Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2023 ~ М-195/2023 от 18.04.2023

Дело №2-1-262/2023

40RS0010-01-2023-000300-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А.

при секретаре Хотеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области

5 июня 2023 г.

дело по иску Епифановой Н.И., действующей в своих интересах и в интересах Булычевой В.И., к Байкал Е.А., администрации сельского поселения «Село Волое» Кировского района Калужской области об изменении статуса жилого дома и признании права собственности на доли жилого дома блокированной застройки в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

18 апреля 2023г. Епифанова Н.И., действующая в своих интересах и в интересах Булычевой В.И., обратилась в суд с иском к Байкал Е.А., администрации сельского поселения «Село Волое» Кировского района Калужской области, в котором указала, что их матери Булычевой И.И. на основании решения местной администрации Воловского сельского Совета № от 24.09.1992 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, площадью 0,36 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 15.01.1993. Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На указанном земельном участке располагалось принадлежащее матери истцов помещение № жилого дома № по <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м. Иная часть данного домовладения пом. №, площадью 54,1 кв.м, с кадастровым номером №, а также земельный участок, площадью 2600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрировано за Байкал Е.А. ДД.ММ.ГГГГ Булычева И.И. умерла, на момент смерти она была зарегистрирована в вышеуказанном жилом доме и вместе с ней в данном жилом помещении были зарегистрированы: дочь – Булычева В.И., и сын – Булычев В.И. При жизни Булычева И.И. составила завещание, где все свое имущество она завещала ей - Епифановой Н.И. 01.08.2020 ею было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому она стала наследницей имущества Булычевой И.И. в виде 9/10 долей земельного участка площадью 3 600 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Ввиду того, что Булычева В.И. на момент смерти наследодателя являлась инвалидом с детства, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 01.08.2020 на 1/10 обязательную долю данного земельного участка. Ее брат Булычев В.И. отказался от причитающейся ему обязательной доли в наследственном имуществе в пользу нее - истца. Право собственности на земельный участок истцами было зарегистрировано в ЕГРН. Ввиду того, что при жизни наследодателя право собственности на принадлежащую ей часть жилого дома оформлено не было, получить свидетельство о праве на наследство на пом. №2 указанного дома они не имеют возможности. В Едином государственно реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 122,3 кв.м, с адресом нахождения: <адрес>, который имеет два объекта недвижимости: пом. №1, с кадастровым номером №, принадлежащее Байкал Е.А., и пом. №2, с кадастровым номером №, сведений о правообладателей которого в ЕГРН не имеется. Данное домовладение располагается на двух отдельных земельный участках: с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м, принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности, и с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, принадлежащим Байкал Е.А. Принадлежащие ее матери и ответчику части жилого дома всегда были изолированы друг от друга: часть дома, принадлежащая Булычевой И.И., располагалась справой по фасаду стороне жилого дома; часть жилого дома, принадлежащая Байкал Е.А. – с левой. Изолированная часть №2 указанного жилого дома, общей площадью 68,2 кв.м, обособлена от смежных помещений собственника другой части жилого дома, поскольку имеется капитальная разделительная стена, какие-либо помещения, отдельный вход, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании отсутствуют. Претензий в части владения и пользования данным жилым домом между его собственниками не имелось, так как при получении в собственность каждым из них вышеуказанных частей жилого дома уже имел место его реальный раздел. Поставка электроэнергии на жилые помещения осуществляется ресурсоснабжающей организацией на основании договоров, заключенных с каждым из сторон в индивидуальном порядке и от отдельных электроопор. Данный жилой дом не газифицирован, а также в нем отсутствует водопровод и канализация. В связи с чем, истец просила изменить статус жилого дома № по <адрес>, с кадастровым номером №, на дом блокированной застройки; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Булычевой И.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом блокированной застройки, состоящий из помещений площадью 68,2 кв.м; признать за Епифановой Н.И. право собственности на 9/10 доли указанного дома блокированной застройки; признать за Булычевой В.И. право собственности на 1/10 долю указанного дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец Епифанова Н.И., действующая в своих интересах и в интересах Булычевой В.И., исковые требования уточнила, просила: 1) изменить статус жилого дома № по <адрес>, с кадастровым номером №, на дом блокированной застройки; 2) включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Булычевой И.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки №2, расположенный по адресу: <адрес>; 3) признать за ней Епифановой Н.И. право общей долевой собственности в размере 9/10 доли на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>; 4) признать за Булычевой В.И. право общей долевой собственности в размере 1/10 доли на дом блокированной застройки №2, расположенный по адресу: <адрес>; 5) изменить статус помещения №1 дома № по <адрес> с кадастровым номером 40:09:130105:66, на дом блокированной застройки №1 по адресу: <адрес>. В обоснование требований истец в судебном заседании привела доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения «Село Волое» Кировского района Калужской области Аверьянова С.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в заявлении от 25.05.2023 просила рассмотреть дело без ее участия, полагая исковые требования подлежащими удовлетворению (л.д.109).

В судебное заседание ответчик Байкал Е.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, согласно телефонограмме от 16.05.2023, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения иска (л.д.100).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен (л.д.101).

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Булычева Н.И. является опекуном <данные изъяты> Булычевой В.И., что подтверждается Постановлением Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» № от 20.11.2015 (л.д.11,12).

Согласно свидетельствам о рождении истца Епифановой (Булычевой) Н.И. и ее сестры Булычевой В.И., их матерью являлась Булычева И.И. (л.д.13,14).

В судебном заседании установлено, что Булычевой И.И. на основании решения администрации Воловского сельского Совета № от 24 сентября 1992 г. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 0,36 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 15.01.1993 (л.д.15).

Право собственности Булычевой И.И. на вышеуказанный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3600 кв.м, адрес объекта: <адрес>, было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации № от 13.11.2014 (л.д.16).

На указанном земельном участке располагается помещение № <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м, состоящая из части строения под Лит.А1 с жилой комнатой №1, площадью 11,4 кв.м, с жилой комнатой №2, площадью 14,8 кв.м; из части строения под Лит.А с жилой комнатой №3, площадью 8,6 кв.м, с кухней №4, площадью 6,7 кв.м, с прихожей №5, площадью 7 кв.м; из строения под Лит.А2 с коридором №6, площадью 5,7 кв.м, с подсобным помещением №7, площадью 5,5 кв.м; из строения под Лит.а4 с коридором №8, площадью 8,5 кв.м; из строения под Лит.а3 с верандой №9, площадью 4,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на помещение/часть жилого дома по состоянию на 22.09.2016 (л.д.18-21).

Согласно справке администрации СП «Село Волое» Кировского района Калужской области № от 13.02.2023, домовладение по адресу: <адрес>, до дня смерти принадлежало Булычевой И.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Из справки КП «БТИ» Кировский филиала № от 10.01.2023, и выписки из ЕГРН от 30.12.2022 следует, что право собственности на помещение №2 жилого дома № по <адрес> не зарегистрировано (л.д.39-40).

В судебном заседании также установлено, что право собственности на земельный участок, площадью 2600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенное на нем помещение №1 дома № по <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м, кадастровый №, зарегистрировано на праве собственности за Байкал Е.А., что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.07.2022 (л.д.26-29).

В Едином государственно реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 122,3 кв.м, с адресом нахождения: <адрес>, который имеет два объекта недвижимости: помещение №1, с кадастровым номером №, принадлежащее Байкал Е.А., и помещение №2, с кадастровым номером №, сведений о правообладателей которого в ЕГРН не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.12.2022 (л.д.41-42).

10 августа 2016г. Булычевой И.И. было составлено завещание, согласно которому, все свое имущество она завещала истцу Епифановой Н. И. (л.д.104).

Согласно свидетельству о смерти, Булычева И.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершей Булычевой И.И., следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь – истец Епифанова Н.И., действующая как в своих интересах, так и в интересах сестры Булычевой В.И., которой были выданы: свидетельство о праве на наследство по завещанию в размере 9/10 доли земельного участка общей площадью 3600 кв.м, адрес объекта: <адрес>, а также на имя Булычевой В.И. свидетельство о праве на наследство по закону на 1/10 долю указанного земельного участка. Брат истца – Булычев В.И. на основании заявления от 11.05.2017 отказался от причитающейся ему обязательной доли наследства, оставшегося после смерти матери Булычевой И.И. (л.д.31-32,103-106).

Право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за Епифановой Н.И. – 9/10 долей и Булычевой В.И. -1/10 доли, что подтверждается выписками из ЕГРН от 03.08.2020, 30.12.2022 (л.д.33-38,45-46).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (пункт 2 часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. №35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010г. №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Исходя из пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Жилой дом расположен на двух земельных участках, разделенных между собой ограждениями и межами.

Из технических паспортов на помещения №1 и №2 дома № в <адрес> следует, что указанный жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных и изолированных частей, оборудованных отдельными выходами, в которых имеются жилые комнаты и помещения вспомогательного использования (л.д.18-21,22-24).

Согласно ответу Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 11.05.2023, жилой дом № по <адрес> состоит из двух самостоятельных помещений, которые изолированы друг от друга, имеются отдельные входы. В соответствии с основными понятиями, используемыми в Градостроительном кодекса РФ данный дом обладает признаками дома блокированной жилой застройки (л.д.88-89).

Судом установлено, что общие инженерные коммуникации в вышеуказанном жилом доме отсутствуют, систем газоснабжения, водопровода и канализации нет. Системы электроснабжения раздельные (л.д.64,65).

Кроме того, как установлено судом, вышеуказанный жилой дом, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Сельского поселения «Деревня Волое» Кировского района Калужской области (утв. Решением Сельской Думы от 14.02.2007 №38), находится в территориальной зоне Ж1 – «Зона застройки малоэтажными жилыми домами». Для данной территориальной зоны Правилами установлен градостроительный регламент, которым предусмотрен основной вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка» (код 2.3), позволяющий размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (л.д.89).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что жилой дом № по <адрес> фактически представляет собой две обособленные части, разделенные общей капитальной стеной, имеющими два отдельных входа и выхода, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания двух семей и не имеющие вспомогательных помещений общего пользования, суд приходит к выводу о том, что указанный дом по своим техническим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки.

В связи с чем, имеются основания для изменения статуса жилого дома № по <адрес>, с кадастровым номером №, на дом блокированной застройки, что также влечет необходимость в изменения статуса другой части дома - помещения №1 дома № по <адрес> с кадастровым номером №, на дом блокированной застройки №1 дома № по <адрес>.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает доказанным факт принятия наследства по завещанию и по закону Епифановой Н.И. в размере 9/10 долей и Булычевой Н.И. в размере 1/10 доли после смерти их матери Булычевой В.И., являющейся собственником помещения №2 жилого дома № по <адрес>, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований и признает за ними в порядке наследования право собственности на дом блокированной застройки (блок №2) по <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м, согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 22 сентября 2016 г., инвентарный №.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить статус жилого дома № по <адрес>, с кадастровым номером №, на дом блокированной застройки.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Булычевой И.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки №2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м, согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 22 сентября 2016 г., инвентарный №.

Признать за Епифановой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № №, право общей долевой собственности в размере 9/10 доли дома блокированной застройки №2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м, согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 22 сентября 2016 г., инвентарный №.

Признать за Булычевой В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № №, право общей долевой собственности в размере 1/10 доли на дом блокированной застройки №2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м, согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 22 сентября 2016 г., инвентарный №.

Изменить статус помещения №1 дома № по <адрес> с кадастровым номером №, на дом блокированной застройки №1 по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на дом блокированной застройки №1 и №2 по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Лунёва

Решение суда в окончательной форме принято 13 июня 2023 г.