Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6625/2023 ~ М-6567/2023 от 19.07.2023

50RS0039-01-2023-008426-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

с участием адвоката Капусты С.В.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6625/2023 по иску ООО «Веста-Сервис» к Покровской Е. В. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Веста-Сервис» обратился с иском, который был уточнен, к Покровской Е. В. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 393191 руб. 61 коп., из которых 19596 руб. 38 коп., просят считать исполненными, взыскать расходы по государственной пошлине в размере 7132 руб., из которых 3594 руб. считать исполненными.

В обоснование иска истец указал, что истец на основании протокола <номер> от <дата> общего собрания собственников помещений управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчик Покровская Е.В. до <дата> являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчиком обязанность по уплате коммунальных платежей не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представители ООО «Веста-Сервис» Литвинова У.В., Тян М.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчица Покровская Е.В. не явилась, адвокат Капуста С.В. возражал против удовлетворения заявленных требований согласно, представленных в дело возражений, просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании заочного решения Раменского городского суда от <дата> <номер> г за Переломой Е.В. (Покровской) было признано право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ? доля осталась в собственности ФИО1 <дата> между ООО «Антикризисный институт» и Переломой Е.В. (Покровской) заключен договор купли-продажи ? доли, ранее принадлежащей ФИО1 Управляющая организация ООО «Веста-Сервис» на основании протокола <номер> от <дата>. управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Управляющей компанией ООО «Веста-Сервис» были созданы все необходимые условия для проживания собственников жилых помещений в доме, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и прочими услугами. В течение длительного времени должник не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества многоквартирного жилого дома. Договор управления между ООО «Веста-Сервис» и собственниками заключен не был, однако услуги предоставлялись, в связи, с чем открыт лицевой счет <номер>. Ежемесячно должнику направлялись счета-квитанция с ежемесячными расчетами по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, однако услуги не оплачивались, в связи с чем по лицевому счету <номер> образовалась задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 393191 руб. 61 коп.До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. <дата> ООО «Веста-Сервис» обратилась к мировому судьей с заявлением о вынесении судебного приказа и о взыскании с ответчика задолженности <дата> мировым судьей судебного участка № 210 Раменского судебного района Московской области вынесен судебный приказ № 2-2704/2022 г о взыскании с Покровской Е.В. (Перелома) задолженности. <дата> ООО «Веста-Сервис» направило в Раменский РОСП ГУФССП России по Московской области судебный приказ № 2-2704/2022 г от <дата> для принудительного исполнения. <дата> в отношении Покровской Е.В. возбуждено исполнительное производство <номер>, в рамках которого с должника были удержаны и перечислены в ООО «Веста-Сервис» денежные средства в размере 19596 руб. 38 коп. в счет погашения задолженности по коммунальным платежам и 3594 руб. в счет уплаты расходов по государственной пошлине. Определением от <дата> мирового судьи судебного участка № 210 Раменского судебного района Московской области судебный приказ <номер> г от <дата> отменен.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения об их установлении.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ст. 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не определен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности является арифметически правильным, соответствует нормам материального права, расчет задолженности произведен в отношении собственника Покровской Е.В., без учета доли ФИО1

В данном случае моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у Покровской Е.В. является не момент государственной регистрации права собственности на квартиру, а дата вступления решения суда в законную силу.

Отсутствие государственной регистрации права не освобождает фактического потребителя коммунального ресурса от обязанности по его оплате.

Согласно п.3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Выписка из ЕГРН не является документом правообразующего или правоустанавливающего характера. Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав.

Поэтому подход, связывающий момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг с государственной регистрацией права собственности фактически означал бы, что потребитель вправе не оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации права собственности на полученное недвижимое имущество, что неизбежно приведет к нарушению прав других лиц.

Таким образом, доводы представителя ответчика о наличии оснований начисления коммунальных платежей только с момента государственной регистрации права, то есть с <дата> суд находит безосновательными, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у ответчицы с момента вступления решения суда в законную силу и на основании ст. 8 ГК РФ.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств, опровергающих доводы истца не представил. Иск является законным и обоснованным.

Вместе с тем ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п.2 ч.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При применении срока исковой давности, судом учтены разъяснения, содержащиеся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", а также то, что по заявлению ООО «Веста-Сервис» мировым судьей выносился судебный приказ <дата>, который отменен <дата>, иск в суд подан <дата> в установленный шестимесячный срок после отмены судебного приказа. В связи с чем период, за который подлежала взысканию задолженность, определен судом с <дата> по <дата> за вычетом срока пропуска срока исковой давности и размер задолженности составляет 194745 руб. 12 коп.

В связи с частичным удовлетворением заявленных требования с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 5094 руб. 90 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Веста-Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Веста-Сервис» с Покровской Е. В. задолженность за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 194745 руб. 12 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 5094 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2023