Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2022 ~ М-242/2022 от 13.04.2022

Дело № 2-330/2022

(УИД 53RS0003-01-2022-000473-08)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Валдай « 27 » июля 2022 года

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Медведева Д.В.,

с участием: представителя истца Кондрина А.С., ответчика Николаева И.А.,

при помощнике судьи Протасовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная служба заказчика» к Николаеву Игорю Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, предоставление коммунальных услуг, взыскании пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Межмуниципальная служба заказчика» (в лице представителя Кондрина А.С., действующего на основании доверенности № от 10.01.2022), обратился в суд с иском к ответчику Николаеву И.А. о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 48925 руб. 62 коп., пеней по состоянию на 05.04.2022 в размере 13015 руб. 63 коп., а также пеней, начисленных на сумму задолженности 48925 руб. 62 коп., начиная с 05.04.2022, до момента полного погашения задолженности, исходя из 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилых помещений № в <адрес> в <адрес>, обязанность по оплате за содержание указанных нежилых помещений и предоставление коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, взысканная с ответчика судебным приказом № 2-160/2022 мирового судьи судебного участка № 38 Валдайского судебного района от 24.01.2022 в размере 48925 руб. 62 коп., также с ответчика были взысканы пени по состоянию на 01.01.2022 в размере 23117 руб. 65 коп.

02.02.2022 судебный приказ был отменён в связи с поступлением возражений ответчика. На дату предъявления иска задолженность ответчиком не была погашена.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил размер исковых требований, просил взыскать задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 41246 руб. 62 коп., пени по состоянию на 05.04.2022 в размере 8603 руб. 45 коп. и пени, начисленные на сумму задолженности 41246 руб. 62 коп., начиная с 05.04.2022, до момента полного погашения задолженности, исходя из 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца Кондрин А.С. исковые требования поддержал в части взыскания суммы основной задолженности, заявил об уменьшении подлежащих взысканию пеней по состоянию на 05.04.2022 до 7727 руб. 35 коп. в соответствии с расчётом ответчика, а также уточнил, что пени до момента полного погашения задолженности подлежат взысканию с 06.04.2022, а не с 05.04.2022.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания суммы основной задолженности и пеней по состоянию на 05.04.2022, однако возражал против взыскания пеней с 06.04.2022 до момента полного погашения задолженности, ссылаясь на затруднительность определения точного размера подлежащих взысканию пеней, а также на то обстоятельство, что истец не лишён возможности обратиться в суд в будущем, после полного погашения задолженности ответчиком, когда размер пеней будет точно известен.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы настоящего гражданского дела и дела № 2-160/2022 судебного участка № 38 Валдайского судебного района о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Николаева И.А., оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из п. 1 ст. 290 ГК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.п.1-2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.

В силу п.40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

    Как установлено судом, ответчик является собственником нежилых помещений №, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выданными Управлением Росреестра по Новгородской области (л.д.39-44).

На основании договора управления многоквартирным домом от 04.05.2012, заключённого между истцом и собственниками помещений, истец, являясь управляющей организацией, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение) собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.16-19).

Протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 31.03.2020 и № от 02.04.2021 утверждены размеры платы за содержание жилого (нежилого) помещения, действующие с 01.04.2020, 01.04.2021 (л.д.20-24).

В судебном заседании ответчиком факт наличия задолженности за содержание нежилых помещений и предоставление коммунальных услуг за период 2020 – 2021 годов в размере 41246 руб. 62 коп. не оспаривался, следовательно, задолженность в указанном размере следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги подлежит ежемесячному внесению до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. К собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные п.14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ), в виде пеней в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная 91-го дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты включительно.

С представленным ответчиком расчётом пеней за период с 11.02.2020 по 05.04.2022 в размере 7727 руб. 35 коп. (исходя из действующей ключевой ставки ЦБ РФ, равной 8% годовых) представитель истца согласился, просил взыскать пени в указанном размере, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания пеней, начисленных по состоянию на 05.04.2022, в размере 7727 руб. 35 коп.

Как разъяснено в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В ответе на вопрос № 3, содержащемся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2016), утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, указано, что при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчёта неустойки позволит обеспечить правовую определённость в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде. При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Таким образом, возражения ответчика относительно невозможности взыскания неустойки на будущее время, до даты фактического исполнения обязательства по уплате начисленной задолженности, суд находит несостоятельными и взыскивает с ответчика в пользу истца пени, предусмотренные п.14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные с 06.04.2022 до момента фактической оплаты задолженности, с учётом её частичного погашения.

Истцом при обращении в суды с заявлением о выдаче судебного приказа и с исковым заявлением была уплачена государственная пошлина в размере 1180 руб. 65 коп. и 877 руб. 71 коп. (л.д.7-8). Поскольку исковые требования удовлетворены, с учётом уменьшения представителем истца размера исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат частичному взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1669 руб. 22 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная служба заказчика» к Николаеву Игорю Анатольевичу – удовлетворить.

    Взыскать с Николаева Игоря Анатольевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная служба заказчика» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 41246 руб. 62 коп., пени за период с 11.02.2020 по 05.04.2022 в размере 7727 руб. 35 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1669 руб. 22 коп., а всего взыскать: 50643 руб. 19 коп. (пятьдесят тысяч шестьсот сорок три рубля 19 копеек).

Взыскать с Николаева Игоря Анатольевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная служба заказчика»» пени, начисленные на сумму задолженности, составляющую 41246 руб. 62 коп., за период с 06.04.2022 до момента фактической оплаты задолженности, с учетом её частичного погашения, в размере 1/130 ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на дату исполнения обязательства должником.

Конкретный размер суммы пеней, подлежащих взысканию за период с 06.04.2022, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, должностными лицами и гражданами.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 03 августа 2022 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено: 12 августа 2022г.

Судья: подпись

Копия верна: судья                 Медведев Д.В.

Решение вступило в законную силу «….»……………..2022 года.