Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1107/2023 ~ М-877/2023 от 23.05.2023

Дело №

УИД №RS0№-37

Поступило суд ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сибера К.В.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, процентов за нарушение срока внесения платежей и досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация <адрес> (далее также – администрация <адрес>) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, процентов за нарушение срока внесения платежей и досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

    В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что между ФИО1 (арендатор) и администрацией <адрес> (арендодатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка: № (далее – договор аренды). Согласно договору арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов», имеющий местоположение: <адрес>, площадью 751 кв. м, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства (раздел 1 Договора аренды). Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1). По условиям договора аренды (раздел 3), арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Годовой размер арендной платы установлен 16 100 рублей, в дальнейшем размер арендной платы изменялся ежегодно в зависимости от величины уровня инфляции. Арендодатель арендную плату не выплатил ни разу.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно долг по арендной плате в размере 22 092 рубля 83 копейки и пеня за просрочку платежей в сумме 5 556 рублей 10 копеек взысканы в судебном порядке.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг ФИО1 по арендной плате составил 112 300 рублей 60 копеек, пени за просрочку платежей 86 929 рублей 59 копеек.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды в части невнесения арендной платы занижает доходную часть бюджета муниципального образования.

Представитель истца просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 112 300 рублей 60 копеек и пени за просрочку платежей в размере 86929 рублей 59 копеек, а также расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный администрацией <адрес> и ФИО1.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил письменное заявление, в котором указал, что на исковых требованиях настаивает, просит рассмотреть дело без участия его представителя, не возражает против вынесения заочного решения.

ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещался по имеющемуся в деле адресу, надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В силу статьей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Разделом 3 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Годовой размер арендной платы установлен 16100 рублей. В дальнейшем размер арендной платы изменялся ежегодно в одностороннем порядке, в зависимости от величины уровня инфляции.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, арендная плата ФИО1 не была внесена ни разу.

Пунктом 6.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Решением мирового судьи судебного участка № Тогучинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно долг в размере 22 092 рубля 83 копейки и пеня за просрочку платежей в сумме 5 556 рублей 10 копеек.

Согласно расчету долга и пени по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате составила 112 300 рублей 60 копеек и пени за просрочку платежей – 86 929 рублей 59 копеек.

Расчет истца изучен и проверен судом в полном объеме, и признан правильным, возражений относительно суммы взыскиваемых платежей не поступило, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 300 рублей 60 копеек и пени за просрочку платежей – 86 929 рублей 59 копеек.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в случае невнесения арендной платы боле двух раз подряд в установленный договором срок.

Судом установлено, что между ФИО1 и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего местоположение <адрес>, площадью 751 кв. м, с кадастровым номером №.

Как следует из материалов дела, указанный выше договор в установленном порядке зарегистрирован, сведения о чем внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Следовательно, у ФИО1 возникла обязанность по уплате арендной платы за земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

По условиям договора аренды, арендная плата уплачивается арендатором (раздел 3), арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Годовой размер арендной платы установлен 16 100 рублей, в дальнейшем размер арендной платы изменялся ежегодно в зависимости от величины уровня инфляции.

Однако ответчик свои обязательства по договору исполняет несвоевременно и не в полном объёме, за период с момента заключения договора и до обращения с иском в суд не произведено ни одного платежа, задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составила: 112 300 рублей 60 копеек и пени за просрочку платежей – 86 929 рублей 59 копеек, что подтверждается представленными истцом расчётами.

Решением мирового судьи судебного участка № Тогучинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно долг в размере 22 092 рубля 83 копейки и пеня за просрочку платежей в сумме 5 556 рублей 10 копеек, однако до настоящего времени оплата по договору и по решению не поступила.

Обсуждая требование истца о расторжении договора аренды, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО1, суд переходит к следующим выводам.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок (часть 2 статьи 452 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письменное предупреждение о расторжении договора аренды с указанием на намерение расторгнуть договор в случае непогашения сложившейся задолженности по арендной плате (соблюдение обязательного претензионного порядка при заявлении требования о расторжении договора).

Суд, принимая во внимание размер сумм просроченных арендных платежей, а также установленный факт невнесения арендной платы более двух раз подряд в установленный договором срок, приходит к выводу о том, что допущенные ответчиком нарушения условий договора аренды являются существенными (пункт 3 части 1 статьи 619 ГК РФ), что является основанием для расторжения Договора аренды земельного участка на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5484 рубля 60 копеек, от уплаты которой истец освобожден, исходя из удовлетворения требований неимущественного характера (300 рублей) и требований имущественного характера (5 184 рубля 60 копеек).

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 112 300 ░░░░░░ 60 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 86 929 ░░░░░░ 59 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 199 230 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 19 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 484 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                        /░░░░░░░/                                                          ░.░. ░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                                                                                  ░.░. ░░░░░