Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1407/2022 ~ М-79/2022 от 11.01.2022

        УИД 50RS0№-19

    Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                             26 апреля 2022 года

    Истринский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении материального ущерба, возмещении расходов по оплате государственной пошлины, работы оценщика,

установил:

    Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, в обоснование которых пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, б-р ФИО3, <адрес>, сроком до «<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ наймодатель при посещении Объекта обнаружил отсутствие нанимателя, а помещение находилось в поврежденном состоянии, с повреждённым имуществом, переданным нанимателю по договору, ключи от входной двери отсутствовали. В квартире - разруха и следы умышленного уничтожения и повреждения имущества Наймодателя. (Разбит Телевизор Samsung, повреждены кухонные стулья, выломаны ящики кухонного гарнитура, выломана потолочная сушилка для белья, в ванной комнате вырван Дозатор для мыла, в спальной комнате прожжен матрас, имеются следы огня и горения на двуспальной кровати, повреждены и сорваны шторы).

    Согласно записям с камер видеонаблюдения дома, полученных в Управляющей компании дома по адресу: <адрес>, б-р ФИО3, <адрес>, Наниматель в ночное время, без уведомления Наймодателя вывез вещи и съехал сам, после этого на связь перестал выходить.

    Истец обратился к оценщикам для определения размера убытков от действий Ответчика, было составлен заключение специалиста № об оценке рыночной стоимости услуг и материалов для восстановительного ремонта жилой квартиры и материальных ценностей в части имеющихся повреждений, расположенных по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>. Эксперт-оценщик пришел к выводу, что общая сумма затрат на ремонтно-восстановительные работы, затрат на докупку материалов, требуемых для отделки квартиры, затрат на покупку аналогичной мебели, бытовой техники, составляют (округленно): <данные изъяты>

    В связи с нарушением порядка использования переданного имущества и не передаче Объекта в первоначальном виде обратно, Истец письменно предъявил претензию Ответчику о компенсации, возникших в связи с данными обстоятельствами, убытков.

    Ответа на претензию не последовало, что стало причиной обращения в суд с настоящим иском.

    Наниматель не уведомил Наймодателя о желании расторгнуть договор, а самовольно, не передавая Объект, покинул помещение, предварительно повредив имущество, являющееся собственностью Наймодателя.

    Согласно п. 5.5 Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный «Объекту» и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и/или лиц, с ним проживающих.

    В соответствии с приложением № Наймодатель, при передаче Объекта, передал также следующее имущество, находящее в помещении, в пользование Нанимателя:

Кухонный гарнитур	1 шт.
Стулья	8 шт.
Стол обеденный стеклянный раскладной	1 шт.
Варочная поверхность	1 шт.
Духовой шкаф	1 шт.
Холодильник	1 шт.
Посудомоечная машина	1 шт.
Микроволновая печь	1 шт.
Набор кожаной мебели в комнате из трех предметовПодставка под телевизор стеклянная Чайник                                          1 шт.Роутер                                           1 шт.Телевизор                                     2 шт.Стиральная машина                    1 шт.Вытяжка                                       1 шт.Гладильная доска с утюгом    1 шт.Туалетный столик с зеркалом 1 шт.Набор мебели в ванной комнате (тумба, зеркало, шкаф)               1 шт.Зеркало в прихожей                   1 шт.Кровать с прикроватными тумбами                2 шт.Шкаф для одежды                    2 шт.Ковер                                           1 шт.Банкетка в коридоре                2 шт.Люстра                                        6 шт.Комплект ключей                       2 шт.	1 шт.1 шт.1 шт.

    Согласно выводам независимого оценщика, в квартире повреждена следующая мебель и бытовая техника (механические повреждения: царапины, рваные повреждения, воздействие высоких температур и т.д.):

    Телевизор Samsung LE32B530P7W, серийный №LCZ106948M - 1 шт.,

    Стул - 4 шт.,

    Кухонный гарнитур 4,5 м.п. - 1 шт.,

    Потолочная сушилка для белья - 1 шт.,

    Дозатор для мыла Schein - 1 шт.,

    Матрас Askona Fitness Idea 210-200 - 1 шт.,

    Двухспальная кровать - 1 шт. + две прикроватные тумбы (комплект мебели),

    Комплект штор - 1 шт.

    Требуется замена вышеперечисленных объектов.

    От действий арендаторов, была повреждена мебель, бытовая техника в квартире по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>. До повреждений от действий арендаторов, данные объекты были в очень хорошем состоянии. Общая сумма затрат на ремонтно-восстановительные работы, затрат на покупку материалов, требуемых для отделки квартиры, затрат на покупку аналогичной мебели, бытовой техники, составляют (округленно) 415 000 руб. (четыреста пятнадцать тысяч) рублей.

    Наниматель несет ответственность за ущерб, нанесенный переданному имуществу.

    Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба денежные средства в размере <данные изъяты>, расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг независимого оценщика в размере <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты>

    Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования поддержал.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Заслушав позицию стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между    истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения. Согласно п. 1.1 договора наймодатель ФИО1 передала нанимателю ФИО2 жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, б-р ФИО3, <адрес>.

    Согласно п. 1.3 договора объект принадлежит ФИО1     Г.Ф. на праве собственности на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>., свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 1.4 срок найма    устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно пункту 3.1.3. и 3.1.4. Договора, наниматель обязан Содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте.

    В соответствии с пунктом 3.1.7. Договора Наниматель обязуется возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

    Как следует из пункта 3.3. Договора по истечении срока аренды или при досрочном расторжении договора Наниматель обязуется после освобождения Объекта от личного имущества сделать генеральную уборку, результаты которой должны быть приняты Наймодателем или оплатить генеральную уборку Помещения, согласно тарифам организации, предоставляющей данные услуги.

    Согласно пункту 5.5. Договора Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и/или лиц, с ним проживающих.

    В соответствии с пунктом 5.8. Договора прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательства согласно п. 5.7. настоящего Договора.

    В соответствии с приложением № Наймодатель, при передаче Объекта, передал также следующее имущество, находящее в помещении в пользование Нанимателя (л.д. 17):

Кухонный гарнитур	1 шт.
Стулья	8 шт.
Стол обеденный стеклянный раскладной	1 шт.
Варочная поверхность	1 шт.
Духовой шкаф	1 шт.
Холодильник	1 шт.
Посудомоечная машина	1 шт.
Микроволновая печь	1 шт.
Набор кожаной мебели в комнате из трех предметовПодставка под телевизор стеклянная Чайник                                          1 шт.Роутер                                           1 шт.Телевизор                                     2 шт.Стиральная машина                    1 шт.Вытяжка                                       1 шт.Гладильная доска с утюгом    1 шт.Туалетный столик с зеркалом    1 шт.Набор мебели в ванной комнате (тумба, зеркало, шкаф)               1 шт.Зеркало в прихожей                   1 шт.Кровать с прикроватными тумбами                                            2 шт.Шкаф для одежды                     2 шт.Ковер                                            1 шт.Банкетка в коридоре                 2 шт.Люстра                                         6 шт.Комплект ключей                       2 шт.	1 шт.1 шт. 1 шт.

ДД.ММ.ГГГГ наймодатель при посещении Объекта обнаружил отсутствие нанимателя, а помещение находилось в поврежденном состоянии, с повреждённым имуществом, который был передан нанимателю по договору, ключи от входной двери отсутствовали. В квартире разруха и следы умышленного уничтожения и повреждения имущества Наймодателя (разбит Телевизор Samsung, повреждены кухонные стулья, выломаны ящики кухонного гарнитура, выломана потолочная сушилка для белья, в ванной комнате вырван Дозатор для мыла, в спальной комнате прожжен матрас, имеются следы огня и горения на двуспальной кровати, повреждены и сорваны шторы).

    Согласно записям с камер видеонаблюдения дома, полученных в Управляющей компании дома по адресу: <адрес>, б-р ФИО3, <адрес>, Наниматель в ночное время, без уведомления Наймодателя вывез вещи и съехал сам, после этого на связь перестал выходить.

    С целью установить стоимость восстановительного ремонта квартиры и материальных ценностей в части имеющихся повреждений, расположенных по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>, истец обратилась    в оценочную организацию. Согласно заключению специалиста №, рыночная стоимость    услуг и материалов для восстановительного ремонта квартиры округленно составляет <данные изъяты> (л.д.20-69).

    Согласно выводам независимого оценщика, в квартире повреждена следующая мебель и бытовая техника (механические повреждения: царапины, рваные повреждения, воздействие высоких температур и т.д.):

    Телевизор Samsung LE32B530P7W, серийный №LCZ106948M - 1 шт.,

    Стул - 4 шт.,

    Кухонный гарнитур 4,5 м.п. - 1 шт.,

    Потолочная сушилка для белья - 1 шт.,

    Дозатор для мыла Schein - 1 шт.,

    Матрас Askona Fitness Idea 210-200 - 1 шт.,

    Двуспальная кровать - 1 шт. + две прикроватные тумбы (комплект мебели),

    Комплект штор - 1 шт.

    Требуется замена вышеперечисленных объектов.

    В связи    произошедшими событиями, истец направил в адрес ответчика претензию, ответа на претензию не последовало.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Материалами дела обстоятельства причинения ФИО2 материального ущерба имуществу истца полностью доказан. Суд соглашается с оценкой ущерба, указанного в заключение специалиста №, никаких возражений относительно размера ущерба ответчиком не представлено.

За оценку ущерба истица понесла расходы в сумме <данные изъяты>, что подтверждается актом оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ по договору № о ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату оценки ущерба в сумме 14 000 рублей (л.д.70).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины, поскольку имеется документальное подтверждение (л.д.3).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

              Исковые требования, - удовлетворить.

              Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в качестве возмещения материального ущерба <данные изъяты>, в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, в качестве возмещения расходов на внесудебную экспертизу- <данные изъяты>, и всего <данные изъяты>

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2022г.