Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2024 (2-6480/2023;) от 16.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску Кредитного потребительского кооператива «ФИНОПОРА» к ФИО2 о взыскании долга по договору займа о взыскании членских взносов пайщика, штрафов, неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Кредитный потребительский кооператив «ФИНОПОРА» в лице представителя обратился в Центральный районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, просит:

- взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу КПК «ФИНОПОРА» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 495 729 рублей 54 копейки, из которой: задолженность по возврату суммы займа – 350 000 рублей, задолженность по выплате процентов за пользование займом в размере 12% годовых от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 53 436 рублей 64 копейки, задолженность по выплате неустойки в размере 0,06% от суммы неисполненного обязательства за каждый день нарушения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 92 292 руля 90 копеек;

- взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу КПК «ФИНОПОРА» задолженность по выплате членских взносов на содержание кооператива в размере 287 646 рублей 57 копеек, из которой: задолженность по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 212 646 рублей 57 копеек, штраф в случае неоплаты в срок членского взноса, начиная с ДД.ММ.ГГГГ пот ДД.ММ.ГГГГ – 75 000 рублей;

- взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу КПК «ФИНОПОРА» проценты по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12% годовых от оставшейся суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата; неустойку в размере 0,06% в день от суммы займа и невыплаченных процентов с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата; членские взносы в размере 4% в месяц от суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата; неустойку за нарушение внесения членских взносов в размере 5 000 рублей каждого 26го числа месяца с ДД.ММ.ГГГГ до фактического возврата суммы займа;

- взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу КПК «ФИНОПОРА» расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 034 рубля;

- обратить взыскание на предмет залога – комнату, назначение: жилое помещение, общей площадью 26,7 кв.м, этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>,кадастровый №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 850 000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ФИНОПОРА» и ФИО1 заключен договор целевого займа №, по условиям которого ответчику предоставлена в долг сумма в размере 350 000 рублей на срок 06 месяцев, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, под 12% годовых. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал заявление с просьбой принять его в члены КПК «ФИНОПОРА». Истец полностью выполнил обязательства, принял ФИО1 в пайщики кооператива и, выдав денежные средства в полном объеме, а ответчик принял на себя обязательство возвратить сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ, оплатить проценты, членские взносы, а в случае нарушения сроков выплат оплатить неустойку. Обеспечением исполнения денежного обязательства по договору займа является залог недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества №, который был зарегистрирован в установленном законом порядке, предметом залога является комната, назначение: жилое помещение, общая площадь 26,7 кв.м, этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>. В нарушение условий кредитных договоров заемщик систематически не исполнял свои обязательства по погашению долга и уплате процентов, в связи, с чем за заемщиком числится вышеуказанная задолженность. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возразил.

Ответчик в судебное заседание не явился, в надлежащем порядке извещен о месте и времени судебного заседания, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представил.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом отсутствия возражений представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, в надлежащем порядке извещен о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О кредитной кооперации» член кредитного кооператива (пайщик) обязан:

– соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива;

– вносить дополнительные взносы в течение трех месяцев после утверждения годового баланса кредитного кооператива в случае необходимости покрытия убытков кредитного кооператива в соответствии с пунктом 4 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации;

– своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы;

– исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

Согласно п. 3.17 Устава КПК «ФИНОПОРА» член кредитного кооператива (пайщик) обязан соблюдать и выполнять требования Устава, выполнять решения органов кредитного кооператива, внутренние нормативные документы, своевременно вносить членские взносы, дополнительные взносы, своевременно (согласно условий договора) возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а также проценты за пользование займами, нести ответственность за неисполнение своих обязательств перед кредитным кооперативом.

Согласно п. 4.9 Устава сумма и порядок оплаты членского взноса согласовывается с членом кооператива до его участия в финансовой взаимопомощи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ФИНОПОРА» и ФИО1 заключен договор целевого займа №, по условиям которого ответчику предоставлена в долг сумма в размере 350 000 рублей на срок 06 месяцев, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, под 12% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал заявление с просьбой принять его в члены КПК «ФИНОПОРА». Истец полностью выполнил обязательства, принял ФИО1 в пайщики кооператива и, выдал денежные средства в полном объеме, а ответчик принял на себя обязательство возвратить сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ, оплатить проценты, членские взносы, а в случае нарушения сроков выплат оплатить неустойку.

Обеспечением исполнения денежного обязательства по договору займа является залог недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества №, который был зарегистрирован в установленном законом порядке, предметом залога является комната, назначение: жилое помещение, общая площадь 26,7 кв.м, этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 Договора залога, настоящий договор обеспечивает исполнение денежных обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПК ФИНОПОРА" (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) в <адрес>.

Согласованная сторонами стоимость предмета залога составляет 850 000 рублей (п. 2.3 договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ)

КПК «ФИНОПОРА» полностью выполнил свои обязательства, предусмотренные договором займа, выдав ФИО2 сумму займа наличными денежными, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 рублей, а также расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей.

Обязательства со стороны Заёмщика – ФИО1 по предоставленному займу не исполняются надлежащим образом.

На дату подачи настоящего заявления ответчик не погасил имеющуюся задолженность по процентам, сумму основного займа не возвратил, принятое на себя обязательство по оплате членских взносов ФИО2 также не исполнил.

В силу положений пункта 2 статьи 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Ответчик самостоятельно, действуя по своей воле и в своем интересе, без всякого давления со стороны КПК «ФИНОПОРА», обратился с заявлением о вступлении в КПК «ФИНОПОРА», заключил договоры займа, залога, поставив свою собственноручную подпись на документах, в которых содержалось также указание на добровольный характер заключаемых сделок, на получение истцом полной информации о продуктах кооператива, условиях их предоставления и получения.

Согласно п. 2.5 Договора залога, на дату его заключения стороны согласовали следующие условия исполнения денежных обязательств, обеспечиваемых залогом: Сумма основного долга по договору займа составляет 350 000 рублей, процентная ставка 12% годовых от суммы задолженности на момент оплаты ежемесячно, за каждый месяц пользования займом до полного погашения полученной суммы; в случае задержки досрочного возврата основного долга, при нарушении заемщиком срока оплаты процентов п. 7 договора займа, а также задержки возврата основного долга в случае окончания срока договора (п. 2 договора займа), Заемщик обязуется уплатить Кредитору неустойку (пени) в размере 0,06 % от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа по день фактического возврата задолженности; по оплате членских взносов из расчета 4% от суммы задолженности по займу ежемесячно, до момента полного погашения займа не позднее 03 числа каждого месяца, штраф в размере 5 000 рублей за каждый случай несвоевременного внесения членских взносов.

В соответствии с пунктом 12 Договора займа, в случае задержки возврата основного долга и процентов (п.2, п.6 договора займа), Заемщик обязуется уплатить Кредитору неустойку (пени) в размере 0,06% от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа. Кредитор вправе без дополнительного согласования с заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа в срок, обусловленный п. 2 настоящего договора, более чем на 90 дней.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 495 729 рублей 54 копейки, из которой: задолженность по возврату суммы займа – 350 000 рублей, задолженность по выплате процентов за пользование займом в размере 12% годовых от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 53 436 рублей 64 копейки, задолженность по выплате неустойки в размере 0,06% от суммы неисполненного обязательства за каждый день нарушения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 92 292 руля 90 копеек;

задолженность по выплате членских взносов на содержание кооператива в размере 287 646 рублей 57 копеек, из которой: задолженность по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 212 646 рублей 57 копеек, штраф в случае неоплаты в срок членского взноса, начиная с ДД.ММ.ГГГГ пот ДД.ММ.ГГГГ – 75 000 рублей.

Ответчик возражений относительно исковых требований и расчета истца суду не представил.

Таким образом, заявленная задолженность по договору займа и по выплате членских взносов подлежит взысканию в полном объеме.

Истец также просит взыскать задолженность по выплате процентов за пользование займом в размере 12% годовых от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 53 436 рублей 64 копейки; проценты по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12% годовых от оставшейся суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата.

Согласно части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с правовыми позициями, высказанными Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ в пунктах 4, 7 и 12 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", проценты, подлежащие уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (ст. 809 Кодекса), кредитному договору (ст. 819 Кодекса) либо в качестве коммерческого кредита (ст. 823 Кодекса), по своей природе отличаются от процентов, предусмотренных п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Проценты, установленные договором, являются платой за предоставленный кредит, размер которой определен договором, являются существенным условием договора и не могут быть изменены судом без требования об его изменении.

Таким образом, исходя из содержания названной выше нормы во взаимосвязи с условиями договора суд считает, что сумма процентов за пользование займом по договору займа № ДД.ММ.ГГГГ № в размере 53 436 рублей 64 копейки, начисленные ответчику стороной истца, являются правомерными и в силу статьей 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами.

Также в связи с указанными выше обстоятельствами суд считает необходимым взыскать с ФИО1 проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых от оставшейся суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата.

Истец также просит взыскать задолженность по выплате неустойки в размере 0,06% от суммы неисполненного обязательства за каждый день нарушения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 292 рубля 90 копеек; штраф за неоплату в срок членского взноса, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000 рублей; неустойку в размере 0,06% в день от суммы займа и невыплаченных процентов с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата; членские взносы в размере 4% в месяц от суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата; неустойку за нарушение внесения членских взносов в размере 5 000 рублей каждого 26-го числа месяца с ДД.ММ.ГГГГ до фактического возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования Постановления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Поскольку истцом не представлен расчет с учетом моратория, суд приходит к выводу о расчете указанной неустойки самостоятельно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Для расчета неустойки необходимо применить следующую формулу: проценты = сумма займа * количество дней в платежном периоде / число дней в году * процент:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дней): 3 500 * 0,06% * 28 дней = 58 рублей 80 копеек +

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 дней): 7 000 * 0,06% * 6 дней = 25 рублей 20 копеек +

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (243 дня): 350 000 * 0,06% * 243 дня = 51 030 рублей.

Итого, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 51 114 рублей (58 рублей 80 копеек + 25 рублей 20 копеек + 51 030 рублей).

Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, в данном случае, кредитора, стимулируя выполнение обязательств надлежащим образом, а также принимая во внимание, что заявленная сумма неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства, суд не находит оснований для снижения неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 114 рублей и штрафа за неоплату в срок членского взноса, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000 рублей и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Исходя из смысла статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 0,06% в день от суммы займа и невыплаченных процентов с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата; членские взносы в размере 4% в месяц от суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата; неустойку за нарушение внесения членских взносов в размере 5 000 рублей каждого 26-го числа месяца с ДД.ММ.ГГГГ до фактического возврата суммы займа.

Истец также просит обратить взыскание на предмет залога – комнату, назначение: жилое помещение, общей площадью 26,7 кв.м, этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 850 000 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель (кредитор) имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению кредита, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.    

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В настоящем случае суд не усматривает обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с частью 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость недвижимого имущества по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 850 000 рублей. (пункт 2.3 договора залога)

Ответчик возражений относительно установления указанной стоимости не представил.

Таким образом, в связи с нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору, а также в силу ст. 348 ГК РФ и Закона «Об ипотеке», суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – комнату, назначение: жилое помещение, общей площадью 26,7 кв.м, этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 850 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 17 034 рубля.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 034 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «ФИНОПОРА» (ИНН №, КПП №, ОГРН №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 454 550 рублей 64 копейки, из которой: задолженность по возврату суммы займа – 350 000 рублей, задолженность по выплате процентов за пользование займом в размере 12% годовых от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 53 436 рублей 64 копейки, задолженность по выплате неустойки в размере 0,06% от суммы неисполненного обязательства за каждый день нарушения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 51 114 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «ФИНОПОРА» (ИНН №, КПП №, ОГРН №) задолженность по выплате членских взносов на содержание кооператива в размере 287 646 рублей 57 копеек, из которой: задолженность по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 212 646 рублей 57 копеек, штраф в случае неоплаты в срок членского взноса, начиная с ДД.ММ.ГГГГ пот ДД.ММ.ГГГГ – 75 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «ФИНОПОРА» (ИНН №, КПП №, ОГРН №) проценты по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12% годовых от оставшейся суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата; неустойку в размере 0,06% в день от суммы займа и невыплаченных процентов с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата; членские взносы в размере 4% в месяц от суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата; неустойку за нарушение внесения членских взносов в размере 5 000 рублей каждого 26го числа месяца с ДД.ММ.ГГГГ до фактического возврата суммы займа.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «ФИНОПОРА» (ИНН №, КПП №, ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 034 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога – комнату, назначение: жилое помещение, общей площадью 26,7 кв.м, этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 850 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Дурманова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова