Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2023 ~ М-45/2023 от 13.01.2023

2-222/2023

86RS0010-01-2023-000060-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Юриковой С.В., представителя истца Сорокиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к Ругер Наталье Юльевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры в рассрочку,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мегиона обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры в рассрочку; указывая, что 02.02.2022 года между администрацией города Мегиона и Ругер Натальей Юльевной заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку с имуществом; по условиям договора, администрация города продала Ругер Н.Ю. квартиру с имуществом, принадлежащую на праве муниципальной собственности, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью - 29,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> продажная цена указанной квартиры, в соответствии с Постановлением администрации горда ль 20.01.2022 №97 «О продаже (выкупе) жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования», составила 3 046 404 рублей; квартира передана ответчику по акту приема-передачи квартиры от 02.02.2022; в соответствии с подпунктом А пункта 3 договора, ответчик обязана производить передачу денежных средств продавцу после подписания договора в течении 120 месяцев путем ежемесячного внесения денежных средств на счет продавца не позднее 20 числа текущего месяца в размере 25 386 рублей 70 копеек; в соответствии с подпунктом В пункта 3 договора, в случае не уплаты покупателем ежемесячной платы более 2-х месяцев, последний обязуется помимо основного долга уплатить пени на просроченную задолженность, исходя из действующей ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации; из выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.11.2022 №, правообладателем помещения с кадастровым номером: № на праве собственности является Ругер Н.Ю.; ответчик не выполнял принятые на себя обязательства по договору в части ежемесячного внесения денежных средств на счет продавца, в связи с чем за ним числится задолженность; Администрацией города в адрес ответчика было направленно требование №09/35 от 27.07.2022 о необходимости погашения задолженности и пени по указанному договору, однако требование оставлено без удовлетворения; согласно справке Департамента муниципальной собственности от 16.11.2022 года за ответчиком числится просроченная задолженность по договору, которая по состоянию на 31.08.2022 года составляет 76 534,04 руб., в том числе: сумма основного долга - 76 160,10 руб. за период с 01.06.2022 по 31.08.2022, сумма пени - 373,94 руб. за период с 20.05.2022 по 30.06.2022; ответчиком до настоящего времени сумма долга не погашена, заявление о предоставлении отсрочки платежей не поступало; администрацией города Мегиона в адрес мирового судьи судебного участка Мегионского судебного района было направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании суммы долга с учетом пени по договору купли-продажи квартиры в рассрочку, Мировым судьей судебного участка №3 вынесено определение об отмене данного судебного приказа; просит взыскать с Ругер Н.Ю. сумму основного долга по договору купли-продажи квартиры в рассрочку с имуществом в размере 76 160,10 руб. за период с 01.06.2022 по 31.08.2022, а также пени в размере 373,94 руб. за период с 20.05.2022 по 30.06.2022 (л.д. 8-9).

Письменных возражений на иск не поступило.

В судебном заседании представитель истца Сорокина Д.В. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Ругер Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом; о причинах неявки не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания либо рассмотрении в отсутствие не представила.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 02.02.2022 года между администрацией г. Мегиона в лице директора департамента муниципальной собственности Тараевой М.В. и Ругер Н.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в рассрочку с имуществом (л.д. 12-13).

Указанная квартира была передана Ругер Н.Ю. по акту приема-передачи от 02.02.2022 года (л.д. 14).

04.02.2022 года право собственности на спорную квартиру было оформлено на Ругер Н.Ю., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 15-17).

В соответствии с п. 2 договора от 02.02.2022 года рыночная стоимость спорной квартиры составляет 3046404 рубля.

Подпунктом «а» пункта 3 договора, установлено, что Ругер Н.Ю. обязана производить передачу денежных средств продавцу после подписания договора в течении 120 месяцев путем ежемесячного внесения денежных средств на счет продавца не позднее 20 числа текущего месяца в размере 25 386 рублей 70 копеек; в случае не уплаты покупателем ежемесячной платы более 2-х месяцев, последний обязуется помимо основного долга уплатить пени на просроченную задолженность, исходя из действующей ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации (подпункт В).

Из справки департамента муниципальной собственности администрации города Мегиона от 16.11.2022 года следует, что по состоянию на 31.08.2022 года за Ругер Н.Ю. числится задолженность по договору купли-продажи квартиры в рассрочку от 02.02.2022 года в размере 76534 рубля 04 копейки, из которых 76160 рублей 10 копеек сумма основного долга, 373 рубля 94 копейки сумма пени (л.д. 19).

27.07.2022 года администрацией г. Мегиона в адрес Ругер Н.Ю. было направлено требование об оплате задолженности и пени по договору от 02.02.2022 года, которое оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 10).

02.12.2022 года мировым судьей судебного участка № 3 Мегионского судебного района ХМАО-Югры был вынесен судебный приказ о взыскании с Ругер Н.Ю. задолженности по договору купли-продажи квартиры в рассрочку от 02.02.2022 года в размере 76160 рубля 10 копеек за период с 01.06.2022 года по 31.08.2022 года и пени в размере 373 рубля 94 копейки за период с 20.05.2022 года по 30.03.2022 года. Определением от 21.12.2022 года судебный приказ был отменен, в связи с поступлением от должника Ругер Н.Ю. возражений относительно исполнения судебного приказа (л.д. 23).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положения статей 484 и 485 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывают покупателя принять переданный ему товар и оплатить его по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар в кредит, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавцу предоставлено право потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Порядок оплаты товара в рассрочку урегулирован статьей 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей, и пунктом 2 которой установлено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В данном случае заключенным администрацией г. Мегиона с Ругер Н.Ю. договором купли-продажи квартиры, последней предоставлено право оплачивать стоимость квартиры периодическими платежами в течение 120 месяцев.

Ответчиком, обязанность по оплате стоимости квартиры, приобретенной по договору купли-продажи с рассрочкой от 02.02.2022 года исполнялась ненадлежащим образом, факт существования задолженности и ее размер подтвержден материалами дела, ответчиком в процессе рассмотрения дела не оспаривался, доказательств ее погашения, суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в заявленном истцом размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 496 рубля 02 копейки (800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации города Мегиона к Ругер Наталье Юльевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры в рассрочку - удовлетворить.

Взыскать с Ругер Натальи Юльевны в пользу администрации города Мегиона задолженность по договору купли-продажи квартиры в рассрочку с имуществом от 02 февраля 2022 года № 1 за период с 01.06.2022 по 31.08.2022 в размере 76160 рублей 10 копеек, пени в размере 373 рубля 94 копейки за период с 20.05.2022 по 30.06.2022, всего взыскать 76534 (семьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 04 копейки.

Взыскать с Ругер Натальи Юльевны в доход бюджета городского округа Мегион государственную пошлину в размере 2 496 рубля 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты–Мансийского автономного округа–Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы, представления через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры

Решение в окончательной форме принято 06 марта 2023 года.

Судья (подпись) О.А. Парфененко

Копия верна.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-222/2023 Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья О.А. Парфененко

Секретарь судебного заседания С.В. Юрикова