Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3352/2018 ~ М-2937/2018 от 10.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г.Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3352/18 по уточненному иску Дроздова В. И. к Баканову В. В. о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности на земельный участок, постановке на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с уточненными исковыми требованиями: признать договор купли - продажи (купчая) земельного участка площадью 600 кв.м, кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> целевое назначение земель: земли населенно: пункта, разрешенное использование: для садоводства и огородничества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бакановым В.В. и Дроздовым В И., состоявшимся; признать за Дроздовым В. И. право собственности на земельный участок площадью 893 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> целевое назначен земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для садоводства и огородничества с координатами; обязать ФГУ «Кадастровая палата Московской области» поставить земельный участок площадью 893 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адрес <адрес>, целевое назначение земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для садоводства и огородничества на кадастровый учет с координатами.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей не явки суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

3-е лицо - представитель ФФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебном заседании оставила позицию на усмотрение суда.

3-е лицо-представитель Администрации городского округа Чехов в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей не явки суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного 3-его лица.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бакановым В. В. и Дроздовым В. И. был заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, целевое назначен земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для садоводства и огородничества

Договор был удостоверен нотариусом Чеховского района Московской области и зарегистрированный в реестре за № ФИО1.

Указанный земельный участок принадлежал Продавцу на основании Постановления Главы администрации Чепелевского сельского Совета Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № на №-м от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка».

Баканову В.В. было выдано свидетельство о праве собственности на землю Чеховским комитетом по земельным ресурсам Чеховского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом на обратной стороне Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ стоит штамп нотариуса о том, что ДД.ММ.ГГГГ удостоверен «договор купли-продажи земельного участка на имя Дроздова В.И. По реестру №.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что Баканов В.В. передал истцу земельный участок, который принадлежал ему на праве собственности, а истец уплатил за него денежные средства, принял указанный земельный участок и начал его использовать по назначению

При этом фактическая площадь участка была больше, чем указано в правоустанавливающих документах.

Указанные обстоятельства подтверждаются картой(планом)границ, пояснениями самого ответчика, которые имеются в материала дела и показаниями свидетелей, допрошенных в ходе рассмотрения дела.

Согласно Карты (плана) границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> подготовленной кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет следующие координаты:    

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно Карты (плана) границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 893 кв.м.

Судом установлено, что Баканов В.В. еще в момент пользования участка (ДД.ММ.ГГГГ) огородил свой участком забором. В тех же границах участок и был передан Дроздову В.И., с тех пор границы не менялись. Соседние участки стоят на кадастровом учете, что подтверждается схемой расположения участков. Споров с соседями нет.

Вместе зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок и поставить его на кадастровый учет в существующих границах истец не может, поскольку договор купли-продажи, заключенный между сторонами, не был зарегистрирован.

Таким образом, истец был вынужден обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Более того действующим законодательством( пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Аналогичные правила закреплены в ст. 235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Приобретение права собственности на имущество по сделке является производным способом приобретения права. Лицо, отчуждающее имущество, должно обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях, на передаваемое другому лицу имущество.

Иск о признании права собственности, основанный на сделке, как производном способе приобретения права собственности, может быть удовлетворен при наличии совокупности условий: объект права собственности существует в натуре; спорная вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности истца оспаривается или игнорируется (т.е. имеет спор о гражданском праве); истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности; отчуждатель по сделке, совершенной с истцом, должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях на переданное истцу имущество.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Законом Московской области от 17 июня 2003 года №63/2003-03 установлены предельные минимальный размер - 0,06га и предельный максимальный размер - 0,15 га для земельных участков, предоставленных для садоводства.

Таким образом, превышение площади земельного участка по правоустанавливающему документу на 293 кв.м также не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,ГК РФ ст.ст.2,56,67,194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковые требования Дроздова В. И. к Баканову В. В. о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности на земельный участок, постановке на кадастровый учет – удовлетворить.

Признать договор купли - продажи (купчая) земельного участка площадью 600 кв.м, кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, целевое назначение земель: земли населенно: пункта, разрешенное использование: для садоводства и огородничества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бакановым В.В. и Дроздовым В И., состоявшимся.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Дроздовым В. И. право собственности на земельный участок площадью 893 кв.м, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> целевое назначен земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для садоводства и огородничества со следующими координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать ФГУ «Кадастровая палата Московской области» поставить земельный участок площадью 893 кв.м, с кадастровым номером № находящегося по адрес <адрес>, целевое назначение земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для садоводства и огородничества на кадастровый учет со следующими координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2018г.

Копия верна: