Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-729/2022 ~ М-767/2022 от 08.11.2022

Дело № 2-729/2022

УИД 42RS0022-01-2022-000962-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий                                                                    «08» декабря 2022 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Долгих Н.В.

при секретаре Волковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврилова Виктора Ивановича к Золотареву Виталию Васильевичу, Золотареву Дмитрию Витальевичу, Золотаревой Светлане Михайловне, Колесниковой Анне Витальевне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Гаврилов В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Золотареву В.В., Золотареву Д.В., Золотаревой С.М., Колесниковой А.В., просил суд: прекратить право собственности Золотарева Виталия Васильевича, "ххх" года рождения, Золотарева Дмитрия Витальевича, "ххх" года рождения, Золотаревой Светланы Михайловны, "ххх" года рождения, Колесниковой Анны Витальевны, "ххх" года рождения на земельный участок, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером №***; признать за ним, Гавриловым Виктором Ивановичем, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером №***;    взыскать с ответчиков: Золотарева Виталия Васильевича, Золотарева Дмитрия Витальевича, Золотаревой Светланы Михайловны, Колесниковой Анны Витальевны денежную сумму в размере 20000 рублей в качестве компенсации за моральный ущерб; а также взыскать с ответчиков: Золотарева Виталия Васильевича, Золотарева Дмитрия Витальевича, Золотаревой Светланы Михайловны, Колесниковой Анны Витальевны судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4200 рублей и почтовые расходы в размере 1500 рублей.

        В ходе досудебной подготовки истец исковые требования уточнил, отказавшись от заявленных им ранее требований в части: взыскания с ответчиков Золотарева В.В., Золотарева Д.В., Золотаревой С.М., Колесниковой А.В. денежной суммы в размере 20000 рублей в качестве компенсации за моральный ущерб; а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4200 рублей и почтовых расходов в размере 1500 рублей. В остальной части исковые требования поддерживает /заявление на л.д.84/.

        Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ***, которая была приобретена на основании договора купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) от "ххх", заключённого между ним и Г.А.Н., являющейся его матерью. Право собственности зарегистрировано, получена выписка ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности от "ххх".

        Квартира расположена в одноквартирном жилом доме, на земельном участке по адресу: ***, с кадастровым номером №***. Однако указанный земельный участок, который находится в собственности у предыдущих собственников: Золотарева В.В., Золотаревой С.М., Золотарева Д.В., Колесниковой Л.В. в его собственность не перешел и ему не принадлежит.

"ххх" Г.А.Н. купила указанную квартиру по договору купли-продажи квартиры. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от "ххх" серия ***.

Согласно п. 9 договора купли-продажи квартиры от "ххх", цена квартиры составляет по соглашению сторон - 100000 рублей. Однако о том, что за ответчиками зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, который является неотъемлемой частью квартиры, расположенной в одноквартирном жилом доме, и который также должен быть включен в договор купли-продажи, ответчики не сообщили.

Полагает, что в договор купли-продажи квартиры от "ххх" должен был быть включен и принадлежащий ответчикам земельный участок по адресу: ***, с кадастровым номером №***, который принадлежит его семье фактический, и который он считает своим собственным.

    Его родители - Г., купили квартиру, подписали договор купли-продажи, передали все деньги, согласно п. 9 договора продавцам квартиры и были совершенно уверены, что купили указанную выше квартиру вместе с земельным участком. О том, что земельный участок по адресу: ***, с кадастровым номером №***, также нужно переоформить, они не знали.

Указанная квартира расположена в одноквартирном жилом доме и имеет официально статус квартиры. Фактически же это жилой дом, состоящий из одного помещения. Этот одноквартирный жилой дом расположен на земельном участке, который имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Его мать Г.А.Н. после приобретения квартиру несла расходы на содержание квартиры, проводила за свой счет текущий ремонт квартиры, ежемесячно оплачивала из своих собственных денежных средств расходы на содержание квартиры, устраняла повреждения, поддерживала свое имущество в удовлетворительном состоянии, а также ежемесячно оплачивала из своих собственных денежных средств расходы на содержание земельного участка, обрабатывала удобрениями и инсектицидными препаратами, устраняла повреждения. В течение 18 лет его родители обрабатывали земельный участок по адресу: ***, с кадастровым номером №***, красили и чинили забор, высаживали различные кустарники и плодовые деревья, выращивали овощи, ягоды, зелень, боролись с грызунами и различными насекомыми. После приобретения квартиры, пользуется земельным участком он, истец, полностью неся бремя по его содержанию.

Ответчики не заявляли каких-либо прав на земельный участок, дополнительных соглашений Г.А.Н., он и ответчики не заключали, добровольно переоформить земельный участок не желают.

Согласно ст. 551 п. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 552 п.1 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Исходя из ст. 552 п.2 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Считает, что он приобрел право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке.

Полагает, что, приобретая право собственности на квартиру по адресу: ***, он приобрел право собственности на земельный участок по адресу: ***, с кадастровым номером №***.

Истец Гаврилов В.И. в судебное заседание, назначенное на 08.12.2022 года, не явился, о дне, месте и времени которого извещен надлежащим образом, ходатайствует в письменном виде о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д.85/.

Ответчики Золотарев В.В., Золотарев Д.В., Золотарева С.М., Колесникова А.В. в судебное заседание, назначенное на 08.12.2022 года, не явились, о дне, месте и времени которого извещены надлежащим образом, согласно представленных заявлений просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Гаврилова В.И. признают в полном объеме, последствия признания иска и принятия признании иска судом разъяснены /л.д.87,94,86,92/.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ч.1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признания иска ответчиками Золотаревым В.В., Золотаревым Д.В., Золотаревой С.М., Колесниковой А.В. приобщены к материалам дела, на что указано в протоколе судебного заседания.

Исходя из ст.39 ч.2 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признания иска ответчиками Золотаревым В.В., Золотаревым Д.В., Золотаревой С.М., Колесниковой А.В., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В деле имеются доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований и свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска ответчиками возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Принять признание иска ответчиками Золотаревым Виталием Васильевичем, Золотаревым Дмитрием Витальевичем, Золотаревой Светланой Михайловной, Колесниковой Анной Витальевной.

2. Прекратить право собственности Золотарева Виталия Васильевича, "ххх" года рождения, Золотарева Дмитрия Витальевича, "ххх" года рождения, Золотаревой Светланы Михайловны, "ххх" года рождения, Колесниковой Анны Витальевны, "ххх" года рождения на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер №***.

3. Признать за Гавриловым Виктором Ивановичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер №***.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда, через суд первой инстанции.

Судья                                                                       Н.В. Долгих