Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-767/2021 (2-9510/2020;) ~ М-5953/2020 от 25.08.2020

Дело № 2-767/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2021 года                                                          город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Подгорновой Е.С.

при секретаре                  Цыганеш О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Олейник В. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Олейник В.Н. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных исковых требований указано, что отец истца - ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, получил квартиру <адрес> на основании Решения от 30.01.1963 Исполнительного комитета Первомайского районного совета депутатов трудящихся гор. Краснодар. В указанной квартире с 1985 года на учете состояли получатель жилого помещения ФИО3 и члены его семьи: супруга - ФИО4 и сын - Олейник В.Н. Право собственности умершего ФИО3 на квартиру подтверждается обменным ордером от 18 июня 1988 года. Гражданка ФИО5 внесла денежный пай за трехкомнатную квартиру <адрес> в г. Краснодаре. 19.06.1982 состоялся обмен квартир между ФИО5 и ФИО6 согласно обменному ордеру . ФИО5 на основании обмена получила двухкомнатную квартиру за квартиру , кадастровый номер . Информация о данном обмене внесена в Протокол собрания членов ЖСК -7 от 23.05.1982. ФИО3, отец истца, являющийся членом кооператива, внес паевой взнос за однокомнатную квартиру <адрес>. 18.06.1988 по обменному ордеру был произведен обмен между ФИО3 и ФИО5 на двухкомнатную квартиру кадастровый номер . Информация о данном обмене внесена в Протокол собрания членов ЖСК -7 от 23.05.1982. 06.06.1999 Олейник В.Н. был принят в члены ЖСК-7 на основании заявления о владении квартирой на основании Договора пожизненного содержания с иждивением и в связи со смертью ФИО5 Решением собрания в Протокол членов ЖСК – 7 от 06.06.1999 вынесено решение о принятии Олейник В.Н. в члены ЖСК-7. 16.08.2018 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с документами на регистрацию права собственности. 28.08.2018 было вынесено решение об отказе внесения сведений в ЕГРН на основании того, что объект был ранее учтен. На принадлежащую Олейнику В.Н. на праве ответственного пользования квартиру больше никто не претендует, с 27.07.2005 заявитель владеет ею, как собственник, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца Логачева С.А., действующая по доверенности, на заявленных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске. Кроме того, суду пояснила, что в наследство Олейник В. Н. не вступил в положенное по закону время по уважительной причине, а именно наследник знал о том, что наследодатель умер, но не имел представления о том, что у наследодателя имеется имущество, и не обращался к нотариусу, так как право собственности наследодателем не оформлялось, указанная квартира не приватизировалась.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным с учетом мнения представителя истца на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1), либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Вышеуказанные действия согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя).

Как установлено в судебном заседании, организован жилищно-строительный кооператив при ОКХ на основании протокола заседания Исполнительного комитета Первомайского районного Совета депутатов трудящихся от 30.01.1963 , членом которого являлся ФИО3

18.06.1988 Бюро по обмену жилой площади при отделе по учету и распределению жилой площади Исполнительного комитета Краснодарского городского Совета народных депутатов ФИО3 был выдан обменный ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке обмена квартиры <адрес> с ФИО5

Список лиц, въезжающих по ордеру с правом на жилплощадь: ФИО3 – ответственный наниматель, ФИО4 – жена, Олейник В.Н. – сын.

06.06.1999 Олейник В.Н. принят в члены ЖСК на основании протокола общего собрания .

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти и составлена запись акта о смерти .

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти и составлена запись акта о смерти .

Как следует из справки от 25.11.2020 Отдела по г. Краснодару ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», по сведениям архива собственником квартиры <адрес>, значится ФИО4 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 20.01.1999 .

Кроме того, с 31.01.1998 полномочия по регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним в Краснодарском крае возложены на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим с 01.01.1998, введена государственная регистрация сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

Вместе с тем, согласно названному Федеральному закону (действовавшему на момент заключения договора пожизненного содержания) граждане, зарегистрировавшие свои права на недвижимое имущество, до момента вступления в силу настоящего Федерального закона № 122 - ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На территории г. Краснодара Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним свою деятельность осуществляет после даты заключения договора.

Таким образом, отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе квартиры не свидетельствует об отсутствии у наследодателя ФИО3 права собственности на квартиру <адрес> с кадастровым номером .

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В данном случае имеет место наследование по закону, так как завещание от имени ФИО3 и ФИО4 не составлено.

Как установлено судом, наследственные дела в отношении квартиры <адрес> с кадастровым номером не зарегистрировано. Других наследников не имеется.

Суд признает причину пропуска Олейник В.Н. срока вступления в наследство уважительной, поскольку истец вселился в спорную квартиру при жизни ФИО3 и ФИО4, проживал в ней и после их смерти, оплачивал коммунальные расходы, производил текущий ремонт, что подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями.

В соответствии со ст. 1155 Гражданского кодекса РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу закона приобретение права собственности по приобретательной давности зависит от соблюдения указанных в законе условий: длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Признав причину пропуска принятия наследства уважительной, отсутствие других наследников на спорную квартиру, учитывая, в том числе, что Олейник В.Н. зарегистрирован в данной квартире с 05.03.1997 и обладает открыто, непрерывно недвижимым имуществом на протяжении более пятнадцати лет, истец приобрел право на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Кроме того, с 27.07.2005 истец самостоятельно владеет указанной квартирой по <адрес> с кадастровым номером и все бремя расходов по ее содержанию и эксплуатации несет лично.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие притязаний третьих лиц на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Олейник В. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Олейник В. Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 42, 5 кв. м, назначение – жилое, кадастровый номер .

Настоящее решение является основанием для регистрации за Олейник В. Н. права собственности в Едином государственном реестре недвижимого имущества на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 42, 5 кв. м, назначение – жилое, кадастровый номер .

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                            Е.С. Подгорнова

Мотивированный текст решения изготовлен 12.02.2021.

2-767/2021 (2-9510/2020;) ~ М-5953/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Олейник Владимир Николаевич
Ответчики
Управление Росреестра по КК
Суд
Первомайский районный суд г. Краснодара
Судья
Подгорнова Екатерина Сергеевна
Дело на сайте суда
pervomaisky--krd.sudrf.ru
25.08.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.08.2020Передача материалов судье
14.09.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.09.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.09.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
29.09.2020Судебное заседание
26.10.2020Судебное заседание
03.12.2020Судебное заседание
28.12.2020Судебное заседание
10.02.2021Судебное заседание
10.02.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.06.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.06.2021Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее