Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2023 ~ М-47/2023 от 10.01.2023

УИД №57RS0022-01-2023-000050-89

Дело № 2-894/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Соловьевой З.А.,

при помощнике Журавлевой Л.Н.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску Сакара Юлии Викторовны к Белоусову Андрею Валерьевичу, муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла» об обязании совершить действия,

                    У С Т А Н О В И Л:

Сакара Юлия Викторовна (далее-истец Сакара Ю.В.,) обратилась в суд с исковым заявлением к Белоусову Андрею Валерьевичу (далее-Белоусов А.В.), муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла» (далее-МКУ «Жилищное управление г.Орла») об обязании совершить действия.

В обоснование требований указала, что она является собственником доли домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Указывает, что одной из границ ее земельного участка является стена домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Указанный дом находится в оперативном управлении МКУ «Жилищное управление (адрес обезличен)».

Приводит доводы о том, что в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) наниматели (адрес обезличен) в (адрес обезличен) Белоусовы самовольно в несущей стене прорубили оконный проем на территорию ее домовладения. В указанный период в ее доме никто не проживал. Позже Белоусовы заложили кирпичом оконный проем и он был закрыт 10 лет. Позже оконный проем открыли.

Указывает, что (адрес обезличен) в (адрес обезличен) является муниципальной собственностью и объектом культурного наследия регионального значения, как памятник архитектуры 19 века.

Разрешение на перепланировку и переоборудование квартиры Белоусовым не выдавалось, о чем свидетельствуют документы из БТИ.

Указывает, что установка без разрешения оконного проема в стене может привести к разрушению дома. Кроме того, нарушаются ее права как собственника, поскольку окно выходит на территорию ее домовладения и препятствует и создает невозможным вести полноценную жизнь.

Просит обязать ответчиков в течение трех месяцев произвести демонтаж оконного проема путем заложения стены кирпичом, тем самым привести несущую стену в первоначальный вид.

Судом для участия в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области, Администрация города Орла, МКУ "Объединенный муниципальный заказчик".

В судебном заседании Сакара Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Белоусов А.В. исковые требования не признал.

В судебное заседание ответчик МКУ «Жилищное управление города Орла» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Управления по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представители Администрации города Орла, МКУ "Объединенный муниципальный заказчик" не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. п. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), является муниципальной собственностью и значится в Едином реестре муниципального имущества (адрес обезличен).

МКУ «ЖУ (адрес обезличен)» зарегистрировано право оперативного управления по данному адресу.

Между Белоусовым Андреем Валерьевичем и МКУ «Управлением муниципальным хозяйством (адрес обезличен)» заключен договор социального найма жилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена).

Сакара Ю.В. является собственником ? (адрес обезличен) в (адрес обезличен) и долевым собственником земельного участка по указанному адресу.

Право собственности на домовладение зарегистрировано за Сакара Ю.В. на основании решения Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена).

Как пояснила в судебном заседании Сакара Ю.В., ее дом граничит с домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен). Белоусовы, проживающие в (адрес обезличен), самостоятельно прорубили в стене дома окно, которое выходит во двор ее дома и нарушает ее права как собственника дома.

Белоусов А.В. пояснил, что окно в квартире было прорублено работниками пожарной части с разрешения начальника пожарной части в (дата обезличена) годах. В дальнейшем оконный проем разрушался и он заложил его кирпичами. Когда в доме делали ремонт, то указанный проем был открыт и было установлено пластиковое окно.

Судом установлено, что на основании малого (адрес обезличен) Совета народных депутатов от (дата обезличена) (номер обезличен) «О мерах по улучшению охраны и использованию памятников истории и культуры области» (адрес обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) включены в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации.

Согласно сведениям МКУ «Объединенный муниципальный заказчик (адрес обезличен)» (адрес обезличен) в.Орла не закреплена в оперативное управление МКУ «ОМЗ (адрес обезличен)», информацией о ремонте (адрес обезличен) о замене окна в указанной квартире они не располагают.

Из информации Управления по Государственной охране объектов культурного наследия Орловской области от (дата обезличена) следует, что управлением выдано задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Здание бывшей пожарной части», 19 века, расположенного по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области». Разрешение на проведение работ по сохранению указанного объекта культурного наследия до настоящего времени не выдавалось.

Согласно информации некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» от (дата обезличена) следует, что они не обеспечивают проведение работ по сохранению объекта культурного наследия. Капитальный ремонт дома по адресу: (адрес обезличен) за счет средств собственников, которые уплачивают взносы на капитальный ремонт, не проводился.

Согласно сведениям Бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» следует, что за период с (дата обезличена) г. проектная и разрешительная документация на проведение перепланировки на домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен) отсутствует. Последние изменения в архивное дело по данному зданию были внесены (дата обезличена), в числе которых возведение и снос внутренних перегородок, а также пробивка оконного проему в несущей стене ((адрес обезличен)), которого ранее не существовало.

Указанное выше подтверждается материалами архивного дела, в том числе, планом от (дата обезличена), абрисами.

Кроме того, согласно техническому паспорту жилого (адрес обезличен) на (дата обезличена) в стене дома предусмотрен оконный проем.

На фотографиях 2009 года, представленными истцом, видно, что оконный проем в доме заложен кирпичами.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от (дата обезличена) и пояснения сторон следует, что окно было вставлено летом 2016 года.

Сведений о привлечении Управлением по Государственной охране объектов культурного наследия Орловской области к ответственности лиц за незаконное выполнение работ по установке окна в (адрес обезличен) дома по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) не имеется.

Исследовав доказательства по делу, судом установлено, что, несмотря на то, что разрешение на установку оконного проема в (адрес обезличен) дома по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) в материалах архивного дела не имеется, вместе с тем окно указано на плане (дата обезличена), что свидетельствует о том, что на момент внесения изменений в план указанное окно имелось. То обстоятельство, что на плане окно изображено в ином месте не свидетельствует о его отсутствии, поскольку наличие спорного окна также подтверждается абрисами.

Следовательно, спорное окно в (адрес обезличен) дома по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) имелось до того как Сакара Ю.В. в (дата обезличена) году стала собственником доли соседнего домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Кроме того, спорное домовладение в настоящее время является объектом культурного наследия регионального значения «Здание бывшей пожарной части», 19 века, и все работы по сохранению объекта культурного наследия, в соответствии со ст.45 ФЗ от 25.06.2002 года №73-ФЗ» Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» проводятся на основании задания на проведение работ, разрешения, выданных органом охраны объектов культурного наследия.

То обстоятельство, что окно (адрес обезличен) в.Орле выходит во двор (адрес обезличен) в (адрес обезличен) по мнению суда не свидетельствует о нарушении прав истца, поскольку окно было установлено до того как истец стала собственником доли домовладения.

С учетом совокупности всех исследованных и оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, суд считает, что оснований для удовлетворения иска Сакара Юлии Викторовны к Белоусову Андрею Валерьевичу, муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла» об обязании демонтировать оконный проем путем заложения стены кирпичом, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сакара Юлии Викторовны к Белоусову Андрею Валерьевичу, муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла» об обязании совершить действия-оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2023 года.

Судья         З.А. Соловьева