Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1921/2023 ~ М-1033/2023 от 13.03.2023

61RS0023-01-2023-001254-10

Дело №2-1921/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садчикова А.А. к Манукян С.М., Манукян М.Н. Манукян А.С., Манукян А.Н., Манукян М.А., Манукян Н.А., Давтян Л.А., Давтян Г.А., Давтян С.А., Салателян С.А., Саргсян А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Садчиков А.А. сослался на следующие обстоятельства: он является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (без передаточного акта) от 07.09.2022.

В указанном жилом доме прежним его собственником зарегистрированы ответчики. В доме ответчики не проживают, их личных вещей в доме нет, членами семьи истца не являются, какие-либо соглашения по порядку пользования домом между ними отсутствуют. В добровольном порядке разрешить вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета не представляется возможным, место жительства ответчиков в настоящее время истцу не известно. Регистрация ответчиков в жилом доме ущемляет права истца как собственника дома, он оплачивает коммунальные платежи за ответчиков.

На основании изложенного истец просит суд признать Манукян С.Н., Манукян М.Н., Манукян А.С., Манукян А.С., Манукян М.А., Манукян Н.А., Давтян Л.А., Давтян Г.А., Давтян Д.А., Салателян С.А., Саргсян А.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец Садчиков А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики Манукян С.Н., Манукян М.Н., Манукян А.С., МанукянА.С., Манукян М.А., Манукян Н.А., Давтян Л.А., Давтян Г.А., Давтян Д.А., Салателян С.А., Саргсян А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по месту регистрации.

Согласно почтовым уведомлениям имя ответчиков следует, что адресаты извещены, но за письмом не явились, в связи с чем, судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчиков следует признать надлежащими. Розыск ответчиков по заявленным требованиям не производится. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> приобретены Садчиковым А.А. по договору купли-продажи (без передаточного акта) от 07.09.2022 у Манукян С.Н. (л.д.26).

Право собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за Садчиковым А.А. 10.10.2022 (л.д.27-33)

В указанном жилом доме с 05.12.2012 числятся зарегистрированными Манукян С.Н. и Манукян М.Н., с 17.10.2013 - Манукян А.С. и несовершеннолетняя Манукян Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 23.11.2013 – Манукян А.С.; с ДД.ММ.ГГГГ – несовершеннолетняя Манукян М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 04.09.2015 - Давтян Л.А.; с 21.06.2016 - Давтян Г.А., 29.08.2016 - несовершеннолетний Давтян Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 30.01.2019 - Салателян С.А.; с 15.08.2022 - Саргсян А.С.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО17, являющаяся подругой матери истца, и ФИО18, являющийся соседом истца, пояснили, что в доме по <адрес> ответчики не проживают, их вещей в доме нет, коммунальные услуги за дом ответчики не оплачивают, их место жительства свидетелям неизвестно.

Поскольку право собственности на жилой дом перешло к истцу, и поэтому истец, как собственник жилого дома на основании заключенной сделки, вправе реализовывать свои правомочия в отношении указанного имущества, гарантированные ему ст. ст. 209 и 288 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая, что право пользования ответчиками жилым домом по адресу: <адрес> прекращено в силу закона в связи с отчуждением жилого дома собственником Манукян С.Н., суд полагает исковые требования Садчикова А.А. о признании ответчиков утратившими право пользования принадлежащим истцу жилым домом подлежащими удовлетворению.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░ 04.05.2023.

░░░░░: