположенное по адресу (адрес), является одним и тем же объектом права, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 549 ГК РФ, Федеральным законом от ДДММГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Логинова М.Г.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Логиновым М.Г., ДДММГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - здание (нежилое), с кадастровым номером №:135, площадью 657,5 кв.м., расположенное по адресу (адрес)

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - объект незавершенного строительства с кадастровым номером №:672, назначение объекта административное здание производственного назначения, расположенное по адресу (адрес), погасив запись о государственной регистрации права собственности Логинова М.Г., ДДММГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                                           М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2024 года.