Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-757/2023 ~ М-554/2023 от 02.05.2023

дело № 2-1-757/2023

40RS0005-01-2023-000619-96

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кондрово                             06 июня 2023 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре Наумовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к Варенцову Валерию Игоревичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МР «Дзержинский район» обратилась в суд с иском к ответчику указав, что 28.04.2017 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за домом №. Размер арендной платы за участок составлял 3 358 рублей в год, квартальная плата составляла 839 рублей 50 копеек. С 01.01.2021 года размер арендной платы за участок составлял 2 965 рублей 85 копеек в год, квартальная плата составляла 741 рубль 46 копеек. Ответчик обязался своевременно выполнять все условия и обязанности договора. В нарушение условий договора, арендная плата ответчиком не уплачивается, в связи с чем, образовалась задолженность. Администрация МР «Дзержинский район» просит суд взыскать с Варенцова В.И. задолженность по арендной плате по договору № от 28.04.2017 года за период с 4 квартала 2020 года по 4 квартал 2022 года в размере 6 771 рубля 18 копеек и пени за период с 26.04.2017 года по 25.12.2022 года в размере 2 459 рублей 66 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28.04.2017 года.

Истец администрация МР «Дзержинский район», извещённая о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие её представителя, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Варенцов В.И. извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что 28.04.2017 года между администрацией МР «Дзержинский район» и Варенцовым В.И. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Размер арендной платы за земельный участок составляет 3 358 рублей в год, сумма квартальной арендной платы за участок составляет 839 рублей 50 копеек.

Передача вышеуказанного земельного участка, подтверждена подписанным сторонами актом приёма-передачи земельного участка от 28.04.2017 года.

По условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора, до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

На основании пункта 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 6.2. договора установлены пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора.

30.09.2020 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия об уплате задолженности по арендной плате. Ответчиком указанная претензия не исполнена.

С 01.01.2021 года арендная плата за земельный участок составила 2 965 рублей 85 копеек в год, размер квартальной платы составил 1741 рубль 46 копеек.

30.12.2022 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия об уплате задолженности по арендной плате. Ответчиком указанная претензия не исполнена

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 4 квартала 2020 года по 4 квартал 2022 года составляет 6 771 рубль 18 копеек и пени за период с 26.12.2020 года по 25.12.2022 года в размере 2 459 рублей 66 копеек.

Суд принимает данный расчёт как верный, во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств неверности данного расчёта ответчиком, суду представлено не было.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Варенцова Валерия Игоревича (<данные изъяты>) в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды №№ от 28.04.2017 года за период с 4 квартала 2020 года по 4 квартал 2022 года в размере 6 771 (шести тысяч семисот семидесяти одного) рубля 18 копеек и пени за период с 26.12.2020 года по 25.12.2022 года в размере 2 459 (двух тысяч четырёхсот пятидесяти девяти) рублей 66 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от 28.04.2017 года.

Взыскать с Варенцова Валерия Игоревича (<данные изъяты>) в доход местного бюджета оплату государственной пошлины в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              И.С. Шаркунов