Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2637/2023 ~ М-1441/2023 от 03.04.2023

04RS0№-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     14 июня 2023 года                                                                                      <адрес>

Октябрьский суд <адрес> в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре судебного заседании Дамбаевой О.Д., с участием помощника прокурора Шулуновой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саховской Е. И. к Мирошниченко К. А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец Саховская Е.И., с учетом уточнения исковых требований, просит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между истцом и ответчиком Мирошниченко К.А., взыскать с ответчика    задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55000 руб., денежные средства, оплаченные за коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3958,33 руб., выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1485,89 руб. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул., <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Саховской Е.И. и Мирошниченко К.А. был заключен договор найма, по условиям которого Саховская Е.И. (наймодатель) предоставила Мирошниченко К.А.. (нанимателю) данное жилое помещение. Размер платы за найм жилого помещения по договору составляет 11 000 руб. в месяц, с оплатой до 8 числа каждого месяца, а также оплата коммунальных услуг по счетчикам     (п.п.4.1, 4.5 договора). Вместе с тем, ответчик в нарушении договора надлежащим образом не исполняет свои обязательства по оплате по договору найма. Задолженность за наем жилого помещения период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55000 руб., оплата за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 958,33 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об оплате задолженности, расторжении договора с требованием освободить квартиру, однако до настоящего времени ответчик заложенность не погасил, квартиру не освободил.

В судебное заседание истец Саховская Е.И. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Ивановой Е.П.

В судебном заседании представитель истца Иванова Е.П..поддержала заявленные требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик Мирошниченко К.А. судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом,    причинах неявки не сообщал, об отложении дела не ходатайствовал, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Шулунову С.М., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Саховской Е.И. и Мирошниченко К.А. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Саховская Е.И. предоставила Мирошниченко К.А. во временное пользование жилое помещение - квартиру, <адрес> а ответчик, в свою очередь, обязался регулярно вносить плату за найм жилого помещения в размере 11 000 рублей в месяц, а также оплачивать коммунальные услуги по счетчикам (п. 4.1 и п.4.5 договора).

Из материалов дела следует, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату за найм жилого помещения не вносил, а также им не производилась оплата счетов за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3958,33 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со стороны ответчика не представлено доказательств оплаты истцу денежных средств за пользование предоставленной внаем квартиры и потребленных коммунальных услуг.

Таким образом, подлежит взысканию с Мирошничено К.А. в пользу Саховской Е.И. задолженность по договору найма в размере 55000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей 3958,33 руб.

Разрешая требования о расторжении договора найма жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По правилам п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что 10.02.2023г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности по договору и о расторжении договора. Требование истца ответчиком не исполнено.

В связи с указанным, суд считает, что требование истца о расторжении договора заключенного между истцом и    Мирошниченко К.А., подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик был уведомлен истцом об освобождении квартиры, однако, до настоящего времени жилое помещение не освобождено. Таким образом, ответчик обязан освободить по требованию собственника спорное жилое помещение. Проживание ответчика в квартире препятствует собственнику реализовать свое право пользования им, потому он подлежит выселению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в размере 1485,89 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саховской Е. И. к Мирошниченко К. А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Саховской Е. И. и Мирошниченко К. А..

Взыскать с <данные изъяты> пользу Саховской Е. И. задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3958,33 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1485,89 руб.

Выселить Мирошниченко К. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                      подпись                                М.М.Прокосова

Судья: копия верна                                                                                     М.М.Прокосова

Секретарь:                                                                                                    О.Д. Дамбаева

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №