Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2760/2020 ~ М-2861/2020 от 25.08.2020

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2760/2020 Альметьевского городского суда РТ

16RS0036-01-2020-008762-87

Дело №2-2760/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре судебного заседания И.Д. Черновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

И.М.Загриев (далее – истец) обратился в суд с иском в данной редакции к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее-ответчику, исполкому).

В обоснование иска указал, что на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании разрешения на строительство, но с нарушением градостроительных отступов от границы участка, построен жилой дом. В связи с чем, на уведомление об окончании строительства им получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, что препятствует оформлению права собственности. По техническому заключению ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект», объект недвижимости пригоден для дальнейшего использования по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не имеет дефектов и повреждений. Просил признать право собственности на данный жилой дом.

Истец И.М.Загриев извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении искового заявления настаивал.

Представитель ответчика Исполкома АМР РТ С.В.Коронова, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, с требованиями истца не согласилась.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установленный пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой) порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не освобождает застройщика от обязанности выполнения, установленных законом и иными нормативными актами норм и правил, и условий возведения объектов недвижимости, а именно требований законодательства о градостроительной деятельности.

Применительно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя...».

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «...26. рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела видно, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, истец И.М.Загриев владеет земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, на котором построен жилой дом, на основании разрешения на строительство.

Согласно уведомления Исполкома АМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ, построенный жилой дом не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно минимальный отступ строений от боковой границы участка составляет менее <данные изъяты> (1<данные изъяты> метра).

Собственник соседнего земельного участка Н.Н.Ризванов обратился с письменным заявлением о том, что возражений, по строительству истцом жилого дома, не имеет, с иском согласен.

Из п.45 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при рассмотрении исков об устранении нарушений прав не связанных с лишением владения при возведении строений суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве, при этом несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Истец лишен иной возможности зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом.

По заключению ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» построенный жилой дом соответствует требованиям технического регламента безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, с учетом того, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить полностью исковое заявление ФИО9 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом.

Признать за ФИО10 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.09.2020.

С У Д Ь Я подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>