Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4070/2020 ~ М-4492/2020 от 06.08.2020

УИД 23RS0059-01-2020-007595-60

К делу №2-4070/2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 07 октября 2020 года

Центрального района г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галстян Ц. С. к Шульцас Г. А. об обязании ответчика совершить определенные действия,

установил:

Галстян Ц. С. (далее – Истец) обратился в суд с иском к Шульцас Г. А. (далее – Ответчик) об обязании ответчика совершить определенные действия, мотивируя свои требования тем, что в собственности Галстян Ц. С. с 1995 года находится земельный участок площадью 481 +/- 15 кв м. Участок расположен по адресу ориентира: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), кадастровый номер: (Номер). В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером: (Номер), площадью 38,9 кв.м.

В собственности Шульцас Г. А. с 2016 года находится земельный участок площадью 118 +/- 4 кв м. Участок расположен по адресу ориентира: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), кадастровый номер: (Номер). В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровым номером: (Номер), площадью 23,4 кв.м. и (Номер), площадью 95 кв.м.

Земельные участки расположены рядом.

Выход с земельного участка, принадлежащего Истцу, обустроен на лицевой линии границы земельного участка через калитку со спуском на (Адрес). Спуск от калитки представляет собой забетонированную лестницу, месторасположение которой отражено на градостроительном плане земельного участка (Номер), сложился исторически и существовал в границах с 1960 года, с отступом от границ дороги 3 метра.

В 2018 году Ответчик оборудовал выход со своего участка с правой боковой линии границы земельного участка через калитку в непосредственной близости от выхода через калитку с земельного участка, принадлежащего Истцу.

Калитка Ответчика размером более 2 метров в высоту, выполнена из деревянного массива, расположена в проеме из бетона, задекорированным камнем. Открывается наружу в направлении калитки Истца, и полностью перекрывает проход по лестнице, ведущей к калитке Истца.

Ответчик также оборудовал другой выход со своего земельного участка на лицевой линии границы земельного участка, но им не пользуется. А использует калитку на боковой линии границы земельного участка, которая чинит препятствия в пользовании имуществом Истца: земельным участком и домом, которому на момент составления настоящего заявления 87 лет. Истец является ветераном труда и пенсионером.

Калитка Ответчика нарушает права Истца, поскольку создает препятствия в пользовании его имуществом, а именно мешает беспрепятственному проходу на земельный участок и к дому Истца.

В судебном заседании Галстян Ц.С. и его представитель на удовлетворении искового заявления настаивали.

Ответчик Шульцас Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд, с учетом всех исчерпывающих мер для его надлежащего извещения, полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В собственности Галстян Ц. С. с 1995 года находится земельный участок площадью 481 +/- 15 кв м. Участок расположен по адресу ориентира: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес) кадастровый номер: (Номер). В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером: (Номер), площадью 38,9 кв.м.

В собственности Шульцас Г. А. с 2016 года находится земельный участок площадью 118 +/- 4 кв м. Участок расположен по адресу ориентира: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), кадастровый номер: (Номер). В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровым номером: (Номер), площадью 23,4 кв.м. и (Номер) площадью 95 кв.м.

Земельные участки расположены рядом.

Выход с земельного участка, принадлежащего Истцу, обустроен на лицевой линии границы земельного участка через калитку со спуском на (Адрес). Спуск от калитки представляет собой забетонированную лестницу, месторасположение которой отражено на градостроительном плане земельного участка (Номер), сложился исторически и существовал в границах с 1960 года, с отступом от границ дороги 3 метра.

В 2018 году Ответчик оборудовал выход со своего участка с правой боковой линии границы земельного участка через калитку в непосредственной близости от выхода через калитку с земельного участка, принадлежащего Истцу.

Калитка Ответчика размером более 2 метров в высоту, выполнена из деревянного массива, расположена в проеме из бетона, задекорированным камнем. Открывается наружу в направлении калитки Истца, и полностью перекрывает проход по лестнице, ведущей к калитке Истца.

Ответчик также оборудовал другой выход со своего земельного участка на лицевой линии границы земельного участка, но им не пользуется. А использует калитку на боковой линии границы земельного участка, которая чинит препятствия в пользовании имуществом Истца: земельным участком и домом, которому на момент составления настоящего заявления 87 лет. Истец является ветераном труда и пенсионером.

Калитка Ответчика нарушает права Истца, поскольку создает препятствия в пользовании его имуществом, а именно мешает беспрепятственному проходу на земельный участок и к дому Истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснением, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 62 ЗК РФ закрепляет, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденного решением Городского Собрания города Сочи от 29.12.2009 № 202, максимальная высота оград допустима не выше 1,5 метров.

Пунктом 2.7.7. Правил благоустройства и санитарного содержания территории города Сочи, утвержденного решением Городского Собрания города Сочи от 31.10.2017 № 194, размещение ограждений (оград) участков индивидуальной жилой застройки осуществляется с применением типовых образцов ограждений, параметры и внешний вид которых утверждены муниципальным правовым актом администрации города Сочи, либо выполненных в соответствии с проектом благоустройства, согласованным в установленном порядке, с соблюдением требований градостроительных и технических регламентов и в соответствии с назначением, планировкой объекта благоустройства и стилевыми характеристиками архитектурных объектов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Галстян Ц. С. к Шульцас Г. А. об обязании ответчика совершить определенные действия – удовлетворить.

    Обязать Шульцаса Г. А. в тридцатидневный срок с даты вступления в законную силу решения суда демонтировать ограждение земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), кадастровый номер: (Номер).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.10.2020 года.

Председательствующий: