Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-1525/2023 ~ М-862/2023 от 26.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

31.07.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи            Клюева С.Б.,

при секретаре                     Рогаткове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1525/2023 по административному исковому заявлению Савиновой Елены Сергеевны об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равных его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Савинова Е.С. (далее также – административный истец) обратилась в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит: установить (по состоянию на 18.08.2020) кадастровую стоимость принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером в размере 22 555 303 руб.

Административный истец и ее представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие не явившихся лиц.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

Представители заинтересованных лица ООО «Русский Хлеб», Межрайонная ИФНС России №11 по Самаркой области просили рассмотреть дело без их участия.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером определена в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.11.2019 N 800 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в Самарской области" и по состоянию на 18.08.2020 составляет 37 661 888,55 руб.

В обоснование рыночной стоимости земельного участка истцом представлен отчет об оценке, подготовленный ООО «НКЦ», согласно которому рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 18.08.2020 составляет с кадастровым номером – 25 555 303 руб.

Общие требования к отчету об оценке установлены в статье 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности», согласно которой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете. Аналогичные положения закреплены в Федеральном законе от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (ст.22).

Приведенные в отчете об оценке выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. В представленном отчете, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. Оценщик верно определил сегмент рынка, к которому принадлежат оцениваемые объекты, и период исследования фактических данных о ценах и (или) предложений с объектами недвижимости из данного сегмента рынка. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики. В отчете имеются ссылки на используемые источники информации, приложены копии размещенных в периодических изданиях и сети "Интернет" объявлений, позволяющих делать выводы об авторстве соответствующей информации. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости земельных участков основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорного земельного участка, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. С учетом изложенного, оснований не доверять содержащимся в Отчете об оценке выводам у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 25.05.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Савиновой Елены Сергеевны удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером , местоположение: Самарская область, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Чапаевский по состоянию на 18.08.2020 в размере 22 555 303 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 25.05.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                      С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.08.2023.

3а-1525/2023 ~ М-862/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Савинова Е.С.
Ответчики
Правительство Самарской области
ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области
ГБУ СО "ЦКО"
Другие
ООО "Русский хлеб"
Межрайонная инспекция ФНС России № 11 по Самарской области
Администрация с.п.Чапаевский муниципального района Красноармейский Самарской области
Администрация м.р. Красноармейский Самарской области
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Самарский областной суд
Судья
Клюев С. Б.
Дело на странице суда
oblsud--sam.sudrf.ru
26.05.2023Регистрация административного искового заявления
29.05.2023Передача материалов судье
30.05.2023Решение вопроса о принятии к производству
30.05.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.05.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
21.06.2023Судебное заседание
31.07.2023Судебное заседание
14.08.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
18.08.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
28.03.2024Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
10.04.2024Изучение поступившего ходатайства/заявления
10.04.2024Рассмотрение ходатайства/заявления/вопроса без назначения с.з. и без вызова лиц, участвующих в деле
23.05.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее