Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2022 ~ М-67/2022 от 18.01.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 12.05.2022

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Карповой К. А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа к Прокофьевой Е.В. о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа обратился в суд с исковым заявлением к Прокофьевой Е.В. о признании отсутствующим право собственности на нежилое здание – 1-этажный гараж площадью 19 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Краснокамского городского поселения и Прокофьевой Е.В. заключен договор аренды земельного участка № Согласно условиям договора аренды Прокофьевой Е.В. передан во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1442 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) расположен вышеуказанный гараж, кадастровый №. Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют, земельный участок зарос сорной многолетней травой, кустарниками и деревьями, признаков ведения хозяйственной деятельности не обнаружено, земельный участок по назначению не используется. Зарегистрированное право собственности Прокофьевой Е.В. на указанный объект недвижимости, нарушает права и законные интересы Комитета в связи с тем, что влечет обязанность Комитета предоставить указанный земельный участок собственнику такого объекта на основании ст.39.20 ЗК РФ.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по адресу регистрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал рассмотреть дело в отсутствие, из отзыва следует, что регистрация прекращения права будет осуществлена в случае принятия такого решения судом и обращения истца в уполномоченный орган.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на земельном участке, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Здание - это один из видов объектов недвижимости и объектов капитального строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФ). Его определение приведено в п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее - Технический регламент).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком Прокофьевой Е.В., на основании постановления администрации Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1442 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства (л.д. 61-64, 65-66)ДД.ММ.ГГГГ Прокофьева Е.В. обратилась с заявлением к главе администрации Майского сельского поселения, в котором просила заключить договор аренды земельного участка на новый срок 3 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1442 кв.м, расположенного по адресу6 <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства на основании пп. 10 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому на основании ст. 39.6 ЗК РФ арендодатель передает, а арендатор принял во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 1442 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства (л.д. 10-11).

Исследованные материалы дела свидетельствуют о том, что объект недвижимости 1-этажное нежилое помещение (гараж), с кадастровым номером: 59:07:0050101:165 зарегистрировано за ответчиком Прокофьевой Е.В. в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ст. 16) и Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25.3).

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца осуществлено обследование объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>. В ходе осмотра выявлено, что на земельном участке капитальных строений не имеется, земельный участок зарос сорной многолетней травой и кустарниками, деревьями. признаков ведения хозяйственной деятельности, строительства на участке не обнаружено. земельный участок по назначению не используется (л.д. 21).

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела не нашло своего объективного подтверждения нахождение на земельном участке с кадастровым номером № объекта недвижимости, в том числе, объекта капитального строительства.

Земельный участок, который был передан в аренду Прокофьевой Е.В., имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Использование муниципального земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования нарушает права и законные интересы органа местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничении, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Фактически государственной регистрацией права собственности спорному объекту неправомерно был придан законный статус недвижимости, что влечет незаконное обременение земельного участка, на котором отсутствует спорный объект, а также нарушает права и интересы истца, так как возлагает на него обязанность по предоставлению земельного участка в собственность.

При признании отсутствующим право собственности ответчика на объект недвижимости    1-этажное нежилое помещение (гараж), кадастровый №, площадью 19 кв.м., местоположение – <адрес> подлежит снятию с регистрационного учета, снятию с кадастрового учета.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующим права собственности у ответчика Прокофьевой Н.В. на 1-этажное нежилое помещение (гараж), кадастровый №, площадью 19 в.м., местоположение – <адрес>, и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и снятии с кадастрового учета. в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа, к Прокофьевой Е.В. о признании отсутствующим права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Прокофьевой Е.В. на объект недвижимости - 1 этажное нежилое здание (гараж), кадастровый №, площадью 19 кв.м, местоположение - <адрес>.

Настоящее решение является основанием государственной регистрации прекращения записи о праве Прокофьевой Е.В., снятии с кадастрового учета объект недвижимости - 1 этажное нежилое здание (гараж), кадастровый №, площадью 19 кв.м, местоположение - <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Щербакова А.В.