Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-664/2023 ~ М-610/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-664/2023

УИД 65RS0003-01-2023-000733-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2023 года                                   г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего: судьи                        Невидимовой Н.Д.

при ведении протокола помощником судьи                Рафальской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева Андрея Николаевича к администрации муниципального образования «Анивский городской округ» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

11 августа 2023 года Терентьев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением, указав в нем, что в 1998 году у Савченко П.Н. за 10 000 рублей купил земельный участок, площадью 1360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом.

Сделка документально оформлена не была, поэтому до настоящего времени истец не зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок.

26 декабря 2005 года земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый №. Право собственности на земельный участок никем не зарегистрировано.

В течение 25 лет истец непрерывно пользуется данным земельным участком как своим собственным, а именно обрабатывает землю, выращивает овощи, ягоды и др., построил хозяйственные и бытовые постройки (баня, беседка, гараж), осуществляет его охрану и поддерживает на нем порядок, отдыхает и проводит там свое свободное время.

Однако оформить сделку купли-продажи спорного земельногоу частка не представляется возможным, поскольку продавец Савченко П.Н. в 1998 году выехала за пределы Сахалинской области, адрес не известен.

Изложив указанные обстоятельства в заявлении, Терентьев А.Н. просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением от 29 сентября 2023 года производство по делу в части исковых требований к Савченко П.Н. прекращено, в связи с ее смертью.

Истец Терентьев А.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Анивский городской округ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен; согласно заявлению представителя по доверенности Азыркиной Е.Г., просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, разрешить исковые требования просит в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца Терентьева А.Н., свидетелей Тишанинова П.С., И Вон Гу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает требования к форме договора купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения.

Указанной нормой права предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (пункт 1).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Савченко П.Н. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство № от 29 января 1991 года.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – жилой дом, поставлен на кадастровый учет 26 декабря 2005 года, как ранее учтенный; право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, жилой дом с кадастровым номером № площадью 38,5 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1952, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет 30 июня 2012 года, снят с учета 24 июля 2023 года.

Установлено, что право собственности Савченко П.Н. на земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, при жизни зарегистрировано не было.

Согласно действующему до 01 сентября 2006 года законодательству, до названной даты приватизация земельного участка регламентировалась положениями пункта 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с введением в действие с 01 сентября 2006 года Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» процедура приватизации земельных участков упрощена, что регламентировано пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции 03 августа 2018 года).

В силу названной нормы, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, Савченко П.Н., как владелец жилого дома, была вправе ставить вопрос о предоставлении земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации жилого дома, в собственность в установленном порядке.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, пояснениями истца, свидетельскими показаниями, что между Савченко П.Н. и Терентьевым А.Н. в 1998 году был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Савченко П.Н. передала Терентьеву А.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а Терентьев А.Н. во исполнение своих обязательств по оплате передал Савченко П.Н. 10 000 рублей. При заключении договора купли-продажи Терентьеву А.Н. передана домовая книга на указанный жилой дом. После передачи продавцу денежных средств Терентьев А.Н. стал владеть жилым домом и земельным участком, использовать их по назначению, в 1999, 2000, 2001, 2003 годах страховал жилой дом от несчастных случаев. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не произведена в связи с утерей истцом договора. В 2019 году жилой дом в связи с ветхостью разрушился, истец продолжил облагораживать земельный участок, возвел на нем баню, беседку, гараж, по настоящее время пользуется им как своим собственным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи недвижимого имущества между Савченко П.Н. и Терентьевым А.Н. состоялась и является действительной даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнена сторонами.

Учитывая, что судом установлен факт исполнения договора купли-продажи спорного имущества в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, оплаты покупателем приобретаемого недвижимого имущества и нахождение в фактическом владении и пользовании Терентьевым А.Н., который с момента передачи указанного имущества несет бремя его содержания, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на защиту принадлежащего ему спорного объекта недвижимости, находящегося в его законном пользовании, путем признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, учитывая установленный факт заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка и его исполнения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Терентьева А.Н. и признании за ним права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1360 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░