Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2384/2023 ~ М-1866/2023 от 05.07.2023

                   Дело №2-2384/2023

                                        Мотивированное решение изготовлено 07.08.2023 года

                                                                        УИД: 51RS0002-01-2023-002311-45

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2023 года                                                                          г. Мурманск

          Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Гловюк В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова О.Г. к ООО «УК «Огни Севера» о защите прав потребителей, возложении обязанности выполнить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Попов О.Г. обратился в суд с иском к ООО «УК «Огни Севера» о защите прав потребителей, возложении обязанности выполнить определенные действия.

В обоснование иска указал, что является собственником помещения адрес***.

Управление многоквартирным домом №*** по адрес*** осуществляет ООО «УК «Огни Севера» (ИНН ***) в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

Ввиду ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязанностей, истец обратился в МКУ «НФУ».

По результатам обследования составлен акт, согласно которому ООО «УК «Огни Севера» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по уборке и текущему ремонту общего имущества адрес***, а именно:

- текущий ремонт входной группы подъезда №***: восстановить нарушенный окрасочный и штукатурный слоя фасада в районе входа в подъезд №***; устранить сколы, трещины, выбоины от истирания на поверхности бетонной входной площадки и ступени в отдельных местах; восстановить защитный слой железобетонного козырька нижней плоскости плиты козырька.

- текущий ремонт и уборка подъезда №***: в общем коридоре выполнить влажную уборку и сбор мусора; восстановить нарушение штукатурного слоя стен и потолков; выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков; выполнить улучшенную масляную окраску стен; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления; выполнить улучшенную масляную окраску дверных блоков; восстановить целостность выключателя, выполнить ревизию электрооборудования; восстановить целостность полового покрытия общего коридора - линолеума, половой плитки; выполнить улучшенную масляную окраску деревянных полов в районе оконного блока; выполнить улучшенную масляную окраску оконного блока; заменить почтовые ящики.

- текущий ремонт и уборка душевых, расположенных на *** этаже: выполнить влажную уборку и сбор мусора; восстановить нарушение штукатурного слоя стен и потолков; восстановить целостность настенной и напольной плитки; выполнить улучшенную клеевую и масленую окраску стен, потолков и перекрытий; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов, радиаторов отопления; восстановить освещение, выполнить ревизию электрооборудования; выполнить ремонт и улучшенную масляную окраску оконных и дверных блоков, восстановить целостность остекления, фурнитуру.

- текущий ремонт и уборка туалетов: выполнить влажную уборку и сбор мусора; восстановить нарушение отделочного слоя стен и потолков; восстановить целостность настенной и напольной плитки; выполнить улучшенную клеевую и масленую окраску стен, потолков; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления; выполнить ревизию электрооборудования; выполнить ремонт оконных и дверных блоков и выполнить их улучшенную масляную окраску.

- текущий ремонт и уборка общей кухни: выполнить влажную уборку и сбор мусора; выполнить улучшенную клеевую окраску стен и потолка; выполнить улучшенную масляную окраску стен; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов; восстановить рассеиватели на светильниках; выполнить улучшенную масляную окраску оконных блоков, подоконников, оконных откосов.

- текущий ремонт сушилки: выполнить влажную уборку и сбор мусора; выполнить улучшенную клеевую окраску стен и потолка; выполнить улучшенную масляную окраску стен; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов; восстановить рассеиватели на светильниках; выполнить улучшенную масляную окраску оконного блока, подоконника, оконных откосов; восстановить целостность деревянной ниши в месте прохождения трубопроводов.

Поскольку в добровольном порядке управляющая компания не производит ремонтные работы, просит суд обязать ответчика ООО «УК «Огни Севера» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ дома адрес*** по текущему ремонту, а именно:

- в подъезде №*** восстановить нарушенный окрасочный и штукатурный слоя фасада в районе входа в подъезд №***; устранить сколы, трещины, выбоины от истирания на поверхности бетонной входной площадки и ступени в отдельных местах; восстановить защитный слой железобетонного козырька нижней плоскости плиты козырька.

- в общем коридоре выполнить влажную уборку и сбор мусора; восстановить нарушение штукатурного слоя стен и потолков; выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков; выполнить улучшенную масляную окраску стен; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления; выполнить улучшенную масляную окраску дверных блоков; восстановить целостность выключателя, выполнить ревизию электрооборудования; восстановить целостность полового покрытия общего коридора - линолеума, половой плитки; выполнить улучшенную масляную окраску деревянных полов в районе оконного блока; выполнить улучшенную масляную окраску оконного блока; заменить почтовые ящики.

- в душевых комнатах, расположенных на *** этаже: выполнить влажную уборку и сбор мусора; восстановить нарушение штукатурного слоя стен и потолков; восстановить целостность настенной и напольной плитки; выполнить улучшенную клеевую и масленую окраску стен, потолков и перекрытий; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов, радиаторов отопления; восстановить освещение, выполнить ревизию электрооборудования; выполнить ремонт и улучшенную масляную окраску оконных и дверных блоков, восстановить целостность остекления, фурнитуру.

- в туалетах, расположенных на первом этаже: выполнить влажную уборку и сбор мусора; восстановить нарушение отделочного слоя стен и потолков; восстановить целостность настенной и напольной плитки; выполнить улучшенную клеевую и масленую окраску стен, потолков; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления; выполнить ревизию электрооборудования; выполнить ремонт оконных и дверных блоков и выполнить их улучшенную масляную окраску.

- в помещении общей кухни: выполнить влажную уборку и сбор мусора; выполнить улучшенную клеевую окраску стен и потолка; выполнить улучшенную масляную окраску стен; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов; восстановить рассеиватели на светильниках; выполнить улучшенную масляную окраску оконных блоков, подоконников, оконных откосов.

- в помещении сушилки: выполнить влажную уборку и сбор мусора; выполнить улучшенную клеевую окраску стен и потолка; выполнить улучшенную масляную окраску стен; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов; восстановить рассеиватели на светильниках; выполнить улучшенную масляную окраску оконного блока, подоконника, оконных откосов; восстановить целостность деревянной ниши в месте прохождения трубопроводов.

Истец Попов О.Г. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, направил в суд своего представителя

Представитель истца Попова Ю.О. в судебном заседании требования о взыскании компенсации морального вреда не поддержала, на удовлетворении остальных требований настаивала в полном объеме. Не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «УК «Огни Севера» о времени и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Принимая во внимание, что представитель ответчика доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.10 ст.155 ЖК РФ).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Таким образом, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях квартирного типа, производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Согласно п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст.162 ЖК РФ).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания), общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила эксплуатации).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27).

На основании п.3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 Правил № 170 определено, что содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); мероприятия, обеспечивающие нормативно – влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматически запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно – влажностный режим на лестничных клетках. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Согласно п. 3.2.6. освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.

В соответствии с п.3.2.8 Правил № 170, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенными малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски в различные цвета.

Пунктом 3.2.9. предусмотрена периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях. (п.4.1.1)

Согласно п.4.7.1. Правил эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет.

Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной.

Неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития. (п.п.4.7.2 Правил эксплуатации).

Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:

внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;

осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда (п.п.5.6.1, 5.6.2 Правил эксплуатации).

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п. 4.8.1 Правил эксплуатации).

Тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д. (п. 4.8.11 Правил эксплуатации).

Пунктом 4.7.4. предусмотрено, что окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет.

Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком.

Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения - устраняться.

Материалами дела подтверждено, что с между ООО «УК «Огни Севера» и собственниками многоквартирного дома адрес*** заключен договор управления указанным многоквартирным домом, по условиям которого, ООО «УК «Огни Севера» приняло на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества, в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Учитывая, что договор управления является возмездным, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между собственниками дома адрес*** и ООО «УК «Огни Севера» распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что Попов О.Г. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***.

По обращению истца МКУ «НФУ» организовано проведение комиссионного обследования технического состояния общего имущества адрес***.

Согласно акту обследования №***, проведенного *** с участием представителя ООО «УК «Огни Севера» и инспектора ОТН МКУ «НФУ», по результатам обследования установлено: МКД №*** по адрес*** *** года постройки, ***этажный, *** подъездный, фундамент ленточный железобетонный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля – плоская, мягкая. Между подъездами №№*** и №*** в цокольной части дома находится подъезд №***, имеющий только *** этаж с расположенными в общем коридоре комнатами №№***.

При визуальном осмотре установлена необходимость организовать работы по текущему ремонту входной группы подъезда №***: восстановить нарушенный окрасочный и штукатурный слоя фасада в районе входа в подъезд №***; устранить сколы, трещины, выбоины от истирания на поверхности бетонной входной площадки и ступени в отдельных местах; восстановить защитный слой железобетонного козырька нижней плоскости плиты козырька.

В общем коридоре выполнить влажную уборку и сбор мусора; восстановить нарушение штукатурного слоя стен и потолков; выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков; выполнить улучшенную масляную окраску стен; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления; выполнить улучшенную масляную окраску дверных блоков; восстановить целостность выключателя, выполнить ревизию электрооборудования; восстановить целостность полового покрытия общего коридора - линолеума, половой плитки; выполнить улучшенную масляную окраску деревянных полов в районе оконного блока; выполнить улучшенную масляную окраску оконного блока; заменить почтовые ящики.

В душевых кабинах выполнить влажную уборку и сбор мусора; восстановить нарушение штукатурного слоя стен и потолков; восстановить целостность настенной и напольной плитки; выполнить улучшенную клеевую и масленую окраску стен, потолков и перекрытий; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов, радиаторов отопления; восстановить освещение, выполнить ревизию электрооборудования; выполнить ремонт и улучшенную масляную окраску оконных и дверных блоков, восстановить целостность остекления, фурнитуру.

В туалетах выполнить влажную уборку и сбор мусора; восстановить нарушение отделочного слоя стен и потолков; восстановить целостность настенной и напольной плитки; выполнить улучшенную клеевую и масленую окраску стен, потолков; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления; выполнить ревизию электрооборудования; выполнить ремонт оконных и дверных блоков и выполнить их улучшенную масляную окраску.

В помещении общей кухни выполнить влажную уборку и сбор мусора; выполнить улучшенную клеевую окраску стен и потолка; выполнить улучшенную масляную окраску стен; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов; восстановить рассеиватели на светильниках; выполнить улучшенную масляную окраску оконных блоков, подоконников, оконных откосов.

В помещении сушилки выполнить влажную уборку и сбор мусора; выполнить улучшенную клеевую окраску стен и потолка; выполнить улучшенную масляную окраску стен; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов; восстановить рассеиватели на светильниках; выполнить улучшенную масляную окраску оконного блока, подоконника, оконных откосов; восстановить целостность деревянной ниши в месте прохождения трубопроводов.

Указанные выводы комиссии основаны на результатах непосредственного осмотра общего имущества многоквартирного дома, сделаны специалистами в области жилищного надзора, являются мотивированными и ответчиком не оспорены.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение принятых на себя управляющей организацией обязательств.

До настоящего времени данные нарушения управляющей организацией не устранены, доказательств тому ответчиком суду не представлено, тогда как в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в настоящее время управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Огни Севера», суд приходит к выводу, что данные работы подлежат возложению на ответчика.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая доводы истца относительно срока устранения недостатков, суд полагает, что указанный срок является разумным.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в течении тридцати дней со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить проведение работ по текущему ремонту подъезда №*** и места общего пользования в доме адрес***.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «УК «Огни Севера» в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Попова О.Г. к ООО «УК «Огни Севера» о защите прав потребителей, возложении обязанности выполнить определенные действия – удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Огни Севера» (ИНН ***) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ дома адрес*** по текущему ремонту, а именно:

- в подъезде №*** восстановить нарушенный окрасочный и штукатурный слоя фасада в районе входа в подъезд №***; устранить сколы, трещины, выбоины от истирания на поверхности бетонной входной площадки и ступени в отдельных местах; восстановить защитный слой железобетонного козырька нижней плоскости плиты козырька.

- в общем коридоре выполнить влажную уборку и сбор мусора; восстановить нарушение штукатурного слоя стен и потолков; выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков; выполнить улучшенную масляную окраску стен; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления; выполнить улучшенную масляную окраску дверных блоков; восстановить целостность выключателя, выполнить ревизию электрооборудования; восстановить целостность полового покрытия общего коридора - линолеума, половой плитки; выполнить улучшенную масляную окраску деревянных полов в районе оконного блока; выполнить улучшенную масляную окраску оконного блока; заменить почтовые ящики.

- в душевых комнатах, расположенных на *** этаже: выполнить влажную уборку и сбор мусора; восстановить нарушение штукатурного слоя стен и потолков; восстановить целостность настенной и напольной плитки; выполнить улучшенную клеевую и масленую окраску стен, потолков и перекрытий; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов, радиаторов отопления; восстановить освещение, выполнить ревизию электрооборудования; выполнить ремонт и улучшенную масляную окраску оконных и дверных блоков, восстановить целостность остекления, фурнитуру.

- в туалетах, расположенных на первом этаже: выполнить влажную уборку и сбор мусора; восстановить нарушение отделочного слоя стен и потолков; восстановить целостность настенной и напольной плитки; выполнить улучшенную клеевую и масленую окраску стен, потолков; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления; выполнить ревизию электрооборудования; выполнить ремонт оконных и дверных блоков и выполнить их улучшенную масляную окраску.

- в помещении общей кухни: выполнить влажную уборку и сбор мусора; выполнить улучшенную клеевую окраску стен и потолка; выполнить улучшенную масляную окраску стен; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов; восстановить рассеиватели на светильниках; выполнить улучшенную масляную окраску оконных блоков, подоконников, оконных откосов.

- в помещении сушилки: выполнить влажную уборку и сбор мусора; выполнить улучшенную клеевую окраску стен и потолка; выполнить улучшенную масляную окраску стен; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов; восстановить рассеиватели на светильниках; выполнить улучшенную масляную окраску оконного блока, подоконника, оконных откосов; восстановить целостность деревянной ниши в месте прохождения трубопроводов.

Взыскать с ООО «УК «Огни Севера» (ИНН ***) государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

              Председательствующий:             ***                      Е.Н.Григорьева