Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1956/2022 ~ М-1292/2022 от 01.04.2022

Дело № 2-1956/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., с участием истцов ФИО19, ФИО7, представителя истца ФИО26, при секретаре Попове А.А., помощнике судьи Смирновой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании

                13 июля 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО31 Иды ФИО25, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Афанасьевой ФИО24, ФИО8 к Администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации ЦАО <адрес> о защите прав собственников от нарушений, не связанных с лишением владения, о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежат:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, площадью 366 кв.м, кадастровый №, вид разрешённого использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- трёхэтажный жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, которому присвоен кадастровый №.

Несмотря на вид разрешенного использования земельного участка и нахождение дома в общей долевой собственности истцов, дом обладает признаками многоквартирного жилого дома, следовательно, помещения, в которых проживают истцы, являются квартирами, что подтверждается актом проверки органом муниципального контроля физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, декларациями об объекте недвижимости.

Несоответствие сведений о недвижимом имуществе его фактическому назначению и использованию не позволяет истцам реализовать в полной мере свои права как собственникам, препятствует надлежащему осуществлению государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также ведет к возможности систематического привлечения истцов к административной ответственности при отсутствии их вины в совершении административного правонарушения.

Просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> (кадастровый №) - многоквартирным жилым домом, установить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес> (кадастровый №) – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка»; прекратить право общей долевой собственности истцов в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес> (кадастровый №); признать право собственности:

- за ФИО7 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

- за ФИО9 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

- за ФИО10 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

- за ФИО11 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

- за ФИО12 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

- за ФИО31 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

- за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

- за ФИО13 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

- за ФИО14 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

- за ФИО15 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

- за ФИО16 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

- за ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

- за ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

- за ФИО17 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

- за ФИО18 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

- за ФИО4 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

- за ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

- за ФИО6 на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

- за ФИО19 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

- за ФИО20 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

- за ФИО21 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

- за ФИО22 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

- за ФИО23 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

- за ФИО32 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

- за ФИО8 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО19, действующая за себя и по доверенности от ФИО7, ФИО9, ФИО11, ФИО31, ФИО1, ФИО13, ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО32, ФИО17, ФИО21, ФИО22, ФИО18, ФИО20, ФИО10, ФИО14, ФИО16, ФИО8, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО23, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО19, действующая в своих интересах, а также в интересах истцов (в соответствии с полномочиями доверенностей) в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО19 - ФИО26 (в соответствии с полномочиями доверенности) в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и доводы, изложенные в письменных пояснениях к иску.

Истцы ФИО9, ФИО11, ФИО31, ФИО1, ФИО13, ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО32, ФИО17, ФИО21, ФИО22, ФИО18, ФИО20, ФИО10, ФИО14, ФИО16, ФИО8, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО23 в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежаще, представил суду письменный отзыв, в котором указал, что в ЕГРН здание с кадастровым номером № стоит на учете как жилой дом, за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности. Земельный участок с кадастровым номером № состоит на учете в ЕГРН с видом разрешенного использования «для размещения домов индивидуальной жилой застройки». Регистрация права собственности на квартиры в здании возможна в случае, если данные квартиры будут учтены в ЕГРН. Также указал, что требования к Управлению Росреестра по <адрес> о понуждении провести какие-либо учетно-регистрационные действия могут заявляться только в случае, если орган неправомерно уклоняется от совершения каких-либо регистрационных действий. Таких обстоятельств в данном деле не установлено, в свиязи с чем, исковые требования к Управлению Росреестра по <адрес> подлежат отклонению.

Представитель ответчика Администрации г. Омска в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежаще, представил суду письменный отзыв, в котором указал, что Администрация г. Омска является ненадлежащим ответчиком по указанному спору, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации ЦАО г. Омска в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего не возражала сторона истцов.

Заслушав явившихся лиц исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу положений ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:14774, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (19/523 долей), ФИО9 (36/523 долей), ФИО11 (21/523 доля), ФИО31 (15/523 долей), ФИО1 (19/523 долей), ФИО13 (18/523 долей), ФИО15 (34/523 доли), ФИО2 (19/523 долей), ФИО3 (21/523 долей), ФИО32 (19/523 долей), ФИО17 (26/523 долей), ФИО21 (20/523 долей), ФИО22 (19/523 долей), ФИО18 (19/523 долей), ФИО20 (23/523 долей), ФИО10 (21/523 доля), ФИО14 (19/523 долей), ФИО16 (23/523 доли), ФИО8 (19/523 долей), ФИО12 (18/523 долей), ФИО4 (19/523 долей), ФИО5 (9/523 долей), ФИО6 (9/523 долей), ФИО23 (24/523 доли), ФИО19 (34/523 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120101:3476, общей площадью 366 +/- 7 кв.м, вид разрешенного использования - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, право собственности на который также принадлежит ФИО7 (1/24 доля), ФИО9 (1/24 доля), ФИО11 (1/24 доля), ФИО31 (1/24 доля), ФИО1 (1/24 доля), ФИО13 (1/24 доля), ФИО15 (1/24 доля), ФИО2 (1/24 доля), ФИО3 (1/24 доля), ФИО32 (1/24 доля), ФИО17 (1/24 доля), ФИО21 (1/24 доля), ФИО22 (1/24 доля), ФИО18 (1/24 доля), ФИО20 (1/24 доля), ФИО10 (1/24 доля), ФИО14 (1/24 доля), ФИО16 (1/24 доля), ФИО8 (1/24 доля), ФИО12 (1/24 доля), ФИО4 (1/24 доля), ФИО5 (1/48 доля), ФИО6 (1/48 доля), ФИО23 (1/24 доля), ФИО19 (1/24 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес> (далее - Правила). В составе Правил разработана карта градостроительного зонирования территорий <адрес>, на которой установлены территориальные зоны. Для каждой территориальной зоны установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные, условно разрешенные, вспомогательные.

Согласно карте градостроительного зонирования территорий <адрес>, утвержденной в составе Правил, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:3476 установлена территориальная зона жилой застройки высокой этажности (Ж4).

Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в Правила, в том числе в части присвоения территориальной зоне ЖЗ номера Ж4-647. Вид разрешенного использования «Индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей)» в территориальной зоне Ж-4 определен как условно разрешенный.

Постановлениями Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, №-п от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:3476 – «для размещения индивидуального жилого дома с прилегающим земельным участком».

Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Правила, согласно которым указанный вид разрешенного использования «Индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей)» определен в территориальной зоне Ж-4 как основной.

Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Правила, согласно которым земельный участок с кадастровым номером 55:36:120101:3476 отнесен к территориальной зоне жилой малоэтажной застройки Ж-2/8. Вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» определен как основной.

Администрацией ЦАО <адрес> было выдано разрешение на строительство индивидуального трехэтажного жилого дома № RU553 01000-31 от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120101:3476, площадью 366 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по указанному адресу Администрацией ЦАО <адрес> не выдавалось.

В результате проведенного специалистами <адрес> обследования вышеуказанного земельного участка было выявлено, что на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, расположен жилой дом с признаками многоквартирного.

Так, из акта проверки органом муниципального контроля № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:3476 расположен трехэтажный жилой дом с признаками многоквартирного на 24 квартиры. На момент обследования доступ в дом (подъезд) был свободный, что подтверждается фототаблицей. На каждом этаже расположено по 8 квартир. Признаки многоквартирного дома также подтверждают интернет-сведения,    и реклама от различных агентств недвижимости о продаже квартир-студий в указанном доме. В ходе проведения проверки выявлены нарушения требований земельного законодательства - выявлены признаки административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ, факт нарушения статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как уже указывалось выше в силу ч. ч. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно статье 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Частью 4 ст. 8 Федерального закона № 191-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» (в ред. ФЗ от 28.02.2015 № 20-ФЗ, действующей (не утратившей на тот момент силу) на момент постройки спорного объекта недвижимости) установлено, что до 01 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в т.ч. для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Истцы в обоснование своих исковых требований ссылаются на то, что, несмотря на вид разрешенного использования земельного участка и нахождение дома в их общей долевой собственности, дом обладает всеми признаками многоквартирного жилого дома, следовательно, помещения, в которых проживают истцы, являются квартирами.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Азимут» 16.02.2022 г. был подготовлен технический план спорного здания, из которого следует, что общая площадь его составила 603,6 кв.м, год завершения строительства объекта – 2016, количество этажей объекта - 3.

Также, с целью изменения сведений о здании и определения (создания) помещений в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> угол <адрес>, кадастровым инженером был подготовлен технический план помещения.

Согласно техническому плану помещений площадь <адрес> составляет 16.6 кв.м., правообладатель – ФИО7, площадь <адрес> составляет 31.4 кв.м., правообладатель – ФИО9, площадь <адрес> составляет 20.0 кв.м., правообладатель – ФИО10, площадь <адрес> составляет 17.1 кв.м., правообладатель – ФИО11, площадь <адрес> составляет 17.1 кв.м., правообладатель – ФИО12, площадь <адрес> составляет 20.7 кв.м., правообладатель – ФИО31, площадь <адрес> составляет 16.7 кв.м., правообладатель – ФИО1, площадь <адрес> составляет 16.9 кв.м., правообладатель – ФИО13, площадь <адрес> составляет 16.6 кв.м., правообладатель – ФИО14, площадь <адрес> составляет 31.2 кв.м., правообладатель – ФИО15, площадь <адрес> составляет 20.0 кв.м., правообладатель – ФИО16, площадь <адрес> составляет 17.1 кв.м., правообладатель – ФИО2, площадь <адрес> составляет 17.1 кв.м., правообладатель – ФИО3, площадь <адрес> составляет 20.7 кв.м., правообладатель – ФИО17, площадь <адрес> составляет 16.3 кв.м., правообладатель – ФИО18, площадь <адрес> составляет 16.9 кв.м., правообладатель – ФИО4, площадь <адрес> составляет 16.6 кв.м., правообладатель – ФИО5, ФИО6, площадь <адрес> составляет 31.4 кв.м., правообладатель – ФИО19, площадь <адрес> составляет 20.1 кв.м., правообладатель – ФИО20, площадь <адрес> составляет 17.1 кв.м., правообладатель – ФИО21, площадь <адрес> составляет 17.3 кв.м., правообладатель – ФИО22, площадь <адрес> составляет 20.8 кв.м., правообладатель – ФИО23, площадь <адрес> составляет 16.7 кв.м., правообладатель – ФИО32, площадь <адрес> составляет 16.9 кв.м., правообладатель – ФИО8

Все приведенные площади рассчитаны в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места положениями пунктов 1 - 4, 6, 12.1 - 12.4, 13, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393.

Площадь площадки 1, 2 и 3 этажей составила 77.4 кв.м., площадь рассчитана в соответствии с требованиями к определению площади нежилого помещения, в том числе расположенного в многоквартирном доме, определяется с учетом положений пунктов 2 - 4, 6, 7, 8.6, 11.1, 11.2 настоящих требований, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> соответствии с п. п. 5, 6 главы 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ является многоквартирным жилым домом.

Указанный жилой дом соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Согласно п. 5 главы 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 главы 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования в таком доме.

Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 г. № 543-ст утвержден и введен в действие Национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», в котором закреплено понятие «многоквартирный дом».

В соответствии с пунктом 3.21 указанного национального стандарта многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В силу п. 26 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как уже указывалось выше, в соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

С учетом положений ст. 219 ГК РФ при регистрации права собственности на две и более квартиры, здание в котором они расположены, признается многоквартирным домом в силу закона.

Проанализировав изложенное, установив в составе дома с кадастровым номером 55:36:120101:14774, расположенном по адресу: <адрес> угол <адрес>, наличие 24 квартир, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является многоквартирным, а земельный участок, на котором он расположен, входит в состав общего имущества этого дома.

Таким образом, суд считает необходимым признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес> (кадастровый №), многоквартирным жилым домом. Установить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес> (кадастровый №) - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9, ФИО11, ФИО31, ФИО1, ФИО13, ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО32, ФИО17, ФИО21, ФИО22, ФИО18, ФИО20, ФИО10, ФИО14, ФИО16, ФИО8, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО23, ФИО19, ФИО7 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес> (кадастровый №).

Признать за ФИО7 право собственности на <адрес>, общей площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>; за ФИО9 право собственности на <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>; за ФИО10 право собственности на <адрес>, общей площадью 20,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>; за ФИО11 право собственности на <адрес>, общей площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>; за ФИО12 право собственности на <адрес>, общей площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>; за ФИО31 право собственности на <адрес>, общей площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>; за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 16,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>; за ФИО13 право собственности на <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>; за ФИО14 право собственности на <адрес>, общей площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>; за ФИО15 право собственности на <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>; за ФИО16 право собственности на <адрес>, общей площадью 20,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>; за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>; за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>; за ФИО17 право собственности на <адрес>, общей площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>; за ФИО18 право собственности на <адрес>, общей площадью 16,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>; за ФИО4 право собственности на <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>; за ФИО5 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>; за ФИО6 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>; за ФИО19 право собственности на <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>; за ФИО20 право собственности на <адрес>, общей площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>; за ФИО21 право собственности на <адрес>, общей площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>; за ФИО22 право собственности на <адрес>, общей площадью 17,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>; за ФИО23 право собственности на <адрес>, общей площадью 20,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>; за ФИО32 право собственности на <адрес>, общей площадью 16,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>; за ФИО8 право собственности на <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>, в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Азимут» ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес>, кадастровый №, многоквартирным жилым домом.

Установить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, угол <адрес>, кадастровый № - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО31 Иды ФИО25, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Афанасьевой ФИО24, ФИО8 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, угол <адрес>, кадастровый №.

Признать в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Азимут» ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 52 05 №) право собственности на <адрес>, общей площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

за ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 52 10 №) право собственности на <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

за ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 52 16 №) право собственности на <адрес>, общей площадью 20,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

за ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 52 16 №) право собственности на <адрес>, общей площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

за ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 52 05 №) право собственности на <адрес>, общей площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

за ФИО31 Идой ФИО25 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 52 01 №) право собственности на <адрес>, общей площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 52 03 №) право собственности на <адрес>, общей площадью 16,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

за ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 52 08 №) право собственности на <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

за ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 52 11 №) право собственности на <адрес>, общей площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

за ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 52 09 №) право собственности на <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

за ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 52 09 №) право собственности на <адрес>, общей площадью 20,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 52 20 №) право собственности на <адрес>, общей площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 52 02 №) право собственности на <адрес>, общей площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

за ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 52 14 №) право собственности на <адрес>, общей площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

за ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 52 13 №) право собственности на <адрес>, общей площадью 16,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 52 13 №) право собственности на <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 52 00 №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

за ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 52 03 №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

за ФИО19 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 52 18 №) право собственности на <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

за ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 52 19 №) право собственности на <адрес>, общей площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

за ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 52 18 №) право собственности на <адрес>, общей площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

за ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 80 03 №) право собственности на <адрес>, общей площадью 17,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

за ФИО23 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 52 07 №) право собственности на <адрес>, общей площадью 20,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

за Афанасьевой ФИО24 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина Казахстана № N07169267) право собственности на <адрес>, общей площадью 16,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>;

за ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 52 14 №) право собственности на <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, угол <адрес>.

Ответчики в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                     О.В. Котельникова

    Мотивированное решение суда изготовлено 20.07.2022 г.

№