Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2023 ~ М-272/2023 от 16.02.2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Карабулакского районного суда Республики Ингушетия Тумгоев М.И.,

ФИО3 истца ФИО4 – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО3 ответчика ФИО5 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 и ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

    Между истцом и ответчиком ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу – РИ, <адрес>, у. Братская, <адрес>.

    Данный договор был зарегистрирован в ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи за истцом было зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

    - земельный участок, номер государственной регистрации 06:03:0100005:496-06/005/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ;

    - здание, номер государственной регистрации – 06:03:0100005:670-06/005/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ;

    - здание, номер государственной регистрации - 06:03:0100005-659-06/005/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении указанного договора купли-продажи по обоюдному согласию в связи с несоблюдением п. 3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данное соглашение о расторжении договора купли-продажи прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности за истцом на земельный участок и здания, расположенные по адресу – РИ, <адрес>, подлежат аннулированию.

    Просила обязать ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права за ФИО4 на:

    - земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации - 06:03:0100005:496-06/005/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ;

    - жилой дом площадью 115,8 кв.м., литер А, кадастровый №, номер государственной регистрации - 06:03:0100005-659-06/005/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ;

    - жилой дом площадью 109,3, литер Б, кадастровый №, номер государственной регистрации - 06:03:0100005:670-06/005/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу – РИ, <адрес>.

    Истец ФИО4, ответчик ФИО5, а также ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, в письменным ходатайствах просили рассмотреть гражданское дело без участия. Гражданское дело рассмотрено без их участия.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО8 в письменном ходатайстве просила принять решение на усмотрение суда.

ФИО3 истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и суду дополнительно пояснила, что истец является членом семьи лица – участника ведомственной целевой программы "Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденной постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, состоит на учете в Министерстве по внешним связям, национальной политике, печати и информации Республики Ингушетия как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. До ДД.ММ.ГГГГ планируется выдача государственного жилищного сертификата, а наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на земельный участок и жилые дома, расположенные по адресу – РИ, <адрес>, у. Братская, <адрес>, препятствуют истцу в участии в вышеуказанной программе и получении государственного жилищного сертификата. Расторжение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было обусловлено тем, что ответчик ФИО5 не выполнила свои обязательства по оплате имеющейся задолженности по коммунальным платежам, которая составляет значительную сумму. Просила обратить решение суда к немедленному исполнению.

ФИО3 ответчика по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принимается признание иска ответчиком ФИО5

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Часть 2 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из ч.ч. 2-3 ст. 453 ГК РФ следует, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда №, Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Частью 1 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из материалов дела следует, что Между истцом и ответчиком ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу – РИ, <адрес>, у. Братская, <адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи за истцом было зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, номер государственной регистрации 06:03:0100005:496-06/005/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ; здание, номер государственной регистрации – 06:03:0100005:670-06/005/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ; здание, номер государственной регистрации - 06:03:0100005-659-06/005/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении указанного договора купли-продажи по обоюдному согласию в связи с несоблюдением п. 3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данное соглашение о расторжении договора купли-продажи прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах исковое заявление ФИО4 подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 153
"Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы "Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" установлено, что формой государственной финансовой поддержки обеспечения граждан жильем в рамках реализации ведомственной целевой программы "Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1710, является предоставление им за счет средств ФИО3 бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом.

Согласно п.п. «ж» п. 5 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы "Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 153 (далее – Правила), право на получение социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, в порядке, установленном настоящими Правилами, имеют граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами, не обеспеченные жилыми помещениями для постоянного проживания и включенные территориальными органами ФИО3 органа исполнительной власти по ФИО3 государственному контролю (надзору) в сфере миграции (далее - орган по контролю в сфере миграции) в сводные списки вынужденных переселенцев, состоящих в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

Согласно п.п. «б» п. 17 Правил членами семьи гражданина - участника ведомственной целевой программы признаются следующие граждане: в отношении граждан, указанных в подпункте "ж" пункта 5 настоящих Правил: проживающие с гражданином - участником ведомственной целевой программы независимо от наличия у них статуса вынужденного переселенца его супруга (супруг), дети и родители, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, ведущие с ним общее хозяйство с даты регистрации ходатайства о признании гражданина Российской Федерации вынужденным переселенцем; в исключительных случаях иные лица, если они признаны членами семьи данного гражданина в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец является членом семьи лица – участника ведомственной целевой программы "Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденной постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, состоит на учете в Министерстве по внешним связям, национальной политике, печати и информации Республики Ингушетия как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. До ДД.ММ.ГГГГ планируется выдача государственного жилищного сертификата, а наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на земельный участок и жилые дома, расположенные по адресу – РИ, <адрес>, у. Братская, <адрес>, препятствуют истцу в участии в вышеуказанной программе и получении государственного жилищного сертификата.

При изложенных обстоятельствах ходатайство истца об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 211 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к ФИО5 и ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права, удовлетворить.

Обязать ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Ингушетия, на:

- земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации - 06:03:0100005:496-06/005/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ;

- жилой дом площадью 115,8 кв.м., литер А, кадастровый №, номер государственной регистрации - 06:03:0100005-659-06/005/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ;

- жилой дом площадью 109,3, литер Б, кадастровый №, номер государственной регистрации - 06:03:0100005:670-06/005/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу – Российская Федерация, <адрес>.

    Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                        М.И.Тумгоев            

Копия верна:

судья Карабулакского

районного суда РИ        ________________                М.И. Тумгоев

Решение суда вступило в законную силу     «____»______________ 20___г.

Судья Карабулакского

районного суда РИ        ________________                М.И. Тумгоев