Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2892/2022 ~ М-2507/2022 от 22.06.2022

УИД: 61RS0019-01-2022-003986-61

Дело № 2-2892/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года                                                                       г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молчановой Оксаны Васильевны к Пивоваровой Галине Феликсовне, Пивоварову Денису Михайловичу, Пивоварову Георгию Михайловичу о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным,

установил:

Молчанова О.В. обратилась в суд с иском о признании недействительным Договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенного между истцом и Пивоваровым Михаилом Александровичем, в силу его притворности.

<дата> между истцом и Пивоваровым Михаилом Александровичем был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества о приобретении нежилого здания с кадастровым номером: № и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>-а. По указанному Договору в собственность Пивоварова М.А. передавались объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>-а.

Сделка была совершена для вида, а именно с целью обезопасить данное имущество от возможного взыскания по кредитным договорам, заключенным истцом с кредитными организациями и получения дополнительных кредитных средств Пивоваровым М.А., что подтверждается фактическими обстоятельствами произошедшего, а именно показаниями свидетелей, которые обладают сведениями о фактах, предшествовавших заключению договора и последующим событиям. Предполагалось после получения кредита Пивоваровым М.А., последний возвращает стороны в первоначальное положение в апреле - мае 2022 года.

Пивоваров Михаил Александрович <дата> умер. Объекты недвижимости находились ранее и в настоящее время находятся во владении и пользовании истца. Возможными наследниками умершего могут быть его мать и дети, наследники первой очереди.

Денежные средства по договору не передавались, недвижимое имущество по договору также не передавалось. Владеет и пользуется имуществом истец, с сотрудниками действуют трудовые договора, заключенные с истцом.

Просила суд признать недействительным Договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенный между истцом и Пивоваровым Михаилом Александровичем, в силу его притворности и применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Пивоварова Михаила Александровича на нежилое здание с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>-а, признав право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за Молчановой Оксаной Васильевной.

Истец Молчанова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Владимирский Р.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. В ходе судебного заседания пояснил, что в настоящее время действуют коммерческие договора и договора на поставку, заключенные с Молчановой О.В. В связи с тем, что фактическая передача земельного участка и нежилого здания осуществлена не была, истец полностью несет бремя содержания объектов недвижимости, денежные средства переданы не были, по мнению представителя истца, имеются основания для признания договора купли-продажи недействительным.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что <дата> между истцом и Пивоваровым Михаилом Александровичем был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества о приобретении нежилого здания с кадастровым номером: № и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>-а. По указанному Договору в собственность Пивоварова М.А. передавались объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: № расположенные по адресу: <адрес>-а.

Пивоваров Михаил Александрович <дата> умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ответу нотариусов Новочеркасского нотариального округа Ростовской области наследственное дело после смерти Пивоварова М.А. не заводилось, никто из наследников с заявлениям о принятии наследства не обращался.

Уведомления ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» за период ноябрь 2021г. – ноябрь 2022г., направленные Молчановой О.В. в отношении точки поставки: нежилое здание по адресу: <адрес>А, подтверждают действие Договора поставки электроэнергии № от <дата>, заключенного с Молчановой О.В.

Согласно дополнительных соглашений № от <дата> к договору на техническое обслуживание систем индивидуального контроля загазованности и на техническое, аварийное обслуживание и ремонт объектов газового хозяйства заказчиком услуг ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» является Молчанова О.В.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из анализа п. 1 ст. 170 ГК РФ следует, что существенными чертами мнимой сделки являются следующие: стороны совершают эту сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена; по мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотрены в договоре.

Мнимость сделки связывается с пониманием сторонами того, что эта сделка их не связывает и они не имеют намерений исполнять ее либо требовать ее исполнения.

Мнимые сделки относятся к сделкам с пороками воли, поскольку волеизъявление сторон, облеченное в надлежащую форму, расходится с их внутренней волей.

Мнимые сделки совершаются для того, чтобы произвести ложное представление у третьих лиц о намерениях участников сделки изменить свое правовое положение.

Такая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей, а волеизъявление свидетельствует о таковых.

Положения пункта 1 статьи 170 ГК РФ подлежат применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. В подтверждение мнимости сделки заинтересованной стороне необходимо представить суду доказательства, которые бы подтверждали отсутствие направленности подлинной воли сторон при совершении оспариваемой сделки на создание правовых последствий, присущих данному виду сделки.

Следовательно, обращаясь с иском о признании сделки ничтожной ввиду ее мнимости, истец в порядке 56 ГПК РФ должен доказать, что при ее совершении стороны не намеревались ее исполнять.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьи 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно п. 4 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая пояснения представителя истца, суд считает доказанными основания для признания договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> недействительной сделкой.

Статья 56 ГПК РФ возлагает на стороны обязанность доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Данная обязанность стороной ответчиков в ходе судебного разбирательства не выполнена.

На основании установленных судом обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Молчановой Оксаны Васильевны к Пивоваровой Галине Феликсовне, Пивоварову Денису Михайловичу, Пивоварову Георгию Михайловичу о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным удовлетворить.

Признать недействительным Договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенный между Молчановой Оксаной Васильевной и Пивоваровым Михаилом Александровичем.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность Молчановой Оксаны Васильевны нежилое здание с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>-а.

Настоящее решение является основанием для внесения записей в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о прекращении права собственности Пивоварова Михаила Александровича на нежилое здание с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>-а и регистрации права собственности Молчановой Оксаны Васильевны на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                  С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2022 года.