Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3796/2019 ~ М-3088/2019 от 16.07.2019

Дело № 2-3796/2019                         

УИД: 42RS0019-01-2019-006996-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи         Сальниковой Е.Н.

при секретаре                         Сосновской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

17 сентября 2019 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бастрыгиной Е. В. к Потаповой Н. Е. о взыскании задолженности по арендной плате и жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бастрыгина Е.В. обратилась в суд с иском к Потаповой Н.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и жилищно-коммунальным услугам.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате и жилищно-коммунальным услугам за период с 25.04.2016г. по 25.09.2017г. по договору аренды жилого помещения от 25.04.2016г. в размере 130 649,36 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 813 руб.

Требования мотивированы тем, что 25.04.2016г. между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 10 000 руб. Кроме того, ответчик обязан ежемесячно оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору. За период пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с 25.04.2016г. по 25.09.2017г. обязательство по внесению арендной платы ответчиком исполнено частично: в мае 2016г. внесено 8 000 руб., в июне 2016г. – 8 180 руб., в июле 2016г. – 35 000 руб. Период пользования ответчиком жилым помещением составляет 17 месяцев: с 25.04.2016г. по 25.09.2017г. Задолженность ответчика по арендным платежам составляет 118 820 руб. Кроме того, за указанный период у ответчика образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 3 382,09 руб. за электроэнергию, 8 447,27 руб. – за холодную воду и водоотведение.

После уменьшения исковых требований просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате и жилищно-коммунальным услугам за период с 25.04.2016г. по 25.09.2017г. по договору аренды жилого помещения от 25.04.2016г. в размере 119 596,56 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 591,93 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 руб.

Истец Бастрыгина Е.В. о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Носов А.Ю., действующий на основании доверенности от 28.05.2019г., исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Ответчик Потапова Н.Е. о месте и времени рассмотрения дела извещалась путем направления заказной корреспонденции по адресу фактического проживания, а также путем составления телефонограммы, однако в суд не явилась, возражений не направила, иных ходатайств также не представила.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению с учетом следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из содержания п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Бастрыгина Е.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

25.04.2016г. между Бастрыгиной Е.В. (арендодатель) и Потаповой Н.Е. (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение – однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, во временное пользование, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором (п.п. 1.1., 1.2 Договора аренды).Бастрыгина Е.В. исполнила свои обязательства по договору, жилое помещение было передано Потаповой Н.Е., о чем между сторонами составлен акт приема-передачи квартиры, являющийся приложением к договору аренды.

В соответствии п. 3 Договора аренды, размер арендной платы составляет 10 000 руб. в месяц с условием предоплаты за 1 месяц, плюс полная оплата коммунальных услуг ежемесячно. Арендная плата вносится не позднее 25 числа каждого месяца.

Срок аренды помещения устанавливается с 25 апреля 2016г. и заканчивается 25 ноября 2016г. (п. 5.1 Договора аренды).

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполняла ненадлежащим образом.

Несмотря на согласованный между сторонами срок договора аренды, ответчик продолжала проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес> вплоть до 12.09.2017г. Данные обстоятельства установлены решением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 14.02.2017г., которым Потапова Н.Е. выселена из спорного жилого помещения, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району г. Новокузнецка от 13.09.2017г. об окончании исполнительного производства.

Со слов истца ответчиком внесены следующие платежи по Договору аренды: в мае 2016г внесено 8 000 руб., в июне 2016г. – 8 180 руб., в июле 2016г. – 35 000 руб. Итого: 51 180 руб. (8 000 +8 180 + 35 000).

Согласно расчету исковых требований, задолженность ответчика по арендным платежам за период с 12.05.2016г. по 12.09.2017г. составляет 108 819 руб.

Данный расчет проверен судом, признан правильным. Доказательств оплаты указанной задолженности за пользование жилым помещением ответчиком не представлено, расчет задолженности не оспорен. В связи с тем, что ответчик не выплатил долг по арендным платежам, суд считает необходимым сделать это в принудительном порядке.

Условия договора соответствуют требованиям Гражданского кодекса РФ, исковые требования основаны на законе, не нарушают интересов третьих лиц, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Следовательно, с Потаповой Н.Е. подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 108 819 руб.

Кроме того, у ответчика образовалась задолженность по жилищно-коммунальным платежам. По состоянию на 31.10.2017г. задолженность за электроэнергию составила 2 813,71 руб., что подтверждается справкой ПАО «Кузбассэнергосбыт», по состоянию на 30.09.2017г. задолженность за холодную воду и водоотведение – 7 963,85 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета ООО «Водоканал».

Согласно ч.1, 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку по условиям договора аренды обязанность по оплате коммунальных платежей возложена на арендатора, задолженность сложилась в период пользования жилым помещением ответчиком, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению, поскольку являются убытками, понесенными истцом вследствие неисполнения ответчиком условий Договора аренды жилого помещения.

Таким образом, с Потаповой Н.Е. в пользу Бастрыгиной Е.В. подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 10 777,56 руб., из которых: задолженность за электроэнергию в размере 2 813,71 руб., за холодную воду и водоотведение – 7 963,85 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Для обращения в суд истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от 03.07.2019г, квитанцией от 03.07.2019г.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом доказанного размера исковых требований, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, требований разумности и справедливости, объема проделанной представителем работы, суд полагает взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 9 000 руб. Кроме того суд учитывает, что на несоразмерность заявленной суммы ответчиком не указывалось.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 813 руб., что подтверждается чеком-ордером от 15.07.2019г. Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, после уменьшения размера исковых требований госпошлина составила 3 591,93 руб., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 591,93 руб., в сумме поддерживаемой истцом на момент вынесения решения по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 108 819 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 777,56 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 591,93 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░