Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2023 (2-2131/2022;) ~ М-2011/2022 от 05.12.2022

Дело № 2-209/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года город Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриевой С.В. к Администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриева С.В. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит:

- признать за ней право собственности на нежилое здание магазина: 1 –этажный, площадью 128,6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- прекратить за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью 68,9 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>;

- прекратить за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадь. 57,7 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Истец мотивирует свои требования тем, что на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 23.05.2011 №31/4 Дмитриевой С.В. было приобретено в собственность здание магазина «Меркурий», назначение – нежилое, 1-этажный, общая площадь 57,7 кв.м, инв. № 9201, лит А, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, дата постройки 2001 год. Так же истцом было приобретено в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н одноэтажное нежилое помещение, общей площадью 68,9 кв.м, инв. №109, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> фактически является помещением, о чем свидетельствует технический паспорт №109 от 02.04.2019, выданный Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевским филиалом. У вышеуказанных помещений, расположенных по единому адресу: <адрес>, имеется родительский объект в виде нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 125,7 кв.м, назначение – нежилое, одноэтажный, общей площадью 126,7 кв.м, инвентарный номер 109, расположенный по адресу: <адрес>. К данному нежилому зданию имеется привязка нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в собственности Дмитриевой С.В. На нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует регистрация прав в Управлении по Республике Башкортостан. Нежилое здание, общей площадью 126,7 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> состоит из двух помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты> (площадью 57,7 кв.м), и <данные изъяты> (площадью 68,9 кв.м), оба помещения находятся в частной собственности Дмитриевой С.В. Сумма площадей двух вышеуказанных помещений 126,6 кв.м, соответствует площади нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> (площадью 126,7 кв.м). Согласно техническому паспорту №109 от 02.04.2019, выданному Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевским филиалом внутренняя площадь составляет 128,6 кв.м, в площадь застройки 159,3 кв.м Нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и находится в аренде за Дмитриевой С.В. (договор аренды земельного участка №034/2014/з от 18.03.2014).

Истец Дмитриева С.В., представитель истца Саков А.Н. своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик - представитель Администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район РБ, надлежаще извещен о времени и месте проведения судебного заседания, на судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица: ФГБУ "Земельная кадастровая палата по РБ", Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при состоявшейся явке.

Исследовав материалы гражданского дела, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 81 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 названного кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла и содержания приведенных выше нормативных актов следует, что сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дмитриевой С.В. на праве собственности принадлежит:

магазин «Меркурий», назначение нежилое, общая площадь 57,7 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение, площадью 68,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании договора аренды земельного участка № 034/2014/з от 18.03.2014 Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан предоставлен в аренду Дмитриевой С.В. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Срок аренды с 15.04.2014 по 14.03.2024.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 10.11.2021 на земельном участке по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>. В данном сооружении расположено помещение с кадастровым номером <данные изъяты>.

Государственным бюджетным учреждением РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал выдан технический паспорт на объект расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.04.2019. Согласно техническому паспорту данный объект состоит из двух нежилых зданий площадями 59,7 кв.м. и 69,9 кв.м. Общая площадь помещения 128,6 кв.м.

Определением Белебеевского городского суда РБ по гражданскому делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено МУП «Архитектура и градостроительство».

Согласно экспертному заключению: нежилое здание, общей площадью 128,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным требованиям, и не соответствует строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Нежилое здание, площадью 128,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не соответствует строительно-техническим и противопожарным требованиям, при этом нарушает права и законные интересы третьих лиц. Препятствий в пользовании рядом расположенных земельных участков и строений на них не имеет, не создает.

При устранении строительно-технических и противопожарных нарушений нежилое здание не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан. В нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, предусмотреть установку воздушно-тепловой завесы, наружных вызывных устройств или средств связи с персоналом кровельного покрытия у козырька над противопожарным выходом, оборудовать входную площадку пандусом для МГН, системы обнаружения пожара, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре.

Заключение строительно – технической судебной экспертизы МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ №30 от 26.09.2022 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержат подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, суд установил, что нежилое здание с кадастровым номером 02:<данные изъяты>, по адресу: <адрес> состоит из двух зданий с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Из экспертного заключения следует, что нежилое здание по <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует градостроительным нормам, препятствий в пользовании рядом расположенных земельных участков и строений не создает. При этом данное нежилое помещение не соответствует строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, что нарушает права и законные интересы третьих лиц, что возможно путем устранения нарушений указанных в экспертном заключении.

На момент рассмотрения гражданского дела суду представлено пояснение к строительно-технической судебной экспертизе № 1 от 11.01.2023, в соответствии с которым в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, установлена воздушно-тепловая завеса, входная площадка оборудована пандусом с кнопкой вызова персонала, смонтированы система обнаружения пожара, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре и восстановлено кровельное покрытие у козырька над противопожарным выходом.

В связи с устранением нарушений, нежилое здание, общей площадью 128,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим и противопожарным требованиям, при этом не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, а также прекращении права на нежилые помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дмитриевой С.В. (паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>) к Администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (ИНН 0255002325) о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Дмитриевой Светланой Владимировной право собственности на нежилое одноэтажное здание магазина, площадью 128,6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить за Дмитриевой С.В. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 68,9 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить за Дмитриевой С.В. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 57,7 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Р. Гареева