Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4991/2023 ~ М-3407/2023 от 28.07.2023

                              Дело № 2-4991/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года                                                     г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева Александра Анатольевича, Смирновой Ольги Александровны к Харитоновой Людмиле Павловне об уточнении описания местоположения границ и площади земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Голубев А.А., Смирнова О.А., уточнив требования, обратились в суд с иском к Харитоновой Л.П. с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. каждый. Границы земельных участков установлены. В ходе работ по восстановлению межевых знаков земельного участка с кадастровым инженером № выявлено существенное различие координат фактических поворотных точек забора с координатами границ, содержащимися в ЕГРН. Так же выявлено пересечение кадастровых границ смежного участка с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. В ходе кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером № выявлено пересечение кадастровых границ участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращением истцов в суд.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Харитонова Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласии с иском.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно оч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Из материалов дела следует, что Голубеву А.А. на основании постановления Главы администрации Солнечногорского района № 932/10 от 13.04.1994 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

Смирнова О.А. на основании договора дарения земельного участка от 08.02.2014 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

Сведения о местоположении границ земельных участков истцов внесены в ЕГРН.

Харитоновой Л.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Захаркиным К.А. с целью уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельных участков с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и (или) площади, следует, что в ходе кадастровых работ выявлено существенное различие координат фактических поворотных точек забора с координатами границ, содержащихся в ЕГРН. Различия в значении координат достигают более 13 метров. Также выявлено пересечение вытянутой четырехугольной формы (площадью 28 кв.м.) кадастровых границ смежного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, что не позволяет исправить границы участка № 4/124 по фактическому забору. В подтверждение этого вывода в приложения межевого плана помещен фотоплан местности 2003 года Аэрофотогеодезического предприятия «Взлет», на котором видно системное смещение кадастровых границ обоих участков в юго-восточную сторону в среднем на 1 метр. Фактические границы участков представлены объектами искусственного происхождения. Заборы неизменно расположены на местности длительное время и позволяют определить фактическое местоположение земельных участков. Кадастровые границы участков с кадастровыми н номерами № и № не соответствуют фактическому забору, стоящему на местности свыше 15 лет. Участки кадастровыми границами не доходят до существующего забора вдоль земель общего пользования СНТ «Искровец». Кадастровые границы участка с кадастровым номером № пересекают на юге собственное хозяйственное строение, а второе хоз.строение (в юго-западном углу) остается полностью за границами участка. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № также пересекают южной границей собственную хозпостройку.

Кадастровым инженером проведены кадастровые работы по участку №, в результате которых выявлено пересечение трапецивидной формы (площадью 27 кв.м.) кадастровых границ участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №. В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено существенное различие в координатах фактических поворотных точек забора со сведениями ЕГРН. Различия в значении координат достигают более 1,2 метра. Также выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

В ходе кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка № № составляет 932 кв.м., что превышает декларированную на 332 кв.м., фактическая площадь земельного участка № 3/15 составляет 751 кв.м., что на 151 кв.м. превышает декларированную, фактическая площадь земельного участка № № составляет 859 кв.м., что на 31 кв.м. больше декларированной.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков сторон допущена реестровая ошибка.

Кадастровым инженером представлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков сторон. Уточненные границы согласованы в индивидуальном порядке, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельных участков установлены и закреплены объектами искусственного происхождения.

Уточненная площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Голубева Александра Анатольевича и Смирновой Ольги Александровны - удовлетворить.

    Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 859 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами и геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО8

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 751 кв.м, расположенного по адресу: Московская <адрес>, в соответствии с координатами и геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО9

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 932 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами и геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО10.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 18 сентября 2023 года.

Судья                                             Байчоров Р.А.