Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2023 ~ М-309/2023 от 18.07.2023

Дело № 2-358/2023

22RS0041-01-2023-000372-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ребриха, ул. Ленина, 136      28 августа 2023 года

Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зык Р.М.

при секретаре Слободчиковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Александра Геннадьевича к Селивановой Елене Ивановне о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Борисов А.Г. обратился в суд с иском к Селивановой Е.И. о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что 10.07.1987 между Селивановой Е.И. и Борисовым А.Г. заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи истец передал Селивановой Е.И. денежные средства в счет стоимости приобретённого жилого помещения, а ответчик передала истцу ключи от квартиры. Борисов А.Г вселился в квартиру и в течение 34 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел указанной квартирой как своей собственной, право собственности истца на жилое помещение не зарегистрировано Едином государственном реестре недвижимости. В связи с изменением почтового адреса жилому помещению по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчику, место жительства которого неизвестно, суд в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) назначил адвоката.

Истец Борисов А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Селиванова Е.И. в суд не явилась, извещалась судом по имеющемся в материалах дела адресу последнего места жительства.

Представитель ответчика - адвокат Канайкин Е.М., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Ребрихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации Ребрихинского сельсовета <адрес>, ФИО5, ФИО6 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место жительства которого неизвестно и третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается представленными материалами, и не оспаривается сторонами, что 10.07.1987 между Селивановой Е.И. и Борисовым А.Г. заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>. Договор был составлен в простой письменной форме. При заключении договора купли-продажи истец передал Селивановой Е.И. денежные средства в счет стоимости приобретённого жилого помещения в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, что предусмотрено статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР (утратившей силу с 1 марта 1996 года) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

По смыслу данных норм законодательства, действовавшего на момент приобретения спорной квартиры, регистрации перехода права собственности на жилое помещение не требовалась. Вместе с тем, договор купли-продажи спорного жилого помещения не был зарегистрирован в Совете народных депутатов, как того требовало действующее на момент заключения договора купли-продажи.

В силу ч. 3 ст. 239 ГК РСФСР несоблюдение правил настоящей статьи о форме сделки влекло недействительность договора.

Следовательно заключенная в 1987 г. сделка купли-продажи квартиры не может быть признана состоявшейся.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Как следует из ст. 11 Федерального закона от <дата> N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, <дата> истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой в жилом двухквартирном доме, как своим собственным имуществом. Истец пользуется коммунальными услугами и оплачивает их, задолженностей не имеет, что подтверждается справками коммунальных служб.

Согласно справке №, выданной администрацией Ребрихинского сельсовета <адрес> был изменён почтовый адрес объекта недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, присвоен новый адрес – <адрес>.

Согласно справке Администрации Ребрихинского сельсовета, Борисов А.Г. и члены его семьи с 1987 года проживают по адресу: <адрес>.

Из выписки № из похозяйственней книги о наличии у граждан права собственности на земельный участок следует, что земельный участок площадью 627 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Борисову А.Г., о чем похозяйственней книге №6 Ребрихинского сельского совета на 1997-2001 г.г. 01.01.1997 делана запись на основании лицевого счета №.

Из ответа КГБУ «АЦНГКО» на запрос суда следует, что на объект недвижимости по адресу: <адрес>1, имеется технический паспорт по состоянию на 09.11.1994, в графе собственник дома указан Борисов Александр Геннадьевич.

Владение истцом квартирой как своей собственностью свидетельствуют факты, содержания квартиры в исправном техническом состоянии, оплатой коммунальных услуг, наличием у истца регистрации в спорном жилом помещении с 1989 года. Вся техническая документация на квартиру находится у истца, ответчик и иные лица по поводу владения квартирой претензий к истцу не предъявляли и не предъявляют. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал и не скрывает факта владения и использования квартиры, хранил в ней свое имущество, а также использовал её в других личных целях. Доказательствами владения «как своим собственным имуществом» являются факты заключения (от лица собственника) договоров с ресурсоснабжающими организациями, оплата коммунальных услуг. Добросовестность владения истцом вышеуказанным недвижимым имуществом также подтверждена совокупность представленных доказательств, в том числе тем, что сведения об истце внесены в книгу похозяйственного учета.

С учетом изложенного, исковые требования Борисова А.Г. подлежат удовлетворению.

Поскольку удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым оставить за истцом расходы по уплате государственной пошлины (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисова Александра Геннадьевича удовлетворить.

Признать за Борисовым Александром Геннадьевичем, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт: №, в силу приобретательной давности право собственности на:

- <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 52 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ребрихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий          Р.М. Зык

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2023.