Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2750/2023 ~ М-2165/2023 от 11.10.2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Королева А. В. к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании договора аренды действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать договор аренды № от (дата) земельного участка общей площадью ..., расположенного по адресу: (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между ... и Администрацией ... сельского Совета Рузского района Московской области действительным. Признать за истцом право аренды и перевести на него права и обязанности арендатора по договору аренды № от (дата) земельного участка общей площадью ..., расположенного по адресу: (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного между ... и Администрацией ... сельского Совета в следующих координатах :

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что (дата) умер ... – отец истца. Истец, как единственный наследник первой очереди принял наследство после смерти своего отца, в том числе земельный участок площадью ... с кадастровым номером №, расположенный по адресу : (адрес). Факт принятия наследства установлен решением мирового суда (дата), право собственности зарегистрировано и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), запись регистрации №.

... так же принадлежал на праве аренды земельный участок общей площадью ...,расположенный по адресу : (адрес), на основании договора аренды №, заключенному (дата).... сельским советом сроком на 50 лет для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

С момента смерти ... до настоящего времени участок используется истцом по назначению согласно условий договора, на участке имеются хозяйственные постройки, споров по границам участка с соседями не имеется, пользование участком в данных границах сложилось исторически, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Задолженности по уплате арендных платежей не имеется.

В связи с тем, что договор аренды не зарегистрирован должным образом, истец для переоформления прав аренды на себя вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, против иска возражал.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 13 того же Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотренозакономили договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По делу установлено, что (дата) умер ... – отец истца.

Истец, как единственный наследник первой очереди принял наследство после смерти своего отца, в том числе земельный участок площадью ... с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)

Факт принятия наследства установлен решением мирового судьи № судебного участка Рузского судебного района Московской области от (дата).

Право собственности на земельный участок площадью ... с кадастровым номером №, зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), запись регистрации №.

.... (наследодателю истца) также принадлежал на праве аренды земельный участок общей площадью ... расположенный по адресу : (адрес) на основании договора аренды №, заключенному (дата).с ... сельским советом сроком на 50 лет для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

С момента смерти .... до настоящего времени участок используется истцом по назначению согласно условий договора, на участке имеются хозяйственные постройки, споров по границам участка с соседями не имеется, пользование участком в данных границах сложилось исторически, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Задолженности по уплате арендных платежей не имеется.

В связи с тем, что договор аренды не зарегистрирован должным образом, истец для переоформления прав аренды на себя вынужден обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, установленные по делу обстоятельства, учитывая вышеприведенные нормы права, учитывая требования ст.1152 ГК РФ, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку условия договора аренды земельного участка выполняются истцом, указанный участок вошел в наследственную массу после смерти ... истец оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм права, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ -░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ :

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░