Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2024 (2-6198/2023;) ~ М-5598/2023 от 03.10.2023

...

03RS0...-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Камаловой А.Р.,

с участием представителя истца Дремковой Е.М.,

ответчика Малаховой Е.А.,

третьего лица Тимофеева И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Уют" к Малаховой Е. А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Уют" обратилось в суд с исковым заявлением к Малаховой Е.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, в обоснование требований указав, что ТСЖ «Уют» осуществляет обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: Респ.Башкортостан, ....

ТСЖ «Уют» производит расчеты оплаты за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.

ТСЖ «Уют» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения ит.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь должник Малахова Е. А. свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСЖ «Уют» не исполняет надлежащим образом.

Малахова Е.А. является собственником ..., расположенной по адресу: ..., имеет задолженность перед ТСЖ «Уют» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с < дата > по < дата > в размере 103 646 руб. 21 коп., по оплате взносов на капремонт 39 121 руб, 47 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ и взносов на капремонт: 38 798 руб. 61 коп.

22_июня 2023 года мировым судьей судебного участка ... по ... РБ, и.о. мирового судьи судебного участка ... по ... РБ, по заявлению ТСЖ «Уют» был вынесен судебный приказ о взыскании с должника Малаховой Е. А. в пользу ТСЖ «Уют» задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: ... за период с < дата > по < дата > в размере 189 805 руб. 36 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 498 руб. 06 коп., а всего 192 303 руб. 42 коп.

По заявлению должника < дата > мировой судья судебного участка ... по ... РБ, и.о. мирового судьи судебного участка ... по ... РБ вынес Определение об отмене судебного приказа ... от < дата >.

    С учетом представленного в материалы дела уточнения исковых требований истец просит взыскать с Малаховой Е.А. задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с < дата > по < дата > в размере 162 036 руб. 74 коп. (в т.ч. пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в сумме 58 707,35 руб.), задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с < дата > по < дата > в сумме 47 260 руб. 29 коп. (в т.ч. пени за просрочку исполнения обязательств по оплате взносов на капремонт 20 916 руб. 02 коп.).

Представитель истца Дремкова Е.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что Малахова Е.А. ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность которую просила взыскать в размере указанном в уточненном исковом заявлении. Также пояснила, что все произведенные оплаты в спорный период были учтены при расчете задолженности и пеней.

Ответчик Малахова Е.А., в судебном заседании исковые требования в части основного долга по коммунальным услугам и капитальному ремонту признала, требования о взыскании пеней не признала, просила отказать, суду пояснила, что требования о взыскании пеней являются для нее большой суммой, просила снизить.

Третье лицо Тимофеев И.М., в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по доводам, изложенным в письменном отзыве. Заявил ходатайство о взыскании с Малаховой Е.А. судебных расходов на юридические услуги.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суда приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ст. 153, 154 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения производить оплату коммунальных услуг и вносить соответствующую плату за их предоставление.

Как следует из пункта 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ) и оплачивать коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ТСЖ «Уют» осуществляет обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: Респ.Башкортостан, ...

Согласно устава ТСЖ «Уют» от 2005 г., ТСЖ «Уют» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по вышеуказанному адресу.

Обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопление), взносы в фонд капремонта, осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.

Производит расчеты оплаты за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.

ТСЖ «Уют» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от < дата > собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Респ.Башкортостан, ... является ответчик Малахова Е.А.

По причине ненадлежащего исполнения обязательств по оплате услуг, оказанных ТСЖ «Уют» у Малаховой Е.А. образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с < дата > по < дата > в размере 162 036 руб. 74 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в сумме 58 707,35 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с < дата > по < дата > в сумме 47 260 руб. 29 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате взносов на капремонт 20 916 руб. 02 коп.

< дата > мировым судьей судебного участка ... по ... РБ, и.о. мирового судьи судебного участка ... по ... РБ, по заявлению ТСЖ «Уют» был вынесен судебный приказ о взыскании с должника Малаховой Е. А. в пользу ТСЖ «Уют» задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: ... за период с < дата > по < дата > в размере 189 805 руб. 36 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 498 руб. 06 коп., а всего 192 303 руб. 42 коп.

< дата > судебный приказ был отменен.

С учетом представленного расчета задолженности задолженность Малаховой Е.А. по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с < дата > по < дата > составляет 162 036,74 руб. (в т.ч. пени в размере 58 707,35 руб.), а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с < дата > по < дата > в размере 42 260,29 руб., ( в т.ч. пени в размере 20 916,02 руб.).

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд полагает расчеты истца за спорный период правильными, поскольку они составлены исходя из размера платежей.

В адрес ответчика ежемесячно направлялись платежные документы для внесения платы за содержание жилого помещения, однако до настоящего времени обязанность ответчика по оплате задолженности не исполнена.

Каких- либо доказательств погашения задолженности ответчик суду не представил. Каких-либо относимых и допустимых доказательств, опровергающих данный расчет истца, ответчиком суду представлено не было.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательства, заявленная сумма пеней за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в сумме 58 707,35 руб., подлежат снижению до суммы 5 000 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате взносов на капремонт 20 916 руб. 02 коп, также подлежат до суммы 5 000 руб.

На основании изложенного исковые требования Товарищества собственников жилья "Уют" к Малаховой Е. А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание – подлежат удовлетворению частично.

В ходе судебного заседания третьим лицом Тимофеевым И.М. представлено заявление о взыскании с Малаховой Е.А., в обоснование которого указано, что в ходе рассмотрения указанного дела им понесены издержки, связанные с его рассмотрением, а именно - расходы на оплату юридических услуг по Договору на оказание юридических услуг от < дата > и просил взыскать с Малаховой Е,А. судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб.

Указанные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 этого же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в приведенной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 4 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные издержки, понесенные третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, участвовавшими в деле на стороне, в пользу которой принят судебный акт по делу, могут быть возмещены им, если их фактическое поведение как участников судебного процесса способствовало принятию данного судебного акта.

Участвующий в рассмотрении дела Тимофеев И.М. по его личной инициативе и настоянию привлечен судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования; его позиция в судебном заседании не привела к рассмотрению данного гражданского дела по существу с вынесением итогового судебного постановления в пользу заинтересованного лица, поскольку необходимость его участия обусловлено предотвращением возможных претензий со стороны ответчицы по оплате за расходов за проживание в квартире ответчика. Основанием же для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Уют» послужила активная позиция стороны истца и частичному признания требований самим ответчиком.

С Малаховой Е. А. в пользу Товарищества собственников жилья "Уют" подлежит взысканию госпошлина в размере 4 831, 33 руб.

На основании изложенного, исковые требования Товарищества собственников жилья "Уют" к Малаховой Е. А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание - подлежат частичному удовлетворению, заявление третьего лица Тимофеева И. М. о взыскании с Малаховой Е. А. о взыскании судебных расходов в размере 15 000 руб. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ < ░░░░ > ░░ < ░░░░ > ░ ░░░░░░░ 157 036 ░░░. 74 ░░░. (░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ < ░░░░ > ░░ < ░░░░ > ░ ░░░░░░░ 42 260,29 ░░░., (░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░.).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░░░" ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 831, 33 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ....

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ < ░░░░ >