Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2023 (2-3201/2022;) ~ М-2425/2022 от 15.07.2022

    Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

             уникальный идентификатор дела    № 92RS0002-01-2022-003636-73    дело № 2-194/2023 (№ 2-3201/2022)

    23 января 2023 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И,

    с участием:

    представителя истца Ломянской Е.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голованова Ивана Юрьевича к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности;

    третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя,

    у с т а н о в и л:

    В июле 2022 года Голованов И.Ю. обратился в суд с иском, в котором просил признать право собственности в силу приобретательной давности на капитальный гараж, общей площадью 23,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

    В обоснование иска указано, что данный объект капитального строительства находится во владении истца более 15-ти лет. Гараж был приобретен его дедом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., примерно в 1970-х годах. Право собственности на данный гараж и земельный участок ФИО4 оформить не успел, так как был пенсионного возраста и имел ряд заболеваний, умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти гаражом пользовался только Голованов И.Ю. Прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

    06.06.2022 года Головановым И.Ю. подано заявление в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя для предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополя. 08.06.2022 года получен отказ в виду несоответствия предоставленных документов, указанных в части 2.6 Административного регламента предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности», утвержденного Приказом Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 07.12.2021 г. Иным путем, кроме обращения в суд, Голованов И.Ю. лишен возможности признать право собственности на находящийся во владении гараж.

    В судебное заседание истец Голованов И.Ю. не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

     Представитель истца Ломянская Е.С. доводы иска поддержала, просила удовлетворить, указав на длительность владения её доверителем спорным объектом капитального строительства.

     Департамент по имущественным и земельным отношениям                         г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства                г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, явку представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

    Заслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

     Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

    Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Из положений ст. 234 ГК РФ следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками, должны владеть имуществом "как своим собственным", то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

    Как следует из содержания искового заявления, спорный гараж, общей площадью 23,00 кв.м., расположен по адресу: г. Севастополь,                      <адрес>.

    При этом, предоставленная схема расположения гаража и материалы реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, свидетельствуют о нахождении гаража на земельном участке, относящимся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Севастополе, общей площадью 1 542,00 кв.м., схема расположения которого утверждена распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от 05.12.2017 года № 17217-РДЗ.

    Согласно пояснений представителя истца, техническая документации на спорный гараж за период его существования не составлялась, инвентаризация объекта недвижимости уполномоченными органами не проводилась. Доказательств выделения земельного участка под его строительство в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

    Таким образом, спорный объект расположен на земельном участке, который в установленном земельным законодательством порядке не предоставлен для строительства объекта недвижимости, и, соответственно, является самовольной постройкой, правовым последствием возведения которой является не возможность приобретения на нее права собственности (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что правовые основания приобретения права собственности на рассматриваемый объект капитального строительства в силу приобретательной давности отсутствуют.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

    Отказать в удовлетворении искового заявления Голованова Ивана Юрьевича о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 28.01.2023 года.

Председательствующий по делу

судья                                                  /подпись/                    Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА"                           ¦

¦подпись судьи _____________________    ¦

¦Наименование должности                  ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО6            ¦

¦              (инициалы,фамилия)        ¦

¦"__" _____________ 20__ г.              ¦

L-----------------------------------------