Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-44/2022 от 28.06.2022

Мировой судья Павлова И.А. Дело № 11-44/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Батайск 22 сентября 2022 года

Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощённого производства гражданское дело№ 11-44/2022по апелляционной жалобе Савицкой Е. А. на решение мирового судьи в Батайском судебном районе <адрес> на судебном участке № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСН «Березовая Роща» к Савицкой Е. А. о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 30544 руб. 86 коп., судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Березовая Роща»обратилось к мировому судье в Батайском судебном районе <адрес> на судебном участке № с исковым заявлением, с учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ПК РФ просило суд взыскать сСавицкой Е. А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 30544 руб. 86 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 1116руб.

Решением мирового судьи в Батайском судебном районе <адрес> на судебном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, постановленном в порядке упрощённого производства, суд взыскал с Савицкой Е. А. в пользу ТСН «Березовая Роща» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по май 2021 года в сумме 30544 руб. 86 коп., судебные расходы по уплате госпошлины всумме 1116 руб., а всего в сумме 31 660 руб. 86 коп. (л.д. 119-123).

Савицкая Е.А., не согласившись с решением мирового судьи в Батайском судебном районе <адрес> на судебном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, считая его незаконным и необоснованным, обратилась в суд с апелляционной жалобой, в обоснование которой указала на то, что мировым судьёй принято незаконное и необоснованное решение. Так, рассмотрев дело в упрощённом порядке, без вызова сторон, суд лишил её права на судебную защиту.Также Савицкая Е.А. указала на то, что согласно правоустанавливающим документам она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего тип (ОКС) – квартира, жилое помещение. Данное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:46:0012401:911. Разрешённое использование данных земель – для иных видов жилой застройки. По документам – жилые дома блокированной застройки. Категория земель – земли населённых пунктов. Согласно сведениям кадастровой карты на земельном участке с указанным кадастровым номером 61:46:0012401:911 расположены жилые дома блокированной застройки. Таким образом, считает, что общедомовое имущество по указанному адресу фактически отсутствует. Вместе с тем, исходя из ответа Председателя правления от ДД.ММ.ГГГГ на балансе ТСН «Березовая роща» никакого имущества не стоит. Савицкая Е.А. указывает на то, что никаких земельных участков, в том числе по указанному адресу, она в собственности не имеет. Более того, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Председателя ТСН «Березовая роща» ею было направлено заявление о выходе из состава членов ТСН в соответствии с ч.3 ст. 143 ЖК РФ и ст. 13 ФЗ РФ №217-ФЗ, а такжеДД.ММ.ГГГГ ею было направлено требование о не начислении к оплате денежных сумм за использование общедомового имущества/нужд, обслуживание и содержание какого-либо имущества ввиду его отсутствия. Также обозначалось требование не включать к оплате статью «КОС» без заключения соответствующего договора в счёт указания услуги по водоотведению. Согласно сведениям, указанным в извещении по оплате ЖКУ за январь 2020 года задолженности по каким-либо платежам в адрес ТСН у Савицкой Е.А. отсутствовали, поскольку оплаты за весь период до февраля 2020 года ей были произведены своевременно, что подтверждается выписками из банка. Со стороны ТСН ей никакие услуги ЖКУ не предоставляются, она заключила прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Она является собственником жилой площади в доме блокированной застройки, а не в многоквартирном доме. Какие-либо договоры с ТСН не заключала. Таким образом, суд первой инстанции допустил существенные нарушения норм материального и процессуального права, что повлияло на исход дела, привело к вынесению незаконного решения и является основанием для отмены судебного решения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 320-322, 328 ГПК РФ, Савицкая Е.А. просит суд решение мирового судьи в Батайском судебном районе <адрес> на судебном участке № от ДД.ММ.ГГГГ отменить и рассмотреть дело по существу (л.д. 129-131).

Согласно положениям части 1 статьи 335.1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление на решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьёй единолично без вызова лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам. С учётом характера и сложности разрешаемого вопроса, а также доводов апелляционных жалобы, представления и возражений относительно них суд может вызвать лиц, участвующих в деле, в судебное заседание.

В данном случае апелляционная жалоба Савицкой Е.А. рассмотрена судом без вызова лиц, участвующих в деле.

Проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд находит апелляционную жалобу Савицкой Е.А.подлежащей отклонению за необоснованностью по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность судом обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Таких нарушений мировым судьёй при вынесении решения допущено не было. Апелляционная инстанция считает, что мировым судьёй правильно определены юридически значимые по делу обстоятельства, дана надлежащая оценка доводам сторон, представленным доказательствам, верно применён материальный и процессуальный закон.

Судом апелляционной инстанции установлено и следует из материалов дела, что Савицкая Е.А. является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в подтверждение чего в материалах дела имеется выписка из ЕГРН (л.д. 63-65).

ТСН «Березовая роща» создано на основе Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Товарищество создано в границах улиц <адрес>, Ракитовая, Северная, Совхозная, Ключевая, Ясеневая. Данное решение общего собрания не было признано недействительным и не отменялось.

С момента создания товарищества Савицкая Е.А. являлась членом ТСН «Березовая роща» и вышла из ТСН «Березовая роща» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.4 Устава ТСН «Березовая роща» члены товарищества обязаны нести расходы по деятельности товарищества, содержанию и ремонту имущества общего пользования пропорционально площади помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платежей, подлежащих уплате членами ТСН «Березовая роща».

За период с сентября 2019 года по май 2020 года в связи с неисполнением Савицкой Е.А. обязанностей собственника жилого помещения по оплате жилищных и коммунальных платежей у неё образовалась задолженность, в подтверждение чего в материалах дела имеется сводная справка о начислениях (л.д. 14), копия лицевого счёта (л.д.15).

Принимая решение по делу, мировой судья обоснованно руководствовался положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующими оплату коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье всоответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно положениям ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признаётся добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признаётся вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования ив установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 ЖК РФ).

В силу ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причинённых ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст. 145 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в том числе, относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

На основании ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьёй 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах: товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

В силу ст. 1 ФЗ РФ от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 11 ФЗ от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе; своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

В соответствии с частями 1-5 ст. 5 ФЗ РФ от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объёме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

На основании изложенного мировой судья обоснованно сделал вывод о правомерности заявленных ТСН «Березовая роща» исковых требованиях.

Апелляционная инстанция считает, что мировым судьёй правильно определены юридически значимые по делу обстоятельства, дана надлежащая оценка доводам сторон, представленным доказательствам, верно применён материальный и процессуальный закон, апелляционная жалоба Савицкой Е.А. не содержит обстоятельств, которые бы опровергли выводы мирового судьи, либо ставили под сомнение их правильность, по своей сути, они сводятся к несогласию с оценкой доказательств, данной мировым судьёй при вынесении решения и основаны на неправильном толковании норм материального права.

На основании изложенного, суд считает необходимым решение мирового судьи в Батайском судебном районе <адрес> на судебном участке 5 от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСН «Березовая Роща» к Савицкой Е. А. о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 30544 руб. 86 коп., судебных расходов, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Савицкой Е.А. без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи в Батайском судебном районе <адрес> на судебном участке 5 от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСН «Березовая Роща» к Савицкой Е. А. о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 30544 руб. 86 коп., судебных расходов, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Савицкой Е.А. без удовлетворения.

Судья