Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2659/2020 ~ М-2172/2020 от 21.08.2020

Дело №2-2659/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2020 года                             г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкина А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замалутдинова Р.А. к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

Замалутдинов Р.А. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

             В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. На данном земельном участке был расположен жилой дом площадью 30,8 кв.м., к указанному жилому дому истцом возведен пристрой и произведена реконструкция веранды. Из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может оформить право собственности на жилой дом, поэтому вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Замалутдинов Р.А. и его представитель Михайличенко М.В., действующий на основании ст. 53 ГПК РФ, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв (л.д.93).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежаще.

Третье лицо ООО «Газпром трансгаз Казань» в судебное заседание своего представителя не направил, предоставлен отзыв (л.д.97).

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу Замалутдинову Р.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 757 кв.м., категории земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.54-55).

Также истцу Замалутдинову Р.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.50-51).

Как усматривается из пояснений истца, он возвел пристрой к жилому дому и реконструировал веранду.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.07.2019, жилому дому лит. А, А1, а, а1 по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 73,4 кв.м., общая площадь – 60,4 кв.м, жилая площадь – 32,9 кв.м (л.д.72-78).

Согласно техническому плану здания от 25.07.2019, жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.65-71).

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «СтройПроект», при обследовании объекта установлено, что несущие конструкции стен из сруба и калиброванного бруса не имеют никаких дефектов и деформаций, отрицательно влияющих на общую устойчивость здания. Имеются мелкие дефекты такие, как почернение бревен, шелушение конопатки, отсутствие сфальцованных дорожек и т.д., которые не затрагивают конструктивные или другие характеристики надежности и безопасности сооружения не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Здание соответствует требованиям безопасности эксплуатации. Выполненные строительные работы соответствуют требованиям действующих строительных норм и требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», а также требованиям действующих санитарно-технических, градостроительных норм. Объект исследования не нарушает требования противопожарных норм и правил

Эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в исправном и работоспособном состоянии, обеспечивая надежное и безопасное пребывание в нем людей, сохранность оборудования, материальных ценностей, не нарушая права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из сообщения ООО «Газпром трансгаз Казань» установлено, что рядом с земельным участком с кадастровым номером № проходит стальной надземный распределительный газопровод низкого давления диаметром 70 мм и газопровод-ввод к жилому дому с диаметром 25 мм. Нарушений охранной зоны и зоны минимально-допустимых расстояний, указанных газопроводом в ходе проведенного осмотра не выявлено (л.д.97).

Из ситуационного плана земельного участка следует, что расстояние от жилого дома до соседних жилых домов составляет 16,3 м и 14,7 м соответственно, таким образом, спорный жилой дом обеспечивает требования противопожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, имеющим разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате строительства жилого дома, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, поэтому суд считает, что истец приобрел право собственности на данный жилой дом в реконструированном виде.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Замалутдинова Р.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Замалутдинова Р.А. удовлетворить.

Признать за Замалутдиновым Р.А. право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 73,4 кв.м., общей площадью 60,4 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течениемесяца через Зеленодольский городской суд РТ.

Судья