Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1781/2023 (2-11746/2022;) ~ М-6657/2022 от 28.06.2022

Гражданское дело 2-1781/2023 Санкт - Петербург, 10 мая 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Севериновой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 об обязании произвести демонтаж,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС № 4 Приморского района» обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании произвести демонтаж наружного блока системы кондиционирования, размещенного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> у окон <адрес>; произвести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления данного блока системы кондиционирования за счет собственных средств; взыскании в солидарном порядке расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска ссылается на то, что ООО «ЖКС № 4 Приморского района» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются сособственниками жилого помещения <адрес>, расположенного по вышеуказанному адресу. Ответчики установили наружный блок системы кондиционирования на фасаде многоквартирного здания в нарушение установленного порядка получения разрешения на подобные действия. В адрес ответчиков было направлено предписание, однако в добровольном порядке требования истца не выполнены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержал заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, правовую позицию не представили.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч.1).

В силу п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № 25 юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Из этого же пункта следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщение считается полученным, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п. 67 названного Постановления сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, согласно п. 68 указанные положения закона применимы к судебным извещениям.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая у суда наличие извещения ответчиков о слушании по делу, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав все полученные по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «ЖКС № 4 Приморского района» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются сособственниками жилого помещения <адрес>, расположенного по указанному адресу.

При осмотре общедомового имущества, сотрудниками истца было выявлено, что на фасаде жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, у окон <адрес>, установлен наружный блок системы кондиционирования. В адрес ответчиков было направлено предписание об устранении нарушений, однако требования истца в добровольном порядке не исполнены.

На основании «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, Постановления Правительства РФ от 13.09.2006 года № 491, ООО «ЖКС № 4 Приморского района» в силу возложенных на него обязанностей должно следить за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласие собственников МКД на установку системы кондиционирования ответчиком не получено.

В связи со вступлением в силу с 01.01.2017 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» определены виды элементов благоустройства согласно приложению № 2 к настоящим Правилам, а также перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга согласно приложению № 3 к настоящим Правилам.

Согласно п. 5.1.1 и п. 2.4.6 приложения 2 указанных правил инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители), подлежит согласованию с КГА.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд считает, что представленными к материалам дела документами, пояснениями, данными в ходе рассмотрения дела по существу истец доказал обоснованность заявленных требований. Доказательств тому, что ответчики в установленном порядке согласовали установку наружного блока системы кондиционирования в компетентных государственных органах, а также получили согласие собственников на его установку материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке понесенные ООО «ЖКС № 4 Приморского района» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере      6 000 рублей.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                            РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 произвести демонтаж наружного блока системы кондиционирования, размещенного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, у окон <адрес>, а также произвести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления данного блока системы кондиционирования за счет собственных средств.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 в пользу ООО «ЖКС № 4 Приморского района» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-петербургском городском суде.

Судья                                                       А.Г. Малиновская