Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2022 ~ М-28/2022 от 14.01.2022

                                                                                     Дело № 2- 158/2022

УИД 22RS0037-01-2022-000044-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2022 года                                                                     с.Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи           Ждановой С. В.,

при секретаре                                         Калугиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подковыровой О. Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Подковыровой В. А., Подковыровой А. А., Подковырова А. А. к администрации <адрес>, администрации Черемновского сельсовета <адрес> об изменении площади жилого дома, прекращении права собственности на доли квартиры и признании права собственности на доли квартиры с учетом пристроя и перепланировки,

У С Т А Н О В И Л:

Подковырова О.Б., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – Подковыровой В.А. и Подковыровой А.А., Подковыров А.А. обратились в суд с иском к администрации <адрес>, администрации Черемновского сельсовета <адрес>, просят изменить площадь жилого дома по адресу: <адрес>, в результате самовольно выполненных перепланировок и строительства пристроя и считать общую площадь равной 125,3 кв. м., в том числе жилую – 69,3 кв. м, прекратить право каждого из истцов на ? долю в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв. м, признать право Подковыровой О.Б., Подковырова А.А., каждого, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, Подковыровой А.А., Подковыровой В.А., каждой, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв. м. с учетом самовольно возведенного пристроя и перепланировки.

При этом указывают, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит <адрес> многоквартирном жилом доме общей площадью 48,8 кв. м., расположенная на земельном участке 1208 кв. м. В 2020 г. в связи с необходимостью был возведен пристрой общей площадью 32,7 кв. м. В пристрое размещены: коридор площадью 7,9 кв. м, кухня площадью 17.2 кв. м, совмещенный санузел площадь. 4,5 кв. м., топочная площадью 3,1 кв. м. В кухне установлена раковина, в санузле установлена раковина, унитаз, душ, в топочной выполнена печь.

Также были произведены перепланировка и переустройство в многоквартирном доме: демонтирована раковина в кухне площадью 5 кв. м; демонтированы деревянные перегородки с дверными блоками, разделяющие комнату площадью 10,3кв. м, кухню площадью 5 кв. м и коридор площадью 4,6 кв. м; в деревянной перегородке, разделяющей жилую комнату площадью 8,3 кв. м и жилую комнату площадью 11,9 кв. м демонтирован блок; демонтирована печь в топочной площадью 4.1 кв. м; демонтированы несущие кирпичные стены деревянные перегородки с дверными блоками, разделяющие топочную площадью 4,1 кв. м и коридор площадью 4,6 кв. м; выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей жилую комнату площадью 10.1 кв. м. и жилую комнату площадью 20 кв. м.

Ранее общая площадь дома составляла 87,1 кв. м, но в результате самовольно выполненных перепланировки и переусторойства и строительства пристроя площадь жилого дома увеличилась на 38, 2 кв. м. и составляет 125,3 кв. м, соответственно увеличилась и площадь <адрес> составляет 72,6 кв. м.

При осуществлении строительства ими не были получены соответствующие разрешения, не знали о необходимости их получения, так как строительство вели на площади бывших строений.

ДД.ММ.ГГГГ обратились в администрацию сельсовета с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя, но получили отказ, иным путем, кроме обращения в суд, лишены возможности узаконить пристрой и перепланировку.

Согласно техническому заключению <номер> установлено, что по состоянию основных строительных конструкций, здание жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. Просят узаконить новую площадь квартиры и, соответственно, жилого дома.

В судебное заседание истцы Подковырова О.Б. и Подковыров А.А. не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации <адрес>, администрации Черемновского сельсовета <адрес> в судебное заседание не прибыли, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают по существу заявленных требований.

Третьи лица Предигер Л.Н., Предигер В.И. в судебное заседание не прибыли, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с требованиями согласны.

Согласно ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Как установлено в судебном заседании, Подковыров А.А., Подковырова О.Б., Подковырова А. А., Подковырова В.А. являются собственниками, каждый по ? доле в праве общей долевой собственности, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв. м, на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Подковырова О.Б. и Подковыров А.А. без соответствующего разрешения возвели пристрой к жилому дому по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению <номер> от ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому возведен пристрой общей площадью 32,7 кв. м, в пристрое размещены: коридор площадью 7,9 кв. м, кухня площадью 17.2 кв. м, совмещенный санузел площадь. 4,5 кв. м., топочная площадью 3,1 кв. м. В кухне установлена раковина, в санузле установлена раковина, унитаз, душ, в топочной выполнена печь. Также были произведены перепланировка и переустройство в многоквартирном доме:

- демонтирована раковина в кухне площадью 5 кв. м;

- демонтированы деревянные перегородки с дверными блоками, разделяющие комнату площадью 10,3кв. м, кухню площадью 5 кв. м и коридор площадью 4,6 кв. м;

- деревянной перегородке, разделяющей жилую комнату площадью 8,3 кв. м и жилую комнату площадью 11,9 кв. м демонтирован блок;

- демонтирована печь в топочной площадью 4.1 кв. м;

- демонтированы несущие кирпичные стены деревянные перегородки с дверными блоками, разделяющие топочную площадью 4,1 кв. м и коридор площадью 4,6 кв. м;

-выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей жилую комнату площадью 10.1 кв. м. и жилую комнату, площадью 20 кв. м.

В результате перепланировки, переустройства в многоквартирном жилом доме и самовольного строительства пристроя общая площадь строения составляет 125,3 кв. м., в том числе жилая 69,3 кв. м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Состояние строительных конструкций пристроя по <адрес> в <адрес> исправное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии с техническим заключением <номер> противопожарные разрывы от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1, до жилого дома по <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению на предмет соблюдения градостроительных норм жилой дом по <адрес>1 в <адрес> не выходит за пределы земельного участка, пристрой возведен без нарушений градостроительного проектирования, расстояние до ближайших соседних домов более 6 метров.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из приведенных положений закона и разъяснений по их применению следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде; при этом указанные требования могут быть удовлетворены в случае предоставления ими доказательств наличия условий, установленных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности, земельный участок по адресу: <адрес> – 1 в <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности истцам, по ? доле каждому.

Истец Подковырова О.Б. обращалась в администрацию Черемновского сельсовета с заявлением о выдаче разрешения на ввод пристроя к жилому дому в эксплуатацию. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Черемновского сельсовета было отказано, так как отсутствуют разрешение на строительство, акт приемки объекта капитального строительства, акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям, схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства и подписанная лицом, осуществляющим строительство, технический план объекта капитального строительства.

При возведении пристроя и выполнении перепланировки строительные нормы не нарушены, противопожарные нормы соблюдены, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Как следует из технического заключения, изменилась и общая площадь <адрес> стала составлять 72, 6 кв. м. с учетом перепланировки, переустройства и возведения пристроя.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования, изменяет общую площадь жилого дома по <адрес> в <адрес> и считает ее равной 125,3 кв. м., прекращает право каждого, Подковырова А.А., Подковыровой О.Б., Подковыровой В.А., Подковыровой А.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 48,8 кв. м., признает за каждым, Подковыровым А.А., Подковыровой О.Б. право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, за каждой, Подковыровой А.А., Подковыровой В.А. право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв. м. с учетом пристроя и перепланировки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

изменить площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в результате выполненных перепланировки и пристроя и считать ее равной 125,3 кв.м.

Прекратить право каждого, Подковырова А. А., Подковыровой О. Б., Подковыровой В. А., Подковыровой А. А. на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 48,8 кв. м

Признать за каждым, Подковыровым А. А., Подковыровой О. Б. право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, за каждой, Подковыровой А. А., Подковыровой В. А., право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв. м. с учетом пристроя и перепланировки..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                        С.В.Жданова