Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2623/2023 ~ М-636/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-2623/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года    Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Варлахине В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО1 ФИО4 к Администрации городского округа Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Химки о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, мкр. Фирсанорвка, ул. Чкалова, д. 39 в порядке приватизации в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на земельный участок поддержала и показала, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова, д. 39.

ФИО3 принадлежит 62/100 доли в праве на жилой дом на основании договора дарения доли жилого дома от 15.11.2011г., удостоверенного нотариусом Химкинского нотариального округа <адрес> ФИО6 <дата>, реестровый <№ обезличен>, дата регистрации <дата> № 50-50-10/093/201-258; договора дарения доли жилого дома от 14.02.2014г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.09.2021г., о чем внесена запись регистрации в ЕГРН 50-50-10/016/2014-082 от 07.03.2014г.

ФИО1 Е.Г. принадлежит 38/100 доли в праве на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 22.01.2016г., удостоверенного 22.01.2016г. ФИО7, ВРИО нотариуса Москвы ФИО8, реестровый <№ обезличен>;

Соглашения о разделе наследственного имущества, выдан 22.01.2016г., удостоверенного 22.01.2016г. ФИО7, ВРИО нотариуса Москвы ФИО8, реестровый <№ обезличен>, о чем внесена запись регистрации в ЕГРН 50:10:0050115:278-50/215/2022-2 от 11.05.2022г.

Помещения в доме перешли к ФИО1 по наследству, а к ФИО3- по безвозмездным договорам дарения.

Площадь земельного участка, находящегося в пользовании истцов, по измерениям кадастрового инженера, составляет по измерениям геодезистов 2483 кв.м.

В соответствии с договором о праве застройки земельного участка от 08.12.1938г. под застройку был выделен земельный участок площадью 2 240 кв.м., указанная площадь подтверждается также договором отчуждения права застройки от <дата>.

Однако по сведениям БТИ, как минимум с 1964 года в фактическом пользовании правопредшественников истиц находился участок как минимум 2317 кв.м. <адрес> отражена и в техническом паспорте БТИ от 2006 года.

Обе истицы родились в спорном жилом доме. Забор, огораживающий их земельный участок, с их слов, никогда не переносился ни в сторону соседних земельных участков, ни сдвигался в сторону дороги.

Так как в фактическом пользовании истцов с давних времен (более 80 лет) находился земельный участок площадью 2483 кв.м., с точки зрения истцов, у них возникло право пользования всем спорным земельным участком, несмотря на то, что его площадь допустимого превышения при измерении земельного участка незначительно больше допустимых 10% ( на 19 кв.м.)

Участок истцов отделены заборами от других земельных участков и земли, принадлежащей муниципальному образованию, не обременен сервитутами. Смежные земельные участки стоят на кадастровом учете, споров по границам с собственниками смежных земельных участков нет.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки МО в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований на том основании, что истицы просят передать им безвозмездно в собственность земельный участок площадью большей, чем при допустимом его увеличении в 10 %, установленном действующим законодательством.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 17 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» допускается образование земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ – земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а так же из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 принадлежит 62/100 доли в праве на жилой дом, ФИО1 Е.Г. принадлежит 38/100 доли в праве на жилой дом.

По делу с бесспорностью установлено, что истцам принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова, д. 39,, право на который возникло у их право предшественников в 1938 г., при этом указанные доли в праве перешли к истицам в порядке наследования или по безвозмездным сделкам.

Согласно договора о праве застройки от 08.12.1938г. предшественникам истцов выделялся земельный участок площадью 2 240 кв.м., для постройки строения из своего материала.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 г., ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г., ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п.4 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодека Российской Федерации» № 137-ФЗ.

Таким образом, истцам, к которым перешло право собственности на жилой дом, получили во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, не оформленный надлежащим образом.

Границы земельного участка установлены кадастровым инженером ФИО9 и фактическая площадь земельного участка, занимаемого истцами в границах существующего ограждения составила 2 483 кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, иного в судебном заседании не доказано. Жилой дом расположен в границах земельного участка.

В соответствии с ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из положений приведенных норм и ч.ч. 8, 10 ст. 22, п. 31 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. В данном случае границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и данное обстоятельство послужило основанием для обращения истцов в суд.

Факт владения и пользования истцами спорным земельным участком, площадью 2 483 кв. м. бесспорно установлен судом.

Таким образом, судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка.

Из исследованных в суде документов усматривается, что истцы и их право предшественники с 1938 г. пользовались земельным участком, при этом споров по границам, ровно как и требований о самовольном захвате собственниками земли не имеется, суд считает возможным признать за истцами право общедолевой собственности на земельный участок площадью 2 483 кв.м. в следующих долях: ФИО3 право общедолевой собственности (62/100) долей в праве, ФИО1 Е.Г. право общедолевой собственности (38/100) долей в праве.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности за истцами на спорный земельный участок площадью 2 483 кв.м., так как споров по границам не имеется и площадь фактически занятого земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в г.о. Химки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 ФИО1 ФИО4 к Администрации городского округа Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 62/100 доли в праве на земельный участок <№ обезличен> по адресу <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова общей площадью 2483 кв.м., выделенного из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, в порядке приватизации

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 38/100 доли в праве на земельный участок <№ обезличен> по адресу <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова общей площадью 2483 кв.м., выделенного из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, в порядке приватизации

Установить границы земельного участка <№ обезличен> по адресу <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова общей площадью 2483 кв.м., выделенного из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство согласно координатам углов поворота границ земельного участка:

Имя точки	Х,м	У, м
н1	491231,69	2173064,31
н2	491268,62	2173068,86
н3	491261,49	2173131,38
н4	491260,26	2173131,11
н5	491259,87	2173134,38
н6	491259,84	2173134,96
н7	491246,57	2173133,23
н8	491235,96	2173132,25
н9	491223,87	2173130,80
1	491226,18	2173111,55
2	491230,11	2173078,94
н1	491231,69	2173064,31

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 13 апреля 2023 г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-87

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>