Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2024 (2-1638/2023;) ~ М-1431/2023 от 27.11.2023

№

РЕШЕНИЕ

по делу №

Именем Российской Федерации

10 января 2024 г.

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старовойт Е.А.,

при помощнике судьи Миносуевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усовой Ларисы Дмитриевны к администрации Моршанского района Тамбовской области, администрации Ракшинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Усова Л.Д. обратилась в суд с иском к администрации Моршанского района Тамбовской области, администрации Ракшинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в <адрес>, 1965 года постройки, по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, истица проживает с 1980 г.

В марте 2001 г. <адрес>, в которой живет истица, с кадастровым номером №, ею была приватизирована совместно с мужем.

Из договора безвозмездной передачи жилья в собственность, следует, что вышеуказанная квартира была на балансе администрации <адрес>.

Квартира №, с кадастровым номером №, которая не была приватизирована, пустует с 1998 г., после того как из нее выехала пожилая семейная пара.

За несколько лет бесхозяйного содержания и в результате воздействия посторонних лиц, <адрес> стала приходить в ветхое состояние, поэтому в 2001 г. истица обращалась в ЖКХ <адрес> и администрацию Ракшинского сельсовета. Но ей было сказано, что собственника нет и принадлежность квартиры им не известна.

Истица с супругом привели <адрес> нормальное состояние, пригодное для эксплуатации и, так как деревянный тамбур квартиры, а также окна были разрушены, они восстановили окна и для удобства сделали общий коридор, продлив свою веранду до сеней <адрес>, оставив один вход.

Также в связи с разрушением кровли истица с супругом перекрыли крышу над всем домом №, покрыв её железом. В результате реконструкции образовалось одно здание, жилой дом, площадью 111,7 кв.м. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ уточненная площадь жилого дома стала составлять 118,8 кв.м. (увеличилась за счет удлинения холодной веранды).

Спорной квартирой № истица пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным уже более 20 лет.

Жилой дом состоит из двух квартир - № и №. Фактически данные квартиры объединены холодной верандой, имеют одного владельца и являются самостоятельным жилым домом.

Согласно выписке из похозяйственной книги № Ракшинского сельсовета, в 1998 г. сделана запись о том, что супругу истицы ФИО4 выделен земельный участок с кадастровым номером 68:09:1701010:7 под домом площадью 1 100 кв.м. (при уточнении 1 400 кв.м.), которым истица пользуется до настоящего времени. Под <адрес> земельный участок не выделялся.

Усова Л.Д. просила признать за ней право собственности на объект недвижимости - <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности и признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, общей площадью 118,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в которой расположена принадлежащая ей на праве собственности <адрес> кадастровыми номерами № и № соответственно, жилым домом, признав за истицей право собственности на вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 118,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истицы ФИО8 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просила их удовлетворить. Пояснила, что истица зарегистрирована и проживает в <адрес>, в <адрес>. Квартира была приватизирована ею вместе с мужем в начале 2000 годов. Жилой дом разделен на две квартиры. Изначально этот дом был с двумя отдельными входами. В <адрес> проживала пожилая семейная пара, которая выехала в конце 90-х годов до приватизации, не оформив своих прав. В конце 90-х, когда жилое помещение № стало приходить в бесхозяйное состояние, в нем стали собираться посторонние лица. Усова Т.Д. была вынуждена вместе с супругом предпринять меры. До того, как их предпринять, она приходила в сельсовет и ЖКХ <адрес>, где ей сказали, что квартира никому не принадлежит и она может ею пользоваться. Таким образом, с начала 2000 годов истица пользуется этой квартирой как своей, предпринимает меры по ее сохранности и добросовестно, открыто ей пользуется. Раньше в доме было два тамбура. Истица объединила два этих тамбура и сделала один вход. Все это время она следила за сохранностью этого имущества. В сам дом также были внесены изменения. Истица с супругом перекрыли крышу и сделали общую веранду. Газ к <адрес> не подведен, но есть печки в рабочем состоянии.

Другие участники, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что истица пользуется всем домом примерно с 2001 года, то есть более 20 лет. Примерно в 1998 г. в <адрес> проживала семейная пара, которая потом съехала и до сегодняшнего дня они повторно в квартиру не вселялись. В <адрес> устроили притон, собиралась молодежь. Затем истица с мужем сходили в сельсовет, где им дали согласие на то, чтобы обустроить вторую квартиру и жить в ней. Сельсовет разрешил ей пользоваться этой частью дома. Истица с супругом перекрыли крышу железом, дом полностью оштукатурили и побелили, сделали отмостку и фундамент, сделали забор, вставили окна. На земельном участке у истицы растут плодовые деревья. Никаких правопритязаний по поводу этой квартиры к ней не было. Никто не просил истицу выселиться из дома и <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что он проживает с истицей по соседству. Свидетель переехал в свой дом в 1991 <адрес> уже проживала в спорном доме. ФИО1 пользуется всем домом, но вторая часть – <адрес>, не отапливается. Свидетель помогал истице с мужем ремонтировать фундамент и крышу спорного дома. Крыша была перекрыта полностью. Тамбур делал супруг истицы. Раньше <адрес> пустовала и там стали проживать бомжи. Они чуть не сожгли дом. Их потом выгнал участковый. Свидетель слышал, что глава сельсовета сказал истице, чтобы та взяла вторую половину дома себе. Этой половиной она и пользуется с 90-х годов. Никаких правопритязаний к истице по поводу <адрес> не было. Никто не просил истицу выселиться из дома.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.п. 15, 19, 21).

Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Усова Л.Д. является собственником <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м. (договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., отсутствуют.

Усовой Л.Д. также принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Ракшинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества администрации Ракшинского сельсовета отсутствует. Ее принадлежность неизвестна. Согласно справке администрации Ракшинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в пользовании Усовой Л.Д. на протяжении более 20 лет.

В период проживания в спорном доме истица с супругом произвели его реконструкцию, перекрыв целиком крышу дома, вставив окна со стороны <адрес> сделав общий коридор, продлив веранду до сеней <адрес>, оставив один вход.

По сведениям технического плана домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом имеет общую площадь 118,8 кв.м. Из заключения кадастрового инженера также следует, что фактически на данный момент здание не является многоквартирным жилым домом, а представляет из себя индивидуальный жилой дом с одним входом, расположенным на одном земельном участке.

В соответствии с техническим исследованием №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии.

Сохранение жилого <адрес> эксплуатация по прямому функциональному назначению возможно. Здание является жилым домом, предназначенным для проживания, и состоит из одной квартиры. Жилой дом можно отнести к одноквартирному отдельно стоящему жилому дому. Объединение в натуре квартир № и №, жилого <адрес> не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей дома, не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом, и не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома.

Помещения жилого дома расположенного, по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещений жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что истица длительное время пользуется спорной квартирой, следит за ней. Притязания со стороны третьих лиц на указанную квартиру отсутствуют.

Исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ обстоятельства по делу и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 длительное время (более 20 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой, как своей собственной, производит ей техническое обслуживание, принимает меры к ее сохранности.

За годы владения и пользования квартирой № никто не истребовал имущество из владения истицы. Со стороны третьих лиц споров и притязаний в отношении квартиры не установлено. ФИО1 никогда не скрывала факт владения и пользования указанным имуществом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Усовой Л.Д. право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости - <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Названная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что по смыслу ст.1 Градостроительного кодекса РФ квартира не является объектом капитального строительства, следовательно, в отношении нее не применяется норма того же кодекса о реконструкции объектов капитального строительства.

По смыслу указанных разъяснений Верховного Суда РФ истица осуществила перепланировку квартир, в результате которой не образовался новый объект, а были изменены прежние. Данная перепланировка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Она соответствует существующим нормам и правилам, предъявляемым к эксплуатации подобных объектов.

Суд полагает, что в данном случае применимы нормы Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, сохранение квартир № и № в переустроенном виде и всего дома в целом возможно.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела следует, что истица объединила квартиры в спорном доме, продлив веранду от <адрес> до <адрес>, оставив в дом один общий вход. В настоящее время фактически спорный жилой дом представляет из себя индивидуальный жилой дом, не являющийся многоквартирным жилым домом.

На основании изложенного, следует признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, общей площадью 118,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, жилым домом.

С целью регистрации прав истицы в органах Росреестра и по смыслу ст. 218 ГК РФ следует признать за Усовой Л.Д. право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Усовой Ларисы Дмитриевны (паспорт серии № №) удовлетворить.

Признать за Усовой Ларисой Дмитриевной право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости - <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., кадастровый №.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, общей площадью 118,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать за Усовой Ларисой Дмитриевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Судья:                                Е.А. Старовойт    

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                 Е.А. Старовойт