Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1637/2022 ~ М-906/2022 от 24.03.2022

61RS0002-01-2022-002404-82

Дело № 2-1637/22

    ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2022     года

    Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Мыкыртычян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 Аре ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

ФИО2 обратился    в суд с иском к ФИО3       о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Свои требования основывают на том, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от 28.01.2022г., что подтверждается: записью в Едином государственном реестре, недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. N 61:44:0061262:139-61/183/2022-4 (Выписка из Единого государственного реестра движимости от 02.02.2022г.) На момент заключения договора купли-продажи в квартире никто не проживал. Квартира была передана покупателю свободной о имущества продавца (Ответчика). В п.6 договора, купли-продажи указано, что в квартире никто не зарегистрирован. Вместе с тем при обращении в ООО УК «Комфорт», осуществляющей управление МКД но адресу: <адрес>, д., 1.51/66, стало известно, что ответчик зарегистрирован в проданной истцу квартире., что подтверждается поквартирной карточкой, выданной 17.03.2022г. ООО УК «Комфорт». В настоящий момент ответчик в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, не выполняет, о его месте жительства ему ничего не известно. Бремя несения коммунальных расходов истец несет самостоятельно, при этом часть из них оплачивается, за счет того, что формально ответчик зарегистрирован в квартире истца.

    Истец просит суд признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и подлежащим снятию с регистрационного учета.

    Представитель истца на основании доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    В силу статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

    Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от 28.01.2022г., что подтверждается: записью в Едином государственном реестре, недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. N 61:44:0061262:139-61/183/2022-4 (Выписка из Единого государственного реестра движимости от 02.02.2022г.).

    По договору купли-продажи жилого помещения ответчик выступал продавцом.

    В соответствии с п. 6 договора продавец гарантирует, что на момент заключения договора в объекте никто не зарегистрирован и не проживает.

    Согласно справке ООО УК «Комфорт», осуществляющей управление МКД но адресу: <адрес> ответчик ФИО3, обязательство по снятию с регистрационного учета при продаже квартиры им не выполнено.

В настоящий момент ответчик в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, не выполняет.

Оценивая в совокупности доказательства по делу, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 членом семьи ФИО2    не является, выехал из жилого помещения добровольно, забрав свои вещи, в связи с продажей, каких-либо соглашений о сохранении за ним права пользования спорным имуществом не заключалось в связи с чем, право пользования ответчиком жилым помещением подлежит прекращению.

Обстоятельств, которые могли бы повлиять на право пользования жилым помещением, суду не представлено. Какое-либо соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением отсутствует.

Доводы иска, основанные на вышеприведенных нормах права, материалов дела, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Избранный истцом способ защиты прав соответствует обстоятельствам дела и ст.12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░    ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26.04.2022 ░.