Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2021 от 23.09.2021

Дело № 2-449/2021

УИД 55RS0030-01-2021-000377-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Никитиной Е.В.

при секретаре Диденко А.А.

рассмотрев 19 октября 2021 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна Омской области гражданское дело по исковому заявлению Теньковский А.Н. к Тюменцева Е.А., Лебеденко С.В. о взыскании долга по договору аренды, оплате коммунальных услуг, стоимости имущества, судебных рас-ходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчиков долга по договору аренды <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, коммунальных услуг за период с декабря 2019 года по апрель 2020 года, стоимости похищенного имущества эта-жерки, полочки для обуви, переданного ответчику, находящегося в жилом помещении, затрат на железнодорожные билеты представителя, приезжаю-щего за оплатой аренды и коммунальных услуг.

Просит суд взыскать долг за аренду жилья и коммунальные услуги в размере 54 281 рубля 37 копеек, стоимость проездных билетов в размере 4 936 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 676 рублей 73 копеек.

Истец Теньковский А.Н. в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим обра-зом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Теньковская Т.А., действующая на основании до-веренности, в судебном заседании исковые требования поддержала, проси-ла удовлетворить.

Ответчик Лебеденко С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что договор аренды не заключал.

Ответчик Тюменцева Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что была договоренность о проживании в квартире истца с его матерью без уплаты аренды.

Учитывая положение статьи 167 Гражданского процессуального кодек-са Российской Федерации, отбывание истцом наказания в местах лишения свободы, его волеизъявление в заявлении, представленном в суд его пред-ставителем, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца.

Заслушав представителя истца, ответчиков, свидетелей, исследовав ма-териалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что с 14.10.2005 Теньковский А.ТН принадлежит на праве собственности <адрес>, что следует из выписки из ЕГРП недвижимости (л.д.39-42).

25.04.2018 Теньковский А.Н. выдана доверен-ность Теньковская Т.А., предоставляющая право пос-ледней распоряжаться недвижимым имуществом, находящимся в его собственности (л.д.11-12).

1 декабря 2019 года между Теньковская Т.А. и Тюменцева Е.А. заключен договор аренды <адрес> (л.д. 13-15), что в суде подтверждено ответчиками. Срок аренды 11 месяцев (пункт 1.1 договора).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмот-рена обязанность арендодателя предоставить по договору аренды аренда-тору имущество за плату во временное владение и пользование или во вре-менное пользование.

Доказывая факт передачи арендатору помещения, истец представил в суд копию акта приема передачи квартиры в аренду, датированного 01.12.2019 (л.д.16). Ответчиками не отрицается проживание в квартире с декабря 2019 года по март 2020 года.

Истцом заявлено о взыскании долга по арендной плате за период с де-кабря 2019 года по апрель 2020 года.

Из расчета, представленного истцом, следует, что долг по арендной пла-те в размере 30 000 рублей, заявленный к взысканию, состоит из 6 000 руб-лей ежемесячно за период с декабря 2019 года по апрель 2020 года.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчиков долга по оплате ком-мунальных услуг в размере 5 969,86 рублей за содержание жилья, 8 134,17 рублей отопление, 5 824,46 рублей электроэнергию и ТБО, 1 852,92 рублей горячее и холодное водоснабжение.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмот-рено своевременное внесение арендатором платы за пользование имущест-вом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом заявлено о договоренности с арендатором о внесении 23 числа каждого месяца 6 000 рублей платы за аренду жилого помещения. В обос-нование представлен договор в пункте 1.2 которого содержится указание, что плата за аренду квартиры составляет 6 000 рублей в месяц и подлежит внесению арендатором в соответствии с пунктом 3 договора. В пунктах 4.1 и 4.2 названного текста договора также указан размер арендной платы 6 000 рублей, которая вносится 20 числа каждого месяца, пункт 4.4 содер-жит указание на передачу арендатором арендодателю в наличной форме в залог 6 000 рублей плюс коммунальные услуги.

Возражая относительно заявленных требований и доводов представите-ля истца, ответчикТюменцева Е.А. заявила об устной договоренности о проживании в квартире истца с конца ноября 2019 года за счет ремонта, производимого Лебеденко С.В., о подписании договора аренды в январе 2020 года по настоянию Теньковская Т.А. В обоснование представила до-говор аренды, в тексте которого в пункте 1.2 размер платы за аренду квар-тиры не определен, в пунктах 4.1 и 4.2 рукописно внесена сумма 6 000 руб-лей, в скобках указано с апреля, и дата 20 числа каждого месяца, в пункте 4.4 сумма не определена.

Оба договора датированы 1 декабря 2019 года, содержат подписи Теньковская Т.А.. и Тюменцева Е.А., о чем ими заявлено в суде.

Принимая решение по настоящему делу, суд, основывается на принци-пах состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сто-рон, положении статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Рос-сийской Федерации, исходит из доказательств, имеющихся в материалах гражданского дела.

Оценив относимость, допустимость, достоверность представленных до-казательств, а также их достаточность, суд находит доказанным факт аренды Тюменцева Е.А. <адрес> с 01.12.2019 по март 2020 года (включительно), как и факт зак-лючения ею договора аренды с представителем собственника жилого по-мещения ДД.ММ.ГГГГ.

Давая оценку экземплярам договора аренды, представленным Теньковская Т.А.. и Тюменцева Е.А., суд приходит к выводу о соглашении сторо-нами договора о внесении арендатором 20 числа каждого месяца арендо-дателю платы в размере 6 000 рублей, что следует из пунктов 4.1 и 4.2 в тексте договоров, а также о включении в эту сумму коммунальных расхо-дов арендодателя на содержание квартиры, к которым относятся расходы на горячее и холодное водоснабжение, отопление, электричество, газ, теле-коммуникации, о чем прямо указано в пункте 1.2.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального ко-декса Российской Федерации отвечающей стороной не представлено дока-зательств внесения платы за аренду жилья в спорный период.

Ответчиком Лебеденко С.В. заявлено о производстве ремонтных работ в квартире в счет его проживания с декабря 2019 года по март 2020 года, что не опровергнуто стороной, инициировавшей иск.

С учетом принятых по договору обязательств с Тюменцева Е.А. подле-жит взысканию плата за аренду квартиры с декабря 2019 года по март 2020 года в размере 24 000 рублей (6 000 рублей х 4 месяца), включающая и рас-ходы на коммунальные расходы за указанный период.

Оснований для взыскания начислений за содержание жилья, комму-нальные расходы и пени по расчету истца судом не усматривается, поскольку истцом не представлено доказательств договоренности сторона-ми об обязанности уплаты таковых по квитанциям обслуживающих орга-низаций.

Доводы Тюменцева Е.А. о расчете за проживание в квартире произ-водством ремонтных работ Лебеденко С.В. опровергаются фактом заклю-чения ею 01.12.2019 договора аренды.

Заявлено истцом и требование о взыскании с ответчиков стоимости по-хищенного имущества в виде полочки для обуви и этажерки в размере 2 500 рублей, которые включены в перечень имущество в акте приема пере-дачи квартиры.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено зако-ном или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Рос-сийской Федерации).

Доказательства стоимости и приобретения имущества истцом в суд не представлены, как и доказательства его хищения ответчиками. Арендатор не принял на себя полную материальную ответственность за все передан-ное имущество, находящееся в помещении. Кроме того, пунктом 4.6 дого-вора предусмотрено право арендодателя удержать залог в случае нанесе-ния ущерба по вине арендатора.

Разрешая названное требование, суд исходит из положения статьи 421, пунктов 1 и 3 статьи 616, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды, определенных сторонами, отсутст-вия доказательств причинения ущерба, не усматривает правовых основа-ния для взыскания стоимости имущества с отвечающей стороны.

Отсутствуют и правовые основания для взыскания в пользу истца зат-рат Теньковская Т.А. на проезд из <адрес> в <адрес> и обратно 25 ноября 2019 года, 2 декабря 2019 года, 23 декабря 2019 года, 25 декабря 2019 года, 25 февраля 2020 года, 28 февраля 2020 года, 26 марта 2020 года и 27 марта 2020 года, поскольку законодателем таковые не отнесены ни к убыткам, взыскание которых предусмотрено статьей 15 ГК РФ, ни к из-держкам, предусмотренным ГПК РФ. Их несение в рамках спорных дого-ворных отношений не доказано стороной, заявившей иск, не оговорено сторонами в договоре аренды, оспаривается ответчиком.

Таким образом, с ответчика Тюменцева Е.А. в пользу истца подлежит взысканию долг по аренде в размере 24 000 рублей.

Оснований для взыскания заявленного с ответчика Лебеденко С.В., не являющегося стороной договора судом не усмотрено.

Руководствуясь статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Рос-сийской Федерации, суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возместить с другой стороны все понесенные по делу судеб-ные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в раз-мере 1 676 рублей 73 копеек. Исходя из положения статьи 98 Гражданс-кого процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с от-ветчика Тюменцева Е.А. подлежат взысканию расходы по оплате госу-дарственной пошлины в размере 808 рублей 35 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального ко-декса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Тюменцева Е.А. в пользу Теньковский А.Н. долг по договору аренды в размере 24 000 руб-лей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 808 рублей 35 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                  Е.В. Никитина

Мотивированное решение составлено 25.10.2021.