Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2353/2022 ~ М-1489/2022 от 12.04.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года Октябрьский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2353/2022 по исковому заявлению Некоммерческого партнерства «Уютное жилье» к Тропанову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества дома,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в обоснование заявленных требований указав, что НП «Уютное жилье» выполняет работы по обслуживанию и содержанию жилого дома и офисных помещений, принадлежащих ТСЖ «Садовая 265» по адресу: адрес.

Истец указывает, что собственником ? доли в праве общей долевой собственности в период с 29.07.2014 года по день подачи иска квартиры №22 в указанном доме является Тропанов С.В.

В период с 01 августа 2018 года и по 30 сентября 2021 года включительно истцом ответчику Тропанову С.В. были оказаны коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества дома на сумму 311 334,99 рублей. Между тем, Тропановым С.В. обязанность по оплате коммунальных услуги и услуг по содержанию общего имущества дома не исполнялась.

В ходе судебного заседания 11 мая 2022 года представителем истца заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества дома за период с 01 августа 2018 и по 30 сентября 2021 года в связи с тем, что Рогачев Юмитрий Юрьевич, в том числе, погасил за ответчика Тропанова С.В. задолженность за оказанные услуги в размере 297 534,99 рублей за указанный период, что подтверждается чеком на сумму 49 913,45 рублей и платежным поручением на сумму 999 913,45 рублей.

Определением суда от 11.05.2022г. производство по делу в вышеуказанной части прекращено, в связи с отказом от иска.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Тропанова Сергея Владимировича в свою пользу пени в размере 85 269 рублей за период с 11 сентября 2018 года по 09 ноября 2021 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 028 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Ливоненко А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судом неоднократно извещался надлежащим образом, что подтверждается почтовым конвертом, подтверждающим факт извещения на дату судебного заседания 11 мая 2022 года. Конверт возвращен в суд за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, так как, несмотря на имеющиеся почтовые извещения, адресат не являлся за получением повестки, направленной судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд.

Представитель третьего лица ТСЖ "Садовая 265" в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

При этом Жилищный кодекс не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Поскольку компанией, оказывающей коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества дома является НП «Уютное жилье», то ответчик, являясь собственником жилого помещения обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденных ставок, а также оплате коммунальных услуг. В соответствии с положениями ст. 153-155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуг и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. взнос на капитальный ремонт; 3. плату за коммунальные услуги. Суд также считает необходимым отметить, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу положения ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственником помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Вышеуказанное также установлено ст. 210 ГК РФ.

В силу положений ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что НП «Уютное жилье» выполняет работы по обслуживанию и содержанию жилого дома и офисных помещений, принадлежащих ТСЖ «Садовая 265» по адресу: адрес.

Судом установлено и также подтверждается полученным ответом на запрос, что собственником ? доли в праве общей долевой собственности адрес указанном доме является ответчик Тропанов С.В.

В период с 01 августа 2018 года и по 30 сентября 2021 года включительно истцом ответчику Тропанову С.В. были оказаны коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества дома на сумму 311 334,99 рублей. Между тем, Тропановым С.В. обязанность по оплате коммунальных услуги и услуг по содержанию общего имущества дома не исполнялась надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик добровольно удовлетворил требования истца в части погашения суммы задолженности по коммунальным услугам после обращения истца с иском в суд.

Между тем, суд считает необходимым отметить следующее.

Так, согласно положениям п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика.

Вышеуказанное находит свое подтверждение в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Судом проверен представленный истцом расчет пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества и оплаты коммунальных услуг (л.д. №26-33). Данный расчет является правильным. С учетом изложенного, принимая во внимание факт исполнения возложенных на ответчика обязательств после обращения истца в суд с соответствующими требованиями, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании пени за несвоевременную оплату в размере 85 269 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителей

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При данных обстоятельствах, оценив представленные в материалах дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, степень участия представителя в судебном заседании, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению частично в размере 15 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 94, ст. 98 ГПК РФ с ответчика Тропанова С.В. в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 7 028 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением №139 от 29.03.2022 (л.д. №45).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческого партнерства «Уютное жилье» к Тропанову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества дома удовлетворить частично.

Взыскать с Тропанова Сергея Владимировича в пользу Некоммерческого партнерства «Уютное жилье» пени в размере 85 269 рублей за период с 11 сентября 2018 года по 09 ноября 2021 года, расходы по оплате суммы государственной пошлины в размере 7 028 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего 107 297 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2022 года.