Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2024 (2-1346/2023;) ~ М-1060/2023 от 25.09.2023

УИД 39RS0020-01-2023-001211-72

Дело № 2-153/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Севодиной О.В., при секретаре Крейниной С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Стрыкову В.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец, Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека»), обратился в суд с иском, в котором просит:

расторгнуть договор целевого жилищного займа от <Дата> <№>;

взыскать со Стрыкова В.В. денежные средства в размере 2060 8808,99 руб., из которых: 1795 000 руб. – сумма задолженности, состоящая из суммы, уплаченной истцом в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи, 220748,06 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,75% со дня увольнения ответчика с военной службы - <Дата> по <Дата>, 45 060,93 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по <Дата>;

взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,75% с <Дата> по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности;

-взыскать пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с <Дата> по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности;

взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, КН <№>, расположенную по адресу: <Адрес> <Адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Стрыкова В.В.

В обоснование требований указано, что на основании пп. 2 п. 1 ст. 14 ФЗ от 20.08.2004 № 117-ФЗ 05.02.2020, между ФГКУ «Росвоенипотека» и Стрыковым В.В. был заключен договор целевого жилищного займа <№>, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен для приобретения в собственность Стрыковым В.В. жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, район <Адрес>, <Адрес>, общей площадью жилого помещений 31,2 кв.м., состоящего из одной комнаты, расположенного на 1 этаже, КН <№> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 1795000 руб.

Квартира приобретена с использование целевого жилищного займа и считается находящейся у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области <Дата>.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет Стрыкова В.В. закрыт <Дата> (дата возникновения оснований для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – <Дата>г.) без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» <Дата> направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, Стрыков В.В. в настоящее время не производит.

По состоянию на <Дата> задолженность Стрыкова В.В. составляет 2060808,99 руб.

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ стоимость квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, <Адрес> оценивается сторонами в суме 1795000 руб.

Однако, учитывая значительные изменения на рынке недвижимости в сторону увеличения стоимости жилья, ранее согласованную стоимость предмета залога в настоящее время нельзя признать актуальной.

Данные обстоятельства послужили основанием к обращению с настоящими требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя ФГКУ «Росвоенипотека». В письменном заявлении исковые требования поддержал в полном объеме (т. 2 л.д. 86).

Ответчик Стрыков В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К указанным правоотношениям применяются нормы параграфа 1 главы 42 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Из материалов дела следует, что <Дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» (заимодавец) и Стрыковым В.В. (заёмщик) заключён договор целевого жилищного займа, предметом которого является предоставление заимодавцем заёмщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заёмщика.

По условиям указанного договора и в порядке, установленном Правилами предоставления и погашения участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, заимодавец предоставил целевой жилищный заём заемщику в размере 1795 000 руб. для приобретения по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <Адрес>, <Адрес>, <Адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., состоящего из одной комнаты, расположенного на 1 этаже, договорной стоимостью 1795000 руб.

Предоставление заимодавцем целевого жилищного займа осуществляется путем единовременного перечисления накоплений на цели, указанный в п. 3 договора

Согласно п. 7 договора в случае увольнения заёмщика с военной службы заёмщик уведомляет заимодавца о факте своего увольнения с военной службы в течение 5 рабочих дней со дня издания приказа об исключении заёмщика из списков личного состава воинской части. В случае если заёмщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 ФЗ, заёмщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставе рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения заёмщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Истец в полном объёме исполнил принятые на себя обязательства, предоставив ответчику целевой заём, что не сторонами не оспорено.

<Дата> между Стрыковым В.В. (покупатель) и <ФИО>3 (продавец) заключён договор купли-продажи <Адрес> до <Адрес> пгт. <Адрес>.

Квартира приобретается покупателем у продавца за 1795000 руб.

В разделе 2 договора указано, что квартира приобретается за счет средств целевого жилищного займа в размере 1795000 руб., предоставляемого ФГКУ «Росвоенипотека».

<Дата> Управлением ФСГРКиК по Калининградской области произведена государственная регистрация собственности и ипотека в силу закона (т. 1 л.д. 36, 38).

<Дата> Стрыков В.В. досрочно уволен из рядов вооруженных сил РФ, именной накопительный счет Стрыкова В.В. закрыт <Дата> без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Стрыкова В.В. с военной службы, в соответствии с п. 78 - 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в адрес ответчика <Дата> направлен График возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, однако в добровольном порядке от возврата полученных по целевому займу денежных средств ответчик уклонился.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 14 ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Согласно п. 75 - 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" на сумму задолженности подлежат начислению проценты

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В силу подп. "в" п. 85 вышеназванных Правил, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 89 Правил предусмотрено, что в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Согласно представленному истцом расчёту, не оспоренному ответчиком, на <Дата> задолженность составляет 2060808,99 руб., в том числе 1795000 руб. - сумма первоначального взноса, 220748,06 руб. - проценты за пользование целевым денежным займом за период с <Дата> по <Дата>, 45060 руб. – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по <Дата> (т. 1 л.д. 23).

Ответчиком размер задолженности не оспаривался.

Доказательств погашения указанной задолженности как в части, так и в полном объеме, в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиком в суд не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженности в размере 2060808, 99 руб., из которых: 1795000 руб. – сумма задолженности, состоящая из суммы, уплаченной истцом, в счёт оплаты квартиры по договору купли-продажи; 220748,06 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,75% со дня увольнения ответчика с военной службы – <Дата> по <Дата>; 45060, 93 руб. – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по <Дата>

Учитывая, что на день вынесения решения ответчиком задолженность не погашена, то имеются основания для взыскания процентов за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,75%, с <Дата> по день вступления решения в законную силу.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с <Дата> по день вступления решения суда в законную силу являются законными и обоснованными.

Разрешая требования ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора целевого жилищного займа от <Дата> <№>, суд принимает во внимание, что ответчиком существенно нарушены условия договора, что выразилось в неисполнении обязательств по погашению жилищного займа. Данное обстоятельство на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), является основанием для расторжения договора другой стороной.

Разрешая требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 указанного Кодекса реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 договора целевого жилищного займа обеспечением исполнения обязательств заёмщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения и земельного участка (при наличии), указанных в п. 3 договора, возникающая у заимодавца в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заёмщика на жилое помещений (жилые помещения) и земельный участок (при наличии).

Как указано выше, <Дата> регистрирующим органом произведена государственная регистрация ипотеки в отношении объекта: однокомнатной <Адрес>, <Адрес>.

Согласно выписки из отчета об оценке <№> по состоянию на <Дата> рыночная стоимость квартиры составила 1822000 руб.

Пункт 3 договора ЦЖЗ от <Дата> стоимость квартиры сторонами определена в размере 1795000 руб.

Однако истец в исковым требованиях указал, что учитывая значительные изменения на рынке недвижимости в сторону увеличения стоимости жилья, ранее согласованную стоимость предмета залога в настоящее время нельзя признать актуальной.

Определением суда от <Дата> в рамках рассматриваемого спора была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Декорум».

В соответствии с экспертным заключением от <Дата> <№> рыночная стоимость жилого помещения КН <№> – однокомнатной квартиры общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, <Адрес> на дату составления заключения составляет 2440000 руб. (т. 2 л.д. 71).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке" заложенный дом или квартира реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 54 ФЗ указанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

С учётом указанных норм права и установленных обстоятельств суд усматривает основания для обращения взыскания на вышеуказанный объект недвижимости (однокомнатную квартиру КН 39:17:040012:33) с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 2440000 руб., способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, с учётом того, что денежные средства, полученные от реализации квартиры, будут направлены на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Принимая во внимание, что заявленные ФГКУ «Росвоенипотека» исковые требования подлежат удовлетворению, суд на основании ст. 98 ГПК РФ, признает подлежащими взысканию с ответчика в доход местного бюджета гор. Светлогорска расходы по уплате государственной пошлины в размере 18504,04 руб., а так же в доход федерального бюджета расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в сумме 18 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Стрыкову В.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от <Дата> <№>, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Стрыковым В.В.

Взыскать со Стрыкова В.В., паспорт <№> в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») ИНН <№> денежные средства в размере 2060808, 99 руб., в том числе: 1795000 руб. – сумма задолженности, состоящая из суммы, уплаченной истцом, в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи; 220748,06 руб. сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,75 % со дня увольнения ответчика с военной службы – <Дата> по <Дата>; 45060, 93 руб. – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по <Дата>

Взыскать со Стрыкова В.В., паспорт <№> в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») ИНН <№> проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансировапния ЦБ РФ 6,75 % с <Дата> по день вступления в законную силу.

Взыскать со Стрыкова В.В., паспорт <№> в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») ИНН <№> пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с <Дата> по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, КН <№>, расположенную по адресу: <Адрес>, <Адрес>, <Адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с судебной оценочной экспертизой, проведенной ООО «Декорум» <№> от <Дата>., в размере 2440000 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать со Стрыкова В.В., паспорт <№> в доход местного бюджета гор. Светлогорска расходы по уплате государственной пошлины в размере 18504, 04 руб.

Взыскать со Стрыкова В.В., паспорт <№> в доход федерального бюджета расходы по оплате судебной экспертизы в размере 18000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <Дата>

Судья: О.В. Севодина