Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1397/2023 ~ М-487/2023 от 26.01.2023

Дело №...

УИД №...RS0№...-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г.Волгоград 17 апреля 2023 года

Центральный районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Яковлевой А.С.

при секретаре Кошелевой Ю.Ю.,

с участием:

представителя истца Романова С.Н., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Л. С. к администрации Центрального района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Романова Л.С. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района Волгограда о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся города Волгограда Романову Н.В., являвшемуся супругом истца Романовой Л.С., был выписан Ордер №... - КЖ серии Т-КЖХ на право занятия двух комнат с семьёй в количестве трёх человек в ....

Романов Н. В. с 1979 года являлся членом жилищно - строительного кооператива «Спутник», где им и был приобретён пай на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ решением собрания уполномоченных членов ЖСК «Спутник» было вынесено Постановление №... о том, что лицевой счёт на ... г.Волгограда был переоформлен на истца, который был принят в члены ЖСК «Спутник» в связи с передачей пая на квартиру постоянно проживающим с ней членом кооператива, мужем Романовым Н.В. В четвёртом квартале 1992 года стоимость квартиры была выплачена полностью, что подтверждает расчётная книжка и платёжные извещения.

По прошествии длительного времени с момента выплаты полной стоимости квартиры и с учётом семейных и жизненных обстоятельств, в архивных документах отсутствует Справка (свидетельство) о выплате паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива «Спутник».

В связи с ликвидацией ЖСК «Спутник» истцом были направлены запросы в (МКУ) «Волгоградский городской архив», ГКУ ВО «Государственный архив Волгоградской области» и МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» о возможности получения архивных документов, а именно Справки (свидетельство) о выплате паевого взноса в жилищно-строительном кооперативе «Спутник». Однако запрашиваемые документы согласно ответам отсутствуют.

При этом, Романова Л.С. с 1979 года по настоящее время, то есть более 40 лет, зарегистрирована по адресу: г.Волгоград, .... Добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, жилой площадью 28,7 кв. м (общая площадь 45.5 кв. м.), не являясь при этом собственником. Истец несёт расходы по содержанию жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ.

Просила признать за истцом право собственности на ... жилой площадью 28.7 кв.м (общая площадь ...,5 кв.м.), расположенную по адресу: ..., город Волгоград в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика по делу привлечена администрация Волгограда.

Истец Романова Л.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно.

Представитель истца - Романов С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрация Центрального района Волгограда, администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации в РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ,гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что истец Романова Л.С. владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: г. Волгоград, ....

ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Исполнительным комитетом Центрального районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №... Романову Н.В., был выписан Ордер №... - КЖ серии I-КЖХ на право занятия двух комнат с семьёй в количестве трёх человек в ..., г.Волгограда.

Согласно свидетельству о заключении брака, истец Романова Л.С. приходится Романову Н.В. супругой.

Романов Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отметке в паспорте Романова Л.С. зарегистрирована по адресу: г. Волгоград, ... ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчетной книжки члена кооператива по погашению ссуды, Романов Н.В. с 1990 года являлся членом жилищно-строительного кооператива «Спутник», где им и был приобретён пай на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ решением собрания уполномоченных членов жилищно-строительного кооператива «Спутник» было вынесено Постановление №..., о том, что лицевой счёт на ... г.Волгограда был переоформлен на истца, который был принят в члены ЖСК «Спутник» в связи с передачей пая на квартиру постоянно проживающим с ней членом кооператива, мужем Романовым Н.В.

В четвёртом квартале 1992 года стоимость квартиры была выплачена полностью, что подтверждает расчётная книжка и платёжные извещения.

Согласно ответу БТИ Центральное межрайонное от ДД.ММ.ГГГГ справка о выплате паевых взносов за жилое помещение ....14 по ... не предъявлялись.

Согласно ответу ГКУ ВО «Государственный архив Волгоградской области» от ДД.ММ.ГГГГ, документы ЖСК «Спутник» отдельным фондом на хранение в архив не поступали.

Из пояснений представителя истца следует, что Романова Л.С. с 1979 года по настоящее время, то есть более 40 лет, зарегистрирована по адресу: город Волгоград, .... Добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, жилой площадью 28.7 кв. м (общая площадь 45.5 кв.м.), не являясь при этом собственником.

При этом, истец несёт расходы по содержанию жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ.

Как следует из ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из изложенного следует, что, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Суд полагает, что истец является добросовестным владельцем спорного имущества, поскольку длительное использование Романовой Л.С. свидетельствует о добросовестности владения.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ На 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

Истец Романова Л.С. длительное время несет бремя содержания жилого дома, осуществляет необходимые платежи, связанные с его содержанием.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Таким образом, учитывая, что Романова Л.С. владеет спорным имуществом добросовестно, как своим собственным в течение давностного срока, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований к администрации Волгограда в полном объеме.

Суд также приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска к администрации Центрального района г.Волгограда, поскольку является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романовой Л. С. к администрации Волгограда, администрации Центрального района Волгограда о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить частично.

Признать за Романовой Л. С. (паспорт 1803 №...) право собственности на ... в городе Волгограде, жилая площадью 28,7 кв.м., общая площадь 45,5 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований Романовой Л. С. к администрации Центрального района Волгограда о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда.

Судья А.С. Яковлева

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Яковлева