Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2024 ~ М-1892/2023 от 19.12.2023

К делу №2-312/2024

УИД 23RS0054-01-2023-002445-12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туапсе «08» февраля 2024 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи: Желдаковой В.П.

при секретаре судебного заседания: Никишовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Туапсинского городского поселения <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Туапсинского городского поселения <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивировав свои требования тем, что 19.03.2009 г. между администрацией Туапсинского городского поселения <адрес> и ФИО4 заключен договор № аренды земельного учатка с кадастровым номером 23:51:0102017:22, площадью 243 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе городского пляжа, с разрешенным видом использования - общественное питание. По договору об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора перешли к ответчику ФИО2 Истцом была проведена сверка поступления арендной платы по Договору, и установлено, что в состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 332 144,46 рублей 46 копеек. В адрес должника направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени за пользование данным земельным участком, которая осталась без исполнения. В связи с чем, просит взыскать с ФИО2 в бюджет Туапсинского городского поселения <адрес> задолженность по арендной плате по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 332 144,46 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 685,18 руб.

В судебное заседание представитель истца администрации Туапсинского городского поселения <адрес> не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. При этом причину и уважительность неявки ответчик суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представил, правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовался.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные материалы, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 271 части 1 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В пункте 7 части 1 статьи 1, статье 65 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации является платным, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, что между администрацией Туапсинского городского поселения <адрес> и ФИО4 заключен договор № аренды земельного учатка с кадастровым номером 23:51:0102017:22, площадью 243 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе городского пляжа, с разрешенным видом использования - общественное питание.

По договору об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора перешли ФИО2На основании п.п. 4.1.2 указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 2.3 настоящего договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

На основании п.2.4 договора аренды арендная плата исчисляется со дня вступления в силу постановления главы муниципального образования <адрес> и вносится арендатором, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Принимая во внимание положения ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

С ДД.ММ.ГГГГ расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес> и предоставленные в аренду без торгов».

Согласно представленному в материалы дела расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 332 144,46 рублей 46 копеек.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день.

С учетом размер пени по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составил 56 685 рублей 18 копеек. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и является верным.

Доказательств, свидетельствующих о полном погашении указанной задолженности ответчицей в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, а напротив, представителем ответчицы указано на признание иска в полном объеме.

В связи с чем, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102017:22, обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в связи с чем, исковые требования администрации Туапсинского городского поселения <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 7 088,30 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации Туапсинского городского поселения <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Туапсинского городского поселения <адрес> задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 332 144,46 руб., пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 685,18 руб., а всего 388 829 (триста восемьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО <адрес> госпошлину в размере 7 088,30 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Туапсинского городского суда     (подпись) В.П. Желдакова

    Копия верна.

Судья Туапсинского городского суда             В.П. Желдакова