Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1099/2023 ~ М-823/2023 от 18.05.2023

УИД 72RS0010-01-2023-001094-31

Дело № 2-1099/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ишим                                                                  06 июля 2023 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Клюка М. А.,

при секретаре Бочковской С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Н. А. к Сафьянову С. А. о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

Соловьева Н. А. обратилась в суд с иском к Сафьянову С. А., просит признать за собой право собственности на 1/3 доли в правеобщей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Сафьяновым С. А.; вынести и решение о государственной регистрации перехода права собственности от Сафьянова С. А. к Соловьевой Н. А.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Сафьяновым С. А., был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> Указанная доля принадлежит Сафьянову С.А. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № после смерти отца Сафьянова А. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец, ответчик и их мама - Сафьянова Н. А., унаследовали в равных долях вышеуказанную квартиру и жилой дом по адресу: <адрес>, в котором в настоящее время проживает и зарегистрирован ответчик. ДД.ММ.ГГГГ мама истца подарила ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации права №, что подтверждается выписки из ЕГPH от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец со своей мамой длительное время не сдавали договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию права, чтобы сдать одновременно с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, но так как он находится в постоянных разъездах, истец зарегистрировала переход права собственности только по договору дарения. В данном случае договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрирован не был. Требования, установленные ст. 549-556 ГК РФ сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцом и покупателем соблюдены и выполнены: указан предмет договора, цена недвижимого имущества, расчет в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей произведен в полном объеме до подписания договора, истцу передано имущество в единоличное пользование, владение и распоряжение. Сафьянов С.А. в настоящее время находится на заработках, отказывается приезжать в г. Ишим для регистрации переход права собственности на 1/3 долю в квартире, сказал, что никуда не пойдет, что продал свою долю и чтоб истец сама занималась регистрацией права. Все требования законодательства, действующие на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были соблюдены, сторонами исполнены, но не зарегистрирован переход права собственности, т.к. продавец уклоняется от регистрации договора купли-продажи.

В судебное заседание истец Соловьева Н. А. и её представитель Алпатова И. А. не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

От ответчика Сафьянова С. А. поступило заявление о признании исковых требований истца. Положения ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, признание иска заявлено добровольно.

Вместе с тем такое признание судом принято быть не может, поскольку оно противоречит закону. Требование о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и требование о признании права собственности на тот же объект на основании абзаца 2 статьи 12 или статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть заявлены одновременно, поскольку названные иски в силу различной правовой природы рассчитаны на применение в различных ситуациях. Поэтому судом не может быть принято заявление о признании ответчиком исковых требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру с одновременно заявленным требованием о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. В этой связи требования истца подлежат рассмотрению по существу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец и ответчик являются долевыми собственниками объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследства по закону, от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств принадлежности спорного имущества иному лицу (за исключением истца и ответчика) в материалы дела не предоставлено.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Соловьевой Н.И. и Сафьяновым С.А. следует, что ответчик продал принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, а Соловьева Н.А. купила вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру. В п.3 договора стороны определили цену продаваемой доли, указав, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания данного договора. В соответствии с п.5 договора продавец передал покупателю 1/3 долю в праве общей долевой собственности на названную квартиру, а покупатель приняла недвижимое имущество в собственность.

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с абзацем 3 пункта 60 названного постановления Пленумов после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из искового заявления и не оспаривалось ответчиком в поступившем заявлении, последний уклоняется от явки в регистрирующие органы и регистрации перехода права собственности на долю в жилом помещении.

С учетом изложенных обстоятельств, исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на 1/3 долю в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, так как для удовлетворения данного требования истцом доказаны, а судом установлены все юридически значимые обстоятельства.

Требования же истца о признании за ней права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру не могут быть удовлетворены судом ввиду следующего.

По смыслу разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 36, пунктах 58, 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), иск о признании права на недвижимое имущество может быть удовлетворен, если истец владеет спорным имуществом и представит доказательства возникновения у него соответствующего права. Лица, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, должны доказать, что их право на спорное имущество возникло в силу закона (независимо от государственной регистрации), либо возникло до 31.01.1998 (дата введения в действие системы государственной регистрации) в соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. Удовлетворение иска о признании права возможно только при условии, что такое право у истца на момент рассмотрения спора уже возникло, однако оспаривается или не признается ответчиком, в связи с чем требует судебного признания (подтверждения).

С учетом изложенного право собственности на спорную долю в квартире не может возникнуть у Соловьевой Н.А. до государственной регистрации, в связи с чем иск о признании права является ненадлежащим способом защиты.

В ситуации, когда приобретатель имущества по сделке настаивает на признании права собственности в целях государственной регистрации за ним права собственности, такие требования надлежит квалифицировать как иск о государственной регистрации перехода права собственности, предусмотренный пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2020 N 305-ЭС20-2700).

Учитывая, что судом требования истца о признании права собственности за ней права на долю в недвижимом имуществе признаны ненадлежащим способом защиты права, а также то, что истцом заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично. Надлежит зарегистрировать переход права собственности от ответчика к истцу на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой Н. А. к Сафьянову С. А. о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, регистрации перехода права собственности на квартиру – удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности от Сафьянова С. А., <данные изъяты>, к Соловьевой Н. А., <данные изъяты>, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетврении остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Ишимский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий:           /подпись/

Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1099/2023 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Судья Ишимского городского суда

Тюменской области                            М. А. Клюка